Prema izvješću Dubai Land Departmenta, ruski državljani zauzimaju peto mjesto među strancima koji kupuju nekretnine u ovom emiratu popularnom među turistima. Rusi su preskočili Indijce, Pakistanke, Britance i Irance i bili ispred Amerikanaca i Kanađana. U prvoj polovici 2012. godine ruski državljani potrošili su 400 milijuna dolara na kupnju oko 700 nekretnina u turističkom gradu Dubaiju. Je li puno ili malo? Ovisi o tome što usporediti.
Na primjer, u zemljama poput Bugarske ili Crne Gore, Rusi kupuju nekretnine tako aktivno da ponekad zaboravite da ste u inozemstvu kada na obali govorite ruski. Što sprečava Ruse da budu aktivni na tržištu nekretnina u Dubaiju? Možda mnogi jednostavno nisu upoznati s dubajskom stvarnošću ili gledaju na Dubai kroz prizmu mitova nadahnutih prijenosom na televiziji ili pričama o poznanstvima. Pokušat ćemo razbiti ove mitove.
1 MYTH Dubai - ovo su izuzetno luksuzni penthousi za koje možete spasiti cijeli život.
Zapravo, bez pretjerivanja, možemo reći da u Dubaiju možete pronaći kućište za svaki ukus, pa čak i bilo koji novčanik. Na primjer, cijena četvornog metra stana u jednom od najnovijih područja Dubai JLT (Jumeirah Lakes Towers) mnogo je niža od cijene kvadratnog metra "Hruščova" na periferiji Moskve, a počinje s oko 2,5 tisuće dolara. Za novac kupujete pogled s prozora nebodera, podzemni parking, bazen, teretanu u kući i plažu u 15-20 minuta hoda ili deset minuta vožnje automobilom. Cijene stanova tik uz more na umjetnom otoku Palm Jumeirah kreću se od 3-3,5 tisuća dolara po četvornom metru.
Cijene stanova u neboderima Dubai Marina koji se nalaze na moru približno su iste, područje koje po broju i raznovrsnosti visokih zgrada podsjeća na američki Manhattan. U većini kuća, uz prostrane dvo-, tro- i četverosobne apartmane, postoje jednosobni studiji po skromnijoj cijeni. Istovremeno, nekretnine u Dubaiju daju u zakup već gotovi programeri, u potpunosti opremljeni vodovodnim i kuhinjskim namještajem, te u većini projekata s ugrađenim uređajima. UAE se razlikuje od većine zemalja po tome što ne morate plaćati porez za posjedovanje nekretnina, kao ni za iznajmljivanje. Druga stvar su troškovi održavanja imovine. Ako kupujete, ali ne iznajmljujete vilu ili stan u Dubaiju, trebali biste se sjetiti da je vlasnik nekretnine dužan platiti troškove njenog održavanja, uključujući zaštitu zgrade, čišćenje i uređenje zajedničkog teritorija (parking, bazen), uklanjanje smeća i slično. U pravilu se takva plaćanja naplaćuju godišnje, a u Dubaiju se mogu kretati od 20 do 80 dolara po četvornom metru godišnje, ovisno o konkretnom projektu. Čak i ako iznajmite nekretninu, tada će privremeni stanovnici plaćati svjetlo i vodu, a ako govorimo o vili ili gradskoj kući, onda za održavanje zemljišta, ali ne i za održavanje i poboljšanje teritorija stambenog kompleksa, koji većinu troškova.
2 MITO Kupnja nekretnine u Dubaiju ima smisla samo uz more.
U stvarnosti, kupiti stan uz more ili ne, stvar je ukusa. Mnogi od onih koji ovdje kupuju nekretnine u Dubaiju kako bi ovdje proveli odmor, dolaze samo radi mora, zato više vole apartmane u obalnim područjima. No, ima i onih koji, primjerice, ne žele živjeti na području u kojem ima puno turista, plaše se umoriti se od stalnog razmišljanja o morskom krajoliku ili kupiti stan isključivo u investicijske svrhe - radi iznajmljivanja.
U Dubaiju ih pružaju brojne mogućnosti. Na primjer, kuće za vikendice u Dubaiju - vile su vjerojatnije da će biti prikladne za obitelji s malom djecom ili ljude koji traže više privatnosti. Za cijenu od 2,5 tisuće dolara po četvornom metru, dobivate gradsku kuću (Springs područje za spavanje) ili zasebnu kuću (na primjer, u tako popularnim područjima kao što su Jumeirah Islands ili The Meadows) sa svim komunikacijama; mjesta za šetnju, pejzažni dizajn, tišina, tišina i istovremeno blizina civilizacije.
U vikend područjima Dubaija, za razliku od istih predgrađa, nema visoke ograde i bijesne pse. Ne trebate se ograđivati od ostalih stanovnika bojeći se svoje imovine. Prema anketi Gallupove svjetske ankete, 95% ljudi iz UAE osjeća se sigurno noću na ulici, što je najviša stopa među svim zemljama svijeta.
Osim vila u zelenim kućicama i nebodera uz more, u Dubaiju postoje i druge mogućnosti izbora stanova. Postoje privremene opcije poput Zelenih. Živi do svog imena - ovdje je stvarno puno zelenila, a sa svojih 7-8 katova i zelenih ulica podsjeća na turistička stambena područja u europskim zemljama. Postoje i visoki tornjevi čiji prozori gledaju na travnjake jednog od najpoznatijih golf klubova u Dubaiju - Emirates Golf Club. Istovremeno, do mora se odavde može doći automobilom za samo 10-15 minuta ili za 20-30 minuta javnim prijevozom.
3 MIT Neprofitabilno je kupiti stanovanje u Dubaiju, jer su mu cijene pale zbog krize.
Mnogi se sjećaju da je Dubai bio jedno od prvih mjesta izvan Sjedinjenih Država koje je pogodilo globalna financijska kriza, te da je tržište nekretnina u emiratu zapalo u duboku stagnaciju. Međutim, u posljednje vrijeme cijene nekretnina i najma ponovno su u porastu i vrlo se približavaju vrijednostima prije krize. Prema procjenama ugledne globalne konzultantske agencije Jones Lang LaSalle, od svibnja 2012. cijene vila porasle su za 21% u odnosu na isto razdoblje prošle godine i bile su 9% više od razine s početka 2008. godine. Cijene stanova ne oporavljaju se tako brzo i do sada ostaju 18% niže nego u siječnju 2008. godine. Što se tiče troškova najma stana, on godišnje raste u prosjeku 10% u oba segmenta. Uz to, trebali biste obratiti pažnju na to da do nedavno u Dubaiju nisu pokrenuti novi projekti nekretnina, već samo oni stari koji su započeli prije krize.
To znači da će u sljedećih nekoliko godina ponuda novih stanova biti ozbiljno ograničena (prema istoj agenciji 24 tisuće stanova i vila biće pušteno u rad u 2012., 14 tisuća u 2013., a u 2014. samo 3 tisuće). Istodobno se očekuje rast potražnje za kupnjom i iznajmljivanjem nekretnina u vezi s rastom ekonomije Dubaija i dobrim izgledima za poslovne aktivnosti u zaljevskim zemljama i na Bliskom istoku. Štoviše, umjesto nekvalificirane radne snage, koja je prije bila zaposlena u građevinskom sektoru i koja je zbog krize postala nepotrebna, u Dubai često dolaze kvalificirani radnici iz razvijenih zemalja. Stoga, osim velikog potencijala za rast vrijednosti, stambena nekretnina u Dubaiju može generirati visok trenutni prihod od najma - mnogo veći nego na primjer u Rusiji ili zapadnoj Europi. Ako govorimo o prosječnim tržišnim pokazateljima, za stambeno zbrinjavanje u Dubaiju danas je pokazatelj neto prihoda od najma (to jest, prihod od najma umanjen za sve troškove za servisiranje nekretnina) u prosjeku 5-10% godišnje, ovisno o vrsti i kategoriji nekretnina, lokaciju i cijenu usluge. Ako vlasnik pristane povjeriti agenciji za promet nekretninama isporuku svog stana na kratkoročni najam, a namjerava doći u Dubai, na primjer, samo ljeti i na Novu godinu, tada prihod može biti još veći.
4. MIT Stranac nema pravo na preuzimanje vlasništva nad nekretninama u Dubaiju.
Nije tajna da u mnogim zemljama svijeta stranci nemaju pravo kupiti nekretninu i upisati je u svoje vlasništvo. U tim se zemljama kupci moraju obratiti za pomoć lokalnim stanovnicima ili registrirati lokalne tvrtke, kupujući nekretninu u njihovo ime. U Dubaiju nema takvih problema. Mnogi vjeruju da se nekretnine u Dubaiju mogu kupiti samo na dugoročni najam za 99 godina. Međutim, to nije tako. Državljani stranih zemalja koje nisu članice Vijeća za arapsku zaljevsku suradnju (GCC) imaju pravo u potpunosti stjecati imovinu u Dubaiju.
Istina, na posebno označenim teritorijima, u takozvanim slobodnim zonama. Popis takvih zona utvrđen je Uredbom vladara Dubaija br. 3 iz 2006. godine. To uključuje gotovo cijeli teritorij "novog Dubaija", uključujući tako popularna područja kao što su Marina Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Toranji Jumeirah Lakes, Downtown Dubai i drugi.
Da bi kupio stan ili vilu na njegovo ime, strani državljanin mora pokazati samo svoju putovnicu. U većini slučajeva kupci se obraćaju agencijama za prodaju nekretnina bez kojih u Dubaiju gotovo nije završena nijedna transakcija.
5 MIT Proces kupovine nekretnina u Dubaiju složen je i nejasan.
Od svih sedam emirata koji čine UAE, Dubai ima najrazvijeniju i najtransparentniju zakonodavnu osnovu u području nekretnina. Registraciju transakcija nekretninama obavlja Dubai Land Department u vrijeme kontakta prodavača i kupca, kojem je izdano registracijsko rješenje kojim se potvrđuje njegovo vlasništvo nad stečenom nekretninom. Ovaj „trenutni“ postupak registracije maksimalno pojednostavljuje postupak kupnje i prodaje nekretnina i minimizira moguće rizike i od prodavatelja i od kupca. Sukladnost sa zakonom provodi Regulatorna agencija za tržište nekretnina u Dubaiju (RERA). Osobito je odgovoran za registraciju projekata nekretnina, kao i za obveznu registraciju programera, agencija za nekretnine i samih agenata. Djelatnost RERA-e prvenstveno je usmjerena na zaštitu prava i interesa kupaca i prodavača i osmišljena je tako da umanji mogućnost prijevara od strane agenata.
6 MYTH Dubai je arapski grad u kojem žive samo muslimani, šeici i žene u crnom.
Samo oni koji nikad nisu bili u Dubaiju i misle da su sve zaljevske zemlje iste. Zapravo, Dubai je možda najzapadniji i najdemokratskiji od svih arapskih gradova. Ovo nije Saudijska Arabija, gdje čak ni europske žene ne mogu izaći s golim ramenima i glavom. U Dubaiju živi samo 10% lokalnog stanovništva, a preostalih 90% stranci, ljudi iz potpuno različitih zemalja svijeta, sa svojim kulturnim karakteristikama i tradicijama. Nitko ih ne prisiljava na promjenu uobičajenog načina života, osim toga, takav ogroman broj ljudi jednostavno je nemoguć čak i uz veliku želju nametanja svih naredbi lokalnih stanovnika.
U područjima gdje stranci imaju pravo na kupnju nekretnina, vaši će susjedi najvjerojatnije biti prvenstveno Europljani. Da, oni mogu biti Arapi, ali ako posjećujete Arape iz drugih zemalja, odnosno da su stranci isti kao i vi. I upoznat ćete predstavnike lokalnog stanovništva samo u državnim institucijama, trgovačkim centrima ili drugim prepunim mjestima. Naravno, kulturne tradicije i karakteristike autohtonog stanovništva UAE moraju se poštivati, uključujući i Dubai. Konkretno, tijekom mjeseca mjeseca muslimanskog posta, ramazana, koji se održava jednom godišnje, restorani i kafići bit će zatvoreni cijeli dan i otvarat će se tek nakon zalaska sunca. Također, stanovnici i gosti UAE-a mole se tijekom tog razdoblja da se suzdrže od jela, pića i pušenja na ulici i na javnim mjestima tokom dana.
7 MIT U Dubaiju je uvijek vruće i nema se što raditi
U Dubaiju je 345 dana u godini sunčano. Ali to ne znači da paklena vrućina stoji ovdje cijelo vrijeme. Vrućine, zaista, jesu, ali samo ljeti. U ovom trenutku stariji ljudi, kao i oni koji imaju malu djecu, pokušavaju napustiti zemlju. Temperatura ljeti često je iznad + 40 ° C. Ali zimi prosječna temperatura ne prelazi + 25 ° C. U proljeće i jesen vrijeme je ugodno, nije uzalud da ove sezone turistički djelatnici nazivaju "baršun". Temperatura mora gotovo nikada ne pada ispod + 25 ° C. Nepotrebno je reći da su u Dubaiju, s dobro razvijenom infrastrukturom i kvalitetom života, klima uređaji instalirani čak i na zatvorenim autobusnim stajalištima, pa čak ni ljeti nećete morati patiti od vrućine i nečistoće.
Kao što je već spomenuto, 90% iseljenika živi u Dubaiju, a većina njih, kao što znate, dolazi u Dubai raditi i zarađivati. Ovaj je grad velika metropola, u kojoj ključaju ne samo odmarališta, nego i poslovni život. Dubai se nalazi na raskrižju putova trgovine zrakom i morem između Europe, Afrike i Azije i s pravom se tvrdi da je najveći centar poslovnih aktivnosti na Bliskom istoku. Za to je gotovo sve: besplatne gospodarske zone u kojima se nalazi regionalno sjedište vodećih međunarodnih kompanija, najveća morska luka regije s modernom infrastrukturom, postojeća međunarodna zračna luka Dubai i nova zračna luka Sheikh Maktum, koja bi trebala postati najviše velika u svijetu. Mnogi nazivaju Dubai "gradom budućnosti", jer nevjerojatno je kako moderna metropola s razvijenom mrežom cesta, trgovačkih centara, koja ima sve, pa čak i skijaške staze i ledene arene, vodene parkove, potpuno "svemirski" metro, tako brzo i brzo raste na pustinjskom mjestu , Ovdje se redovito održavaju svjetski poznata sportska natjecanja i međunarodne izložbe, nastupe popularni svjetski umjetnici.
Nije slučajno što je, prema Master Cardu, Dubai 2012. postao osmi najposjećeniji grad na svijetu, pobijedivši New York, Barcelonu i Rim. Suočeni s ovom stvarnošću, većina mitova jednostavno ne može podnijeti.
Sve dodatne informacije o kupnji i upravljanju vašom nekretninom u Dubaiju možete dobiti od stručnjaka tvrtke IMEX Real Estate na tel. u Moskvi +7 495 5100008, besplatni broj u UAE 800-IMEX (800-4639) ili slanjem zahtjeva putem e-maila [email protected].
