Odredbe novog zakona o nekretninama u Dubaiju
Novi zakon o registraciji imovine, za koji se očekuje da će pravo vlasništva nad stranim investitorima stupiti na snagu vrlo brzo, izvijestio je drugi dan u Dubaiu Khaleej Times pozivajući se na pouzdan izvor.
Kako je izvor rekao za Khaleej Times, trenutno je zakon već formiran i nalazi se u završnoj fazi usvajanja u uredima vodstva Dubaija.
Prema Khaleej Timesu, u skladu s njim, strani investitori moći će kupiti i iznajmiti zemljište nakon što dobiju odgovarajuće odobrenje od tri glavna programera: Emmara, Al Nakheela i Dubai Real Estatea.
Nakon dogovora s guvernerom, programeri će odrediti koja će se zemljišta staviti na prodaju stranim investitorima. Strani državljani, bez obzira imaju li dozvolu boravka u UAE ili ne, moći će steći ove parcele zaključivanjem ugovora s jednim od tri navedena majstora.
Zemljište će biti upisano na ime stranog investitora tek nakon što od glavnog majstora dobije posebnu dozvolu izdanu nakon pune uplate troškova zemljišta.
Zakonom su predviđena tri oblika vlasništva nad nekretninama: slobodno vlasništvo (potpuno vlasništvo), iskorištenje (pravo korištenja tuđe imovine i dohodak od nje) i obično vlasništvo.
Ako stranac kupi imovinu na temelju prava vlasništva, postaje punopravni vlasnik imovine i ova jedinica nekretnine (zgrada) bilježi se na njegovo ime.
Drugi oblik vlasništva je upotreba (pravo korištenja tuđe imovine i prihod od nje) ili dugoročni najam. Novi zakon uspostavlja uzufrukt kao pravo korištenja nekretnina u vlasništvu druge osobe, s prisvajanjem koristi koje donosi, ali pod uvjetom očuvanja suštine stvari.
Minimalni rok upotrebe je pet godina, a maksimalni rok od 50 do 99 godina.
Jednostavno rečeno, ovo je dugoročni najam plaćen unaprijed desetljećima. Prije toga pojavila se pod imenom "zakup" (napomena).
Naknada za registracijsku transakciju ostavit će 2% od ukupne vrijednosti nekretnine. Od toga 1,5% treba platiti kupac, a 0,5% prodavač. Nakon isplate cijelog iznosa, vlasnik nekretnine može ga naslijediti ili prodati.
Prema Khaleej Timesu, najvažnija odredba novog zakona odnosi se na strane investitore koji su već kupili nekretninu u Dubaiju. Morat će ozakoniti svoju imovinu registracijom kod vlasti čim zakon stupi na snagu.
Zakon također definira opseg Departmana za zemljište i imovinu Dubaija.
Dvije godine kasnije Dubai neće biti priznat
Do kraja 2008. više od 7 milijardi dolara bit će uloženo u razvoj cesta, prometne infrastrukture i poboljšanje prometnih uvjeta u Dubaiju. Prema predstavnicima Odbora za ceste i promet općine Dubai, za dvije godine grad neće biti priznat.
"Imamo ogromne, dalekosežne planove", rekao je Mattar Muhammad Al Thayer, predsjedavajući odbora za ceste i promet općine Dubai, za novine Gulf News, "želimo da prometna situacija u gradu postane bolja. Za nas je vrlo važno da sada imamo punu podršku Stanovnici Dubaija. "
Za provedbu planova izdvojeno je 7 milijardi dolara, od čega će četiri milijarde dolara biti namijenjeno financiranju izgradnje metroa u Dubaiju, a 2,5 milijarde dolara za razvoj cesta.
Prema riječima Al Thayera, Odbor je razvio strateški plan u pet dijelova, koji je u potpunosti odobrio šeik Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vladar Dubaija i potpredsjednik UAE.
Prva točka plana je stalno praćenje prometnih uvjeta u Dubaiju i brzo reagiranje na probleme. Za to je u odboru stvoren poseban odjeljak.
Druga je točka razvoj vodnog prometa. Ali mišljenje vodstva Dubaija, uvođenje usluge vodenog taksija pomoći će u oslobađanju gradskih cesta. Planirano je da mreža vodnog prometa funkcionira u punom kapacitetu za godinu i pol.
Treća je točka bila poboljšanje usluga javnog prijevoza. Trenutno povjerenstvo provodi dubinsku studiju trenutnog stanja, čiji će rezultati biti sažeti u listopadu. Općina Dubai već je izdvojila više od 30 milijuna dolara za kupnju novih autobusa koji su planirani, a većina će biti klasificirana kao luksuzni.
Četvrti stavak plana predviđa potrebu za kratkoročnim studijama usmjerenim na rješavanje problema s prometnim gužvama. Među razmatranim opcijama je uvođenje posebne trake za javni prijevoz; uvođenje posebnog „pametnog“ informacijskog sustava temeljenog na GPRS, koji će upravljati prometnicama; zabrana upotrebe automobila starijih od 10 godina.
Do danas je 11 svjetski poznatih savjetnika uključeno u rješavanje prometnih problema u Dubaiju, među kojima je i natječaj za najbolju ideju. Nagradni fond - 3 milijuna dirhama u novcu.
Peta i posljednja točka plana bilo je rješenje problema s parkiranjem u Dubaiju. Zaključujući intervju, gospodin Al Thayer obratio se stanovnicima Dubaija s molbom da budu tolerantni prema građevinskim radovima, posebno na projektu metroa u Dubaiju.
U UAE će biti dozvoljeno 100% vlasništvo nad tvrtkama privatnog sektora
2006. može biti prekretnica za poslovanje u UAE: moguće je da će u skoroj budućnosti stranim gospodarstvenicima biti omogućeno stvaranje kompanija sa 100% stranim kapitalom.
Novo zakonodavstvo koje regulira stvaranje i djelovanje komercijalnih struktura privatnog sektora planira se donijeti u lipnju ove godine. Prema lokalnom časopisu Gulf News, Khalid Al Malik, šef industrijskog grada u Dubaiju koji se gradi na području Jebel Ali, rekao je grupi britanskih gospodarstvenika.
Prema gospodinu Khalidu, nacrt zakona odobrilo je vodstvo svih sedam emirata i sada je u fazi finalizacije. List ne izvještava jesu li službeni izvori potvrdili ovu informaciju.
Podsjetimo da, u skladu s postojećim zakonodavstvom, strani poduzetnik može otvoriti tvrtku u UAE samo uz sudjelovanje 51% lokalnog kapitala i 49% stranog kapitala. Jedine iznimke su slobodne ekonomske zone.
