Razlikujte svoje ulaganje
Usred globalne krize likvidnosti i poplave loših vijesti, postoje dobre vijesti - u Dubaiju i dalje možete dobiti kredit za kupnju nekretnina.
Među arapskim zemljama, Ujedinjeni Arapski Emirati zauzimaju vodeću poziciju u pogledu investicijske atraktivnosti. Ulaganja u nekretnine ovdje zauzimaju prvo mjesto u pogledu stranih ulaganja. Treba napomenuti da su za strance nekretnine u UAE postale dostupne tek prije nekoliko godina, a danas je više od polovice stranih kupaca nekretnina državljani Rusije i Kazahstana. Štoviše, većina njih kupuje nekretnine u Dubaiju.
Stavite na sunce
Glavni čimbenici koji doprinose visokoj aktivnosti na tržištu nekretnina u Dubaiju su status zone bez poreza, jamstva završetka gradnje, mogućnost dobivanja boravišne vize za obitelj u slučaju kupovine nekretnine. Cijene nekretnina u Dubaiju rastu i do 50% godišnje, tako da su ulaganja u nekretnine ovdje mnogo privlačnija od bankovnih depozita, posebno sada, usred izbijanja globalne financijske krize.
Prema analitičarima, povrat ulaganja u nekretnine u Dubaiju iznosi i do 80% godišnje. Prema studijama tržišta nekretnina u Dubaiju, koje je provelo Udruženje nezavisnih tvrtki Colliers International Property Consultants, izgledi za njegov razvoj izgledaju vrlo optimistično.
Unatoč izbijanju globalne krize, temeljna analiza pokazuje da je tržište nekretnina u Dubaiju izolirano od svjetskih problema zbog primjene vrlo arhaičnih, ali pouzdanih načela refinanciranja „šerijata“, koji nisu dopuštali rad s hipotekarnim podfinancijskim instrumentima, koji uključuju samo stvarni novac ili krajnje potrošače na tržištu nekretnina, a ne gomila visoko rizičnih ulagača - marginalni špekulanti.
Pozitivna prognoza za razvoj tržišta nekretnina iz UAE u srednjoročnom razdoblju (3 - 5 godina) također je posljedica socijalno-ekonomskih uvjeta u zemlji, i to:
- vladini programi za refinanciranje realne ekonomije;
- demografska kretanja, posebno ubrzana stopa rasta stanovništva Emirata, kako zbog nataliteta, tako i zbog priljeva stranaca;
- prisutnost visoko kvalificiranih stručnjaka i zdravstvenih ustanova i razvijeni sustav univerzalnog zdravstvenog osiguranja;
- brzi razvoj svjetskih maloprodajnih objekata kao što su Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall, itd.
Moderni Dubai regionalni je centar za slobodno vrijeme i zabavu, međunarodno poslovanje, obrazovanje i razvoj novih tehnologija. Nekretnine u Dubaiju vrlo su raznolike: možete odabrati smještaj za svaki ukus. Samo ovdje možete kupiti luksuzne luksuzne apartmane u neboderima, a u isto vrijeme pronaći mali, udoban stan na obali po vrlo povoljnoj cijeni.
Investicijska atraktivnost Dubaija prvenstveno je posljedica visokog tempa gradnje i migracija, a kao rezultat toga - stalnog rasta cijena stambenih i poslovnih nekretnina s zajamčenim prihodima od najma.
Jedinstvenost građevinskih projekata, posebno na umjetnim otocima, također igra značajnu ulogu. Općenito, Dubai je vodeći regionalni trgovački centar s modernom infrastrukturom i visokim poslovnim okruženjem i pruža investitorima izvrsnu platformu za stvaranje transnacionalnog globalnog poslovanja, a politička i ekonomska stabilnost i fleksibilna porezna politika još su privlačniji za život i rad u ovom gradu.
Dubai je jedno od najsigurnijih mjesta za promet nekretninama. Još 1960. godine ovdje je stvoren Dubai Land Department radi zaštite prava na zemljište i privatno vlasništvo, a prošle godine u odjelu je stvoreno odgovarajuće tijelo, Regulatorna agencija za nekretnine (RERA), agencija koja regulira poslovanje na terenu. UAE nekretnine i pružanje garancija prodavačima i kupcima nekretnina. Još dva zakona donesena prošle godine uređuju odnos vlasnika stanara i stanara (stanodavci i stanari - zakon br. 26) i prava vlasnika na zajedničko vlasništvo i nasljedstvo nad nekretninama (zakon br. 26). Svi ovi zakonodavni akti i mjere koje predviđaju usmjereni su na suzbijanje nezakonitih radnji agenata - posrednika, što u konačnici doprinosi rastu profesionalizma nekretnina i civiliziranog vođenja poslovanja na tržištu nekretnina u UAE.
Dakle, sve transakcije s nekretninama praktično jamči država, a ulagači dobivaju u potpunosti legalizirane dokumente koje su priznale sve, bez iznimke, međunarodne organizacije i financijske institucije.
Preraspodijelite svoje mogućnosti
Općenito, postupak pozajmljivanja kupnje nekretnina u Dubaiju je standardni. Krajem studenog, u sklopu izložbe Sajma milijunaša u Rusiji, naši će stručnjaci pružiti sveobuhvatnu pomoć u odabiru imovine koja vas zanima i odabiru izvora financiranja.
Pored toga, razvili smo dinamičnu i pouzdanu shemu ulaganja: privlačenje upravljanja imovinom ulaganja (rizik, likvidnost, diverzifikacija imovine). Posebno smo pripremili opcije za raspodjelu sredstava uzimajući u obzir kratkoročnu strategiju ulaganja s neposrednim povratom klijentovih sredstava prije sljedećega plaćanja ili dugoročna ulaganja uz povrat sredstava za godinu, dvije ili više, osiguravajući stabilan mjesečni prihod za nekoliko godina unaprijed.
Sljedeće opcije su dostupne za ulaganje kapitala u transakcije nekretninama u Dubaiju:
Kratkoročna ulaganja (od 6 mjeseci do 1 godine)
Riječ je o kupnji nekretnina u izgradnji. Kupcima će se osigurati beskamatni plan otplate, najčešće tijekom 1,5-2 godine. Početni doprinos obično je 10-15% ukupnih troškova. Možda kapital u kućama u izgradnji. Investitori zarađuju na ovaj način: kupuju brojila u izgradnji u ranoj fazi i preprodaju stanove nakon početka gradnje, kada cijena raste za jednakih 10-15%. Dakle, uloženi temeljni kapital se udvostručuje. Te su operacije još privlačnije jer u zemlji ne postoje porezi na imovinu. Statistika posljednjih godina pokazuje da to osigurava prihod od 60% godišnje.
Dugoročna ulaganja (od jedne godine do 3 godine)
Trenutno su cijene u emiratu u Dubaiju postavljene na oko tri plus tisuće dolara po četvornom metru. metar i dalje rasti, što je još uvijek mnogo niže od svjetskih i moskovskih cijena nekretnina. Sve ovo omogućuje vam da proglasite prinos od 50% godišnje, ovisno o projektu.
Dobivanje stabilnog dohotka: stjecanje nekretnina u ranoj fazi ili u fazi završetka gradnje radi zakupa. Prihod za godišnji najam bez namještaja iznosi 8-12% troškova stana godišnje, ovisno o projektu. Povrat investicije je od 5 do 7 godina. Apartmani se u skladu s tim mogu unajmiti za 2.000-6.000 američkih dolara mjesečno (obično se plaćanje naplaćuje svaka 3, 6 ili 12 mjeseci).
Kupnja nekretnine za rezidenciju ili preprodaju po višoj cijeni
Kapitalizacija gotovih stambenih nekretnina iznosi i do 20% godišnje. Tržišna cijena nekretnina raste kako se završava gradnja i može se povećati za 100%. Rok povrata ulaganja je 1-3 godine. Od svih stranih nekretnina ovo je najzanimljiviji smjer, posebno ako se uzme u obzir stopa rasta cijena (50% godišnje) i visoke najamnine (potražnja za najamom je vrlo velika). Dakle, nekretnine u Dubaiju mogu se vrlo dobro zaraditi barem još dvije do tri godine.
Najprestižniji objekti Dubaija su projekti: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai Marina, obalna regija Perzijskog zaljeva Madinat Al Arab, novi projekt Maritime City, Dubai Waterfront. Svi navedeni objekti imaju status besplatnog vlasništva (potpuno privatno vlasništvo nad imovinom u nedostatku poreza na dobit ili prihod od kapitala).
Posebna spomena zaslužuje projekt Dubai Waterfront.
Ovo područje danas ima možda najveću investicijsku privlačnost zahvaljujući pomno razvijenom konceptu integriranog razvoja. Čitav je grad na površini Perzijskog zaljeva, smješten na sedam rasutih otoka, izduženih lancem i tvore polumjesec. Umjetni arhipelag graniči se s obalom, svi su otoci međusobno povezani, kao i s kopnom, mostovima i branama. Život tog područja bit će usko povezan s vodom. Kroz Madinat Al Arab (obalni dio) proći će kanal, a velika luka s vezovima pružit će velike mogućnosti vlasnicima jahti. U projekt su bili uključeni najpoznatiji arhitekti iz cijelog svijeta, među kojima je i Norman Foster, pa će se četvrti grada razlikovati po stilu i visini zgrada u malim i visokim četvrtima. Na jednom od ključnih mjesta uz obalu - gdje se pustinja susreće s morem, nalazi se kompleks stambenih zgrada Define Vision III.
Sastoji se od pet kula koje graniče s uglovima. Svi apartmani četiri rezidencijalne kule Define Vision 3 imaju balkone s pogledom na kanal uz šetnicu. Nesumnjiva prednost projekta je ta što su sve dnevne sobe dizajnirane s pogledom na vodenu površinu, a ne na susjedno imanje. Pored toga, lokacija kula je takva da omogućuje uživanje u zalasku sunca i izlasku iz stana.
Svi ti čimbenici omogućuju argumentima da će ulaganje u ovaj objekt omogućiti investitorima da zarade i dobiju savršeno mjesto za život i razvoj vlastitog poslovanja ili jednostavno poboljšaju kvalitetu života. Financijska kriza, koja je isprala špekulante i opustošila oligarhe ogromnim cunamijem, skrenula je opću pozornost na stvoreni otok stabilnosti - Dubai Waterfront.
Dacha nekretnine na
pravna podrška
Kashwani odvjetnički ured
Tel. u Dubaiju: +971 4 359 1920.
Mob .: +971 50 559 3059
Tel. u Moskvi: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-MAIL: [email protected]
Komercijalna dozvola koju je izdalo dubrovačko Ministarstvo ekonomskog razvoja br. 560462.
Potvrda o registraciji koju je izdao Zemljišni ured br
