Danas Dubai znači za svakoga nešto posebno. Neki ga vide kao objekt za ulaganje, emigrante kao stalno prebivalište, odmaraše kao sjajno mjesto za dugoočekivani odmor, ulaganje u svrhu naknadnog iznajmljivanja gotovih nekretnina i profitabilnog povrata ulaganja.
Rusi investiraju u nekretnine u Dubaiju ne samo radi profita, već i zbog života za vrijeme praznika i odmora, jer više vole posjedovati drugi dom u Emiratima, gdje ih privlače čimbenici kao što su sigurnost života, učinkovito poslovno okruženje, dostupnost nekretnina visoke klase, odlični vremenski uvjeti, moderna kupovina i niz drugih razloga.
Rafiniran luksuz u kombinaciji s praktičnošću i preciznom računicom - to je nekretnina u Dubaiju.
Ogromno tržište nekretnina u Dubaiju nudi investitorima i kupcima širok izbor projekata. Posebna se pozornost posvećuje izgradnji luksuznih stambenih nekretnina s dobro osmišljenom infrastrukturom i naprednom tehničkom opremom, uključujući tehnologije pametnih kuća. Projekti nastaju u različitim dijelovima Dubaija prema principu klupskih četvrti, objedinjenih zajedničkim arhitektonskim konceptom, koji kupcima omogućuje odabir u skladu s preferencijama vezanim za određeni stil života.
Trenutno vlasništvo nad nekretninama naručuju i uređuju stambene nekretnine na poznatom umjetnom otoku Palm Jumeirah i pozitivno ih ocjenjuju.
Zbog činjenice da su Ujedinjeni Arapski Emirati muslimanska zemlja, svi sudovi smatraju nasljedstvo iseljenika muslimanske vjeroispovijesti prema šerijatskom zakonu. Pravna savjetnica odvjetničkog društva Kashwani, Barbara Smolin, otkriva pravne aspekte nasljeđivanja imovine u ovoj zemlji.
Izrada oporuke za imovinu i njezina registracija
Oporuka je pravni dokument koji izražava želju osobe za načinom na koji bi se njezino stanje, uključujući novac i nekretnine, trebalo rasporediti nakon njegove smrti. Glavna svrha testamenta je imenovanje nasljednika i navođenje imovine prenesene nasljeđivanjem.
No, uprkos činjenici da sudovi UAE prihvaćaju građanske slučajeve povezane s brakovima, razvodima i drugim problemima muslimana, oni također razmatraju ove probleme i prihvaćaju volje iseljenika bilo koje nacionalnosti i vjere, uključujući kršćane, hinduse, budiste i sike koji žive u zemlji i s boravišnom vizom za UAE.
Testament nekretnina
Iseljenici s važećom rezidencijalnom vizom za UAE mogu napraviti oporuku i registrirati je kod lokalnog suda. Da bi se oporuka ovdje prepoznala kao originalna i zakonita, ona mora biti sastavljena u skladu sa zakonima države čiji je testator državljanin, a ovjerena i legalizirana u veleposlanstvu ili konzulatu te zemlje.
Ako volju legalizira veleposlanstvo ili konzulat zemlje čiji je državljanin osoba koja je izvršila oporuku i uredno ju je ovjerio sud u Dubaiju, tada će se ispuniti sve njegove želje u vezi s raspodjelom novca i imovine nakon njegove smrti.
Međutim, prema čl. 17 (5) saveznog zakona UAE br. 2 iz 1987., „zakon Ujedinjenih Arapskih Emirata trebao bi se primjenjivati na oporuke koje su sastavili stranci u vezi s njihovom imovinom koja se nalazi u UAE“. Dakle, testament u UAE trebao bi naznačiti imovinu koja se nalazi u UAE.
Kao što znate, strancima u UAE dozvoljeno je kupiti imovinu u određenim područjima Dubaija, a sretni vlasnici nekretnina već razmišljaju o njenoj sudbini.
Emigranti koji posjeduju nekretnine u Dubaiju moraju sastaviti oporuku, prevesti je na arapski jezik i ovjeriti u veleposlanstvu ili konzulatu svoje zemlje u UAE-u, a zatim se registrirati na sudu u Dubaiju i uredu za zemljište u Dubaiju. Dakle, možete naslijediti samo gotovu nekretninu za koju je izdano "Potvrda o registraciji nekretnine" u Dubai Land Departmentu, jer ako potvrda nije primljena, oporuka neće biti upisana u Land Department.
Ako osoba umre bez napuštanja oporuke, tada se prema čl. 17/1 Građanskog zakonika UAE, saveznog zakona br. 2, "nasljeđivanje će nastupiti prema zakonima zemlje pokojnika koja vrijedi u vrijeme smrti." Ovaj je zakon donesen tako da ne bi bilo zabune u vezi s pitanjem nasljeđivanja iseljenih. Ako je pokojnik, koji nije ostavio oporuku, bio musliman, na njegov novac i imovinu primijenit će se šerijatski zakoni, što znači da će s njegove imovine prvo biti plaćeni svi dugovi za daljnju raspodjelu imovine.
Da biste bili sigurni da je testament nekretnina i druge imovine koja se nalazi u UAE pravilno sastavljen, savjetujemo vlasnicima pokretnih i nekretnina da se obrate agenciji Dacha Real Estate, koju podržava odvjetnički ured Kashwani, gdje odvjetnici koji govore oboje Arapski i ruski, koji će vam pomoći da sastavite i ovjerite sve potrebne dokumente. Kad dođe vrijeme za razmišljanje o ulaganjima koja osiguravaju vašu budućnost i budućnost vaše djece, napravite pravi izbor!
- Mnogobrojne ponude nekretnina pouzdanih programera;
- Pravne i notarske konzultacije, podrška transakcijama;
- Kupnja i prodaja nekretnina;
- Sastavljanje ugovora i stvaranje portfelja ulaganja s zajamčenim godišnjim prihodom.
Dacha nekretnina nudi vam stambene i poslovne mogućnosti. Tvrtka prodaje nekretnine i od programera i na sekundarnom tržištu. Trošak stambene nekretnine po kvadraturi. metar u Dubaiju varira ovisno o projektu i području
- Jedinstveni projekt Jumeirah Beach Residence (JBR) savršeno je utjelovljenje modernog života. Nudi širok izbor stanova od jednosobnih stanova do penthausa. Vlastita plaža. Cijena po 1 m² od 4.000 dolara Površina - od 60 do 150 m² Izgradnja dovršena.
- Otok Palme Jumeirah jedno je od svjetskih čuda! Najmoderniji i najpoznatiji projekt, u kojem će vaše susjede biti holivudske zvijezde i svjetske slavne! Ovaj je projekt započeo 2001. godine. Do 2009. godine planirano je dovršiti izgradnju velikog investicijskog projekta na Bliskom istoku ekscentričnog američkog milijardera Donalda Trumpa na otoku. Procijenjena cijena - od tri milijuna dolara. Vile su spremne, ali potrebna su dodatna ulaganja u dekor i dizajn interijera.
- Projekt Al Kaheel (Al Kahil) nudi rijetkoj prilici da Dubai kupi dom u prirodnom okruženju. Vile su dizajnirane u stilu koji spaja antiku i modernost XXI stoljeća. Simbioza arapske baštine i sadašnjosti. Završetak izgradnje - 2009. Procijenjena cijena - od 1,4 do 3,6 milijuna dolara
- Upozorenje! Profitabilna investicija! Otok Palm Jebel Ali je jedan i pol puta veći od prethodnika u Jumeirahu i ima još veće pogodnosti. Na novom otoku nalaze se elitne vodene kuće, vile i monorail. Vrhunac projekta bit će „Morsko selo“ - središte s jedinim morskim akvarijem u regiji, u kojem će živjeti kitovi ubojice i razni dubokomorski stanovnici toplih mora. Završetak ovog projekta planiran je za 2010. godinu. Trošak za 1 metar² 3190 USD Procijenjeni trošak - od 1.500.000 USD
- Otoci Jumeirah projekt je u kojem vam različiti stilovi, dizajni i nacrti vila mogu samo učiniti vrtoglavicu. Pedesetak poluotoka može smjestiti po 16 vila. Raznovrsni arhitektonski stilovi: „Oaza“, „europski“, „moderni“, „islamski“, „mediteranski“, „tropski“. Procijenjena cijena - od 6,5 milijuna dolara
- JW Marriott ekskluzivni, luksuzni, individualno oblikovani smještaj za VIP osobe. Završetak izgradnje - 2009. Mjesto - Dubailand, Lifestyle City. Vile su opremljene najnovijom tehnologijom, u potpunosti su namještene, pruža se hotelska usluga. Procijenjena cijena - 11 507 000 dolara
Naše osoblje pružit će cjelovite informacije o tržištu nekretnina i na osnovu vašeg proračuna odabrati najbolju opciju za vas. Komercijalna dozvola koju je izdao Odjel za ekonomski razvoj br. 560462. Potvrda o registraciji koju je izdao Zemljišni odjel br. 393
