PRIJE ULAGANJA KAPITALA U NEKRETNINE, SVAKO RAZMISLUJE ŠTA RADI SA NJIMA. MNOGO ŽELJEMO OSIGURATI STVORENO STARO, DA ULAGANJE U NEKRETNINE NEKRETNINI NJIHOVA VEŽBA; OSTALI ŽELJU DOSTAVITI DODATNI PRIHOD ILI Jednostavno poboljšati vlastite račune. SAMO ODREĐIVANJE NAMENA INVESTICIJE, MOŽEMO IZBORITI PRAVO NA OVOM MJESTU I RAZGRADATI DALJU STRATEGIJU.
Pa zašto su vam potrebne nekretnine u Dubaiju? Zaista, zašto? Pokušajmo dati samo nekoliko mogućnosti za što apartman ili vila u Dubaiju mogu biti korisni.
Nekretnine u Dubaiju kao profitabilna investicija ...
Unatoč činjenici da se odjeci globalne ekonomske krize još uvijek čuju u cijelom svijetu, na tržištu nekretnina u Dubaiju dolazi do oživljavanja. U posljednje vrijeme cijene nekretnina i cijene najma rastu i vrlo se približavaju vrijednostima prije krize. Prema procjenama globalne konzultantske tvrtke Jones Lang LaSalle, cijene vila od kolovoza 2012. porasle su za 23% u odnosu na isto razdoblje prošle godine i bile su 14% više od razine s početka 2008. Do sada cijene stanova rastu sporije (u istom razdoblju - za 4%) i ostaju 18% ispod svojih maksimalnih vrijednosti, što se dogodilo u trećem tromjesečju 2008. godine. Što se tiče troškova najma stana, oni godišnje povećavaju prosječno za 5-7% u oba segmenta.
Osim toga, donedavno u Dubaiju nisu pokrenuti novi projekti nekretnina, ali stari koji su započeli prije krize tek su dovršeni. To znači da će u sljedećih nekoliko godina ponuda novih stambenih objekata biti osjetno ograničena, dok se očekuje rast potražnje za kupnjom i iznajmljivanjem nekretnina, zbog rasta ekonomije u Dubaiju i poslovne aktivnosti u zaljevskim zemljama.
No, unatoč porastu cijena, u Dubaiju je sasvim moguće nabaviti kvalitetne nekretnine po pristupačnoj cijeni. Za isti novac, za koji možete kupiti mali stan u Moskvi, u Dubaiju možete kupiti prostrane apartmane sa svim pogodnostima i mogućnostima da svakodnevno posjetite more. UAE se razlikuje od mnogih zemalja po tome što ne morate plaćati nikakve poreze za vlasništvo nad nekretninama. U isto vrijeme, zakoni koji se odnose na kupnju nekretnina u UAE od stranaca izuzetno su transparentni. Državljani stranih država koje nisu članice Vijeća za arapsku zaljevsku pravo imaju pravo na potpuno vlasništvo nad imovinom u Dubaiju. Istina, na posebno označenim teritorijima, u takozvanim slobodnim zonama. Popis takvih zona utvrđen je Uredbom vladara Dubaija br. 3 iz 2006. godine. To uključuje gotovo cijeli teritorij "novog Dubaija", uključujući tako popularna područja kao što su Marina Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Toranji Jumeirah Lakes, Downtown Dubai i drugi. U pravilu se kupnja stana ili vile vrši preko agencija za nekretnine koje se brinu za sve pravne formalnosti.
Od svih sedam emirata koji čine UAE, Dubai ima najrazvijeniju i najtransparentniju zakonodavnu osnovu u području nekretnina. Registracija transakcija nekretnina vrši se u trenutku kontakta ugovornih strana, nakon čega se kupcu izdaje potvrda o registraciji kojom se potvrđuje njegovo vlasništvo nad stečenom nekretninom.
Ovaj postupak registracije maksimalno pojednostavljuje postupak kupnje i prodaje nekretnina i minimizira moguće rizike i od prodavatelja i od kupca. Sukladnost sa zakonom provodi Regulatorna agencija za tržište nekretnina u Dubaiju (RERA).
Osobito je odgovoran za registraciju projekata nekretnina, kao i za obveznu registraciju programera, agencija za nekretnine i samih agenata. Aktivnosti RERA-e primarno su usmjerene na zaštitu prava i interesa kupaca i prodavača, a osmišljene su da minimiziraju mogućnost prijevara od strane agenata.
... I kao dodatni izvor prihoda
Ako nećete živjeti u nekretnini koju ste kupili u Dubaiju, možete je unajmiti i za to dobiti dodatni prihod. U isto vrijeme, iz primljenog dohotka, opet, službeno ne morate plaćati nikakve poreze.
Potražnja za iznajmljivanjem stanova u Dubaiju je velika. To i ne čudi - uostalom, više od 90% od dva milijuna stanovnika metropole su posjetitelji, takozvani iseljenici. Većina njih neće kupiti svoje stambeno zbrinjavanje u Dubaiju, ali svi trebaju negdje živjeti, raditi i opustiti se. Stoga je tržište najma ovdje vrlo razvijeno, a nekretnine, posebno stambene, donose visok trenutni prihod od najma - mnogo veći od sličnih nekretnina u Rusiji ili zapadnoj Europi.
Ako govorimo o prosječnim tržišnim vrijednostima, za danas u Dubaiju, godišnji neto prihod od dugoročnog najma (tj. Prihod umanjen za troškove servisiranja nekretnina) u prosjeku je 5-10% njegove vrijednosti. Rast profitabilnosti je zbog razlika u vrsti i kategoriji nekretnina, njenom položaju i troškovima usluga. Štoviše, skuplje ekskluzivne nekretnine u pravilu daju manji povrat u obliku prihoda od najma od masovnog stanovanja u pristupačnim projektima.
Kada iznajmljujete kuću, vi ćete kao vlasnik imati troškove održavanja zgrade i okolice: zaštitu zgrade, čišćenje i poboljšanje zajedničkog teritorija (parking, bazen), odvoz smeća i slično. Takve se naknade obično naplaćuju godišnje i kreću se od 20 do 80 dolara po kvadratnom metru, ovisno o vrsti imovine. Privremeni stanovnici platit će svjetlo i vodu, a ako govorimo o vili ili gradskoj kući, tada će plaćati i zalijevanje travnjaka, ali ne i za održavanje i poboljšanje teritorija stambenog kompleksa. Iznajmljivanje Dubaija je sigurno. Nakon što je posao povjerio agenciji za promet nekretninama, njegov se vlasnik može nalaziti bilo gdje u svijetu, dok će agencija u ime vlasnika plaćati troškove održavanja nekretnine, stanarima naplaćivati naknadu, sklapati ugovore o najmu i tako dalje. Treba napomenuti da je tečaj lokalne valute - dirham iz UAE-a čvrsto povezan sa američkim dolarom i kreće se oko 3,67 dirhama za jedan dolar, što znači da će prihod od najma biti stabilan i da nećete morati pratiti fluktuacije tečaja.
Ili poput sezonskog smještaja
Ako ćete kupiti Dubai u Dubaiju, onda, naravno, znate da ovo nije samo jedan od najsigurnijih gradova na svijetu, već i razvijeni turistički i poslovni centar koji svojim stanovnicima pruža zabavu za svaki ukus, kao i, naravno, toplo more, temperaturu u kojem praktični tijekom cijele godine ne padne ispod +25 stupnjeva. Dubai je također atraktivan jer su većina njegovih stanovnika stranci. Ovdje žive ljudi iz cijelog svijeta, a taj kozmopolitizam ne dopušta da se itko od posjetitelja osjeća kao stranac.
Nije iznenađujuće da mnogi od onih koji kupuju stan ili vilu u Dubaiju žele koristiti svoju kupnju kao daleku ljetnu rezidenciju, gdje možete doći na odmor. Upravljanje vašom imovinom u vašoj odsutnosti možete povjeriti agenciji za prodaju nekretnina. Bavit će se svim pitanjima koja se odnose na vašu imovinu, uključujući čišćenje u stanu.
Štoviše, ako imate smještaj u Dubaiju, u kojem se povremeno opuštate, možete dobiti dodatni prihod iznajmljivanjem za vrijeme vašeg odsustva. Kratkoročno najamno kućište pokrit će troškove njegovog održavanja, koje mora platiti vlasnik. Nadalje, ne morate baviti čišćenjem i ostalim kućanskim poslovima - sva pitanja za vas će riješiti agencija za nekretnine. Takav zakup, koji će agencija za nekretnine rješavati u vaše ime, čak je isplativije od uobičajenog dugoročnog najma (neto prihod može doseći 10-15% godišnje vrijednosti imovine).
Ili za stalno prebivalište
U Dubaiju je prikladno ne samo opustiti se, već i voditi posao. Ovaj grad tvrdi da je najveće poslovno središte na Bliskom Istoku. Za one koji žele poslovati, na primjer, postoje brojne besplatne gospodarske zone u kojima će vam pomoći dobijanje viza i dobivanje dozvola, kao i regionalno sjedište vodećih svjetskih tvrtki na raznim poljima, od nafte do informacijskih tehnologija. Do Dubaija za Moskvu treba samo pet sati, a iz Dubaija se lako može doći do bilo kojeg kuta svijeta, jer je to najveći tranzitni centar smješten na sjecištu zračnih i morskih putova između Europe, Afrike i Azije. Uz postojeću međunarodnu zračnu luku Dubai, koja se već bori da se nosi s takvom količinom putnika, izgrađena je i nova međunarodna zračna luka Al Maktoum koja bi nakon pune puštanja u pogon trebala postati najveća na svijetu.
Mnogi nazivaju Dubai "gradom budućnosti", jer zadivljujuće je kako moderna metropola s razvijenom mrežom cesta, trgovačkih centara, koja ima sve, čak i skijaške staze, vodene parkove i potpuno "svemirski" metro, tako brzo i brzo raste na pustinjskom mjestu. Ovdje se redovito održavaju svjetski poznata sportska natjecanja i međunarodne izložbe, nastupe popularni svjetski umjetnici. Nije slučajno da je, prema Master Cardu, Dubai 2012. postao osmi najposjećeniji grad na svijetu, pobijedivši New York, Barcelonu i Rim. Samo u prvoj polovici ove godine stranci su ovdje kupili stanove u vrijednosti od gotovo 6 milijardi dolara. Što je samo po sebi odgovor na pitanje: zašto su nam potrebne nekretnine u Dubaiju.
Sve dodatne informacije o kupnji i upravljanju vašom imovinom u Dubaiju možete dobiti od stručnjaka kompanije IMEX Real Estate telefonom u Moskvi +7 495 5100008, besplatnim brojem u UAE 800-IMEX (800-4639) ili slanjem zahtjeva putem e-maila info @ IMEXre.com
Arthur Kobozev, izvršni direktor IMEX-a za nekretnine:
Cijene stanova u jednom od popularnih područja „novog“ Dubaija, JLT (Jumeirah Lakes Towers), znatno su niže nego u razrušenom stambenom objektu na periferiji Moskve i počinju od oko 2-2,5 tisuća dolara po četvornom metru. Za novac kupujete pogled s prozora nebodera, podzemni parking, bazen, teretanu u kući i plažu u 15-20 minuta hoda ili deset minuta vožnje automobilom.
Cijene povoljnih stanova tik uz more na umjetnom otoku Palm Jumeirah kreću se od 3-3,5 tisuća dolara po četvornom metru. Cijene stanova u neboderima Dubai Marina koji se nalaze na moru približno su iste, područje koje po broju i raznovrsnosti visokih zgrada podsjeća na američki Manhattan. U većini kuća, uz dvosobne i trosobne stanove, postoje jednosobni studiji po skromnijoj cijeni. Istovremeno, nekretnine u Dubaiju daju u zakup već gotovi programeri, u potpunosti opremljeni vodovodnim i kuhinjskim namještajem, te u većini projekata s ugrađenim uređajima.
