Investicija s velikim izgledima: kratkoročno najamno stanovanje
Turistička industrija Dubaija i dalje brzo raste, dostižući nove visine svake godine. Unatoč činjenici da u Dubaiju danas ima 409 hotela i hotelskih apartmana, a imaju ukupno 37.150 soba, emirat i dalje zauzima prvo mjesto među svjetskim turističkim destinacijama u pogledu stope popunjenosti hotela. Drugim riječima, u Dubaiju nedostaje soba. U 2005. godini, popunjenost hotela u Dubaiju iznosila je 86%, što je omogućilo malom emiratu da nadmaši divove turističkog poslovanja poput New Yorka (83%) i Singapura (80%). U skladu s mišljenjem stručnjaka na tržištu, slično stanje će se nastaviti i u dogledno vrijeme.
Velika je vjerojatnost da će Dubai u 2010. godini primiti najmanje 15 milijuna turista godišnje.
U ovoj situaciji postaje jasno zašto kratkoročni najam stambenih prostora postaje sve privlačniji investitorima. Ako posjedujete stan ili kuću, oni se mogu koristiti kao hotel, što će donijeti neusporedivo veći prihod od iznajmljivanja na godinu dana. U isto vrijeme, ne trebate brinuti o dnevnom toku poslovanja: za to postoji poseban odjel Boljih domova koji će se pobrinuti za održavanje vašeg imanja i gostiju koji u njima žive. Jednostavno morate zaraditi.
Pogledajmo stvarne brojeve:
Okrug Marina u Dubaiju
| Vrsta nekretnine / Standardni apartman | Dostupna cijena najma po danu (1) | Minimalni ostvarivi faktor ispunjavanja | Kratkoročni prihod od najma (2) | Prihodi od dugoročnog najma |
|---|---|---|---|---|
| s 1 spavaćom sobom | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| s 2 spavaće sobe | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| s 3 spavaće sobe | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Područja zelenila i opruga
| Vrsta nekretnine / Standardni apartman | Dostupna cijena najma po danu (1) | Minimalni ostvarivi faktor ispunjavanja | Kratkoročni prihod od najma (2) | Prihodi od dugoročnog najma |
|---|---|---|---|---|
| 1 spavaća soba / Zelena | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| Dvosobni / Zeleni / Opruge | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 spavaće sobe / Opruge | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
vile
| Vrsta nekretnine / Standardni apartman | Dostupna cijena najma po danu (1) | Minimalni ostvarivi faktor ispunjavanja | Kratkoročni prihod od najma (2) | Prihodi od dugoročnog najma |
|---|---|---|---|---|
| sa 4 spavaće sobe | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| s 5 spavaćih soba | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Prosječna dostižna cijena najma na temelju cjenika za dan, tjedan i mjesec stanovanja (2) Prihod vlasnika nekretnine minus 20%
Dodatni troškovi vlasnika nekretnine prilikom kraćeg najma.
apartmani
| Paušalna plaćanja | 1 spavaća soba | 2 spavaće sobe | Sa 3 spavaće sobe |
|---|---|---|---|
| Namještaj po ključu | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Komisija za namještaj | 10% | 10% | 10% |
| Priključak za vodu i struju, uključujući naknade | $360 | $360 | $360 |
| Instalacija satelitske televizije i Interneta, uključujući naknade | $390 | $390 | $390 |
| Plaćanje usluga održavanja objekta | $820 | $1 100 | $1370 |
| Godišnji transakcijski troškovi | |||
| Operativni troškovi | $656 | $820 | $985 |
| Voda i struja (oporezuje općina) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet i satelitska TV | $1010 | $1010 | $1010 |
vile
| Paušalna plaćanja | Sa 3 spavaće sobe | 4 spavaće sobe | Sa 5 spavaćih soba |
|---|---|---|---|
| Namještaj po ključu | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Komisija za namještaj | 10% | 10% | 10% |
| Priključak za vodu i struju, uključujući naknade | $360 | $360 | $360 |
| Instalacija satelitske televizije i Interneta, uključujući naknade | $390 | $390 | $390 |
| Plaćanje usluga održavanja objekta | $820 | $1 100 | $1370 |
| Godišnji transakcijski troškovi | |||
| Operativni troškovi | $985 | $1315 | $1640 |
| Voda i struja (ovisi o odluci emiratske vlade) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet i satelitska TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Navedene informacije pokazuju da su potencijalne koristi od iznajmljivanja nekretnina na kratkoročni najam mnogo veće, što ga čini zanimljivijom alternativom pri planiranju ulaganja u nekretnine.
Istovremeno, svoj objekat možete koristiti u bilo koje vrijeme u osobne svrhe, primjerice, na poslovnom putovanju u Dubaiju ili tijekom odmora s obitelji i prijateljima.
Što bi moglo biti isplativije? Nazovite bolje domove!
