Mnoge naše sunarodnjake privlači kupnja takozvanih "drugih kuća" uz more, kamo možete doći u bilo koje doba godine, uz jamstvo da će biti sunčano i toplo, da ćete se moći sunčati, kupati i uživati u odmoru ili vikendu. S obzirom na to da let za Dubai, recimo, iz Moskve traje samo 5 sati, a oba grada su u istoj vremenskoj zoni, postaje jasan interes za ovu vrstu ulaganja.
Dubai je grad koji ostavlja i oblake i more; izazov pustinji i ljudskoj mašti; središte najvišeg nebodera na svijetu i fantastičnih umjetnih otoka, fenomenalne zabave i očaravajućih festivala. Nevjerojatni grad koji je odrastao na rubu pustinje, kao da je stvoren kako bi zadivio ljudsku maštu. Pored toga, ovaj divni emirat svjetski je poznata tijekom cijele godine turistička destinacija za obiteljske i vanjske aktivnosti, privlačna svojom toplom sunčanom klimom, bijelim pješčanim plažama i azurnim vodama Pervidskog zaljeva. Ovo je rajski grad za turiste, jer ovdje ih čeka izvrsna usluga, moderni hoteli i izvrsni uvjeti za sport, rekreaciju i kupovinu. Danas se odmori pridružuju oni koji žele živjeti u modernoj metropoli koja ima sve prednosti luksuznog primorskog odmarališta. Zahvaljujući postojećem zakonodavstvu, strani investitori sada imaju jedinstvene mogućnosti kupnje nekretnina u emiratu u svrhu daljnjeg boravka ili zakupa.
Međutim, uz svu raznolikost nekretnina koje se prodaju u Dubaiju, izbor projekata unutar pješačke udaljenosti od mora radi vlasništva stranih državljana ograničen je. To je prije svega zbog činjenice da su od cjelokupnog obalnog teritorija emirata, u slobodnoj zoni, gdje je vlasništvo dozvoljeno za strance, samo umjetna masna ostrva (tri „palme“ i projekt Svjetskog arhipelaga), područje Marina Marina a područje jugozapadno od luke Jebel Ali je obalni mega projekt Dubai Waterfront.
Štoviše, projekti Waterfront, Palm Jebel Ali i The World još nisu izgrađeni (a Palm Deira još nije izlivena) i neće ponuditi stanove na prodaju u narednih nekoliko godina.
Dakle, nekretnine na obalnom slobodnom dobru ograničene su relativno malim brojem projekata u Dubai Marina i na glavnom otoku Palm Jumeirah.
Razmotrimo ih detaljnije. Vrijedi pojasniti da je riječ o sljedeće tri bitno različite vrste stambenih nekretnina:
- Stan. Riječ je o apartmanima u stambenoj zgradi (kompleks). U pravilu, stambeni kompleksi uključuju sve što je potrebno za ugodan život - parking, bazeni, rekreacijski prostori, teretane itd.
- Hotelski apartmani. To su apartmani kojima upravlja hotel (hotelska soba) ili apartmani koje servisira operativno poduzeće ovog hotela. Također možemo razgovarati o vilama u hotelskim kompleksima, kojima upravlja ili servisira hotel.
- Vile. Riječ je o samostojećim ili dvojnim kućama (gradskim kućama) s pripadajućim zemljištem, na kojem, ovisno o veličini, mogu biti bazeni, vrtovi, sjenice i sl.
Dakle, ovdje je popis i kratak opis glavnih obalnih projekata Dubaija, u skladu s navedenom klasifikacijom:
Apartmani uz more
Rezidencija na plaži Jumeirah
Plaža rezidencije Jumeirah (JBR) jedan je od najpopularnijih stambenih projekata na području marine Dubai. Posebno je popularan među našim sunarodnjacima. Njegova glavna prednost je položaj izravno uz obalu mora i izravan pristup plaži. Projekt Jumeirah Beach Residence, koji je sagradio Dubai Properties, najveći je svjetski primjer izgradnje zgrada u jednom potezu. Stambeni kompleks, koji se proteže duž obale Dubaija na 1,7 km, ima 40 visokih zgrada, od kojih je 36 rezervirano za smještaj, a 4 za hotele.
Kompleks JBR jedinstven je spoj urbanog načina života u gradu i turističkom životu na plaži. Za razliku od projekata na otoku Palm Jumeirah, pješačka udaljenost stanovnika je stotine trgovina, kafića i restorana, klubova i salona ljepote, više od dva desetaka poznatih dubaških hotela s pet zvjezdica i mnoga druga mjesta za rekreaciju i zabavu. Još jedna važna prednost nekretnina u Jumeirah Beach Residence je njezin relativno nizak trošak u usporedbi s obalnim projektima na otoku Palm Jumeirah.
Projekt ima širok izbor stanova. Među 6,5 tisuća apartmana možete pronaći smještaj za svaki ukus: od studija i jednosobnih stanova, do dupleks stanova (dupleksa) i elegantno dovršenih penthousa na gornjim katovima sa privatnim bazenima, pogledom na more, na otok Palm Jumeirah i luku Dubai Marina ,
Apartmani: od 65m² studija do penthausa 600m².
Trošak: 3300-5000 USD po m2
Marina u Dubaiju
Dubai Marina najveći je složeni svjetski projekt umjetne luke, koji se proteže na gotovo 4 kilometra od međunarodnog pomorskog kluba Dubai na istoku do hotela Sheraton Jumeirah na zapadu. Njezina je, usput, jasno vidljiva iz svemira. Oko luke je više od dvije stotine visokih zgrada, od kojih je većina stambenih. Bez ikakve sumnje, to se može nazvati jednim od kozmopolitskih područja Dubaija. Među stanovnicima i turistima ovdje možete susresti predstavnike gotovo svih nacionalnosti, kultura i religija.
Stoga je područje vrlo popularno među posjetiteljima (uglavnom Europljani, Amerikanci i Australci), premda se s gledišta autohtonog arapskog stanovništva smatra previše "europskim". U posljednjih nekoliko godina dogodile su se posebno impresivne promjene na ovom području: područje se počelo aktivno naseljavati, nove trgovine, restorani, kafići i pločnici počeli su se otvarati.
Po vrijednosti imovine, područje Marina Marina jedno je od najprestižnijih i najskupljih u Dubaiju. Međutim, razina opremljenosti i kvaliteta uređenja kuća, njihov položaj, kao i veličina i izgled samih stanova su previše raznoliki. Dakle, na tom području postoji širok raspon cijena, a kupci nekretnina mogu birati apartmane u skladu sa svojim proračunom.
Razmatrane su neke od najjeftinijih zgrada u tom području Marina dijamant (sastoji se od 6 zgrada), Manchester Tower, tornjevi DEC, Unatoč relativnoj jeftinosti, imaju bazene, teretane, saune, teniske terene i još mnogo toga.
Trošak: 2500-3500 USD po m2
U srednju kategoriju mogu se svrstati projekti EMAAR-a: Šetalište Marina, Al Sahab, otok Island, kao i projekti većine drugih programera. Apartmani s panoramskim pogledom na Dubai Marina i djelomično na more, u pravilu imaju velike površine: prosječna veličina jednosobnog stana iznosi oko 90 četvornih metara, dok je kod jeftinih - oko 70 četvornih metara.
Trošak: 3500-5500 USD po m2
Jedna od najmodernijih zgrada u tom području je Iris Blue, kule Al Fattan, Trident zgrade Emaar šest kula (prvih 6 zgrada koje je sagradio EMAAR). U tim ćete projektima pronaći visokokvalitetne završne obrade, prostrane sobe, prekrasan pogled na područje i zaljev, kao i mnoge druge delicije.
Trošak: US $ 3800-7000 po m²
Palme jumeirah
Simbol Dubaija - umjetnog otoka Palm Jumeirah jedna je od glavnih atrakcija ne samo Perzijskog zaljeva, već i cijelog svijeta. Ovaj je otok pravi trijumf inženjeringa, jer još nikad čovjek nije stvorio nešto slično. Za cijeli svijet postao je simbol nevjerojatne energije, razvoja i ambicija modernog Dubaija. Ovaj otok, izvanredan u Perzijskom zaljevu, ima oblik stabla palme - omiljenog rastera i nacionalnog simbola Ujedinjenih Arapskih Emirata.
Tiara (Palmi Jumeirah)
Luksuzni stambeni kompleks od sedam zgrada s 15 spratova smještenih u obliku slova "V". Ima svoju plažu. Smješten na prtljažniku (desno) umjetnog otoka Palm Jumeirah.
apartmani: od jednosobnih stanova (122 m²) do trosobnih stanova (228 m²), kao i penthausa na gornjim katovima s površinom od 500 m². Trošak: US $ 4700-5500 po m²
Oceana (Palmi Jumeirah)
Vrhunski stambeni kompleks sedam zgrada s 15 spratova smještenih u obliku slova "V". Ima svoju plažu. Smješten na "prtljažniku" (lijevo) umjetnog otoka Palm Jumeirah.
Apartmani: od jednosobnih stanova (122 m²) do trosobnih stanova (218 m²), kao i penthausa na gornjim katovima površine 480 m². Trošak: US $ 4400-5600 po m²
Shoreline Apartments (Palm Jumeirah)
Stambeno naselje od 20 zgrada koje se nalaze na prvoj liniji mora sa vlastitom plažom. Smješten na "prtljažniku" umjetnog otoka Palm Jumeirah. Apartmani: od jednosobnih stanova (110 m²) do četverosobnih penthousa (500 m²)
Trošak: US $ 2800-4800 po m²
The Residences (Palmi Jumeirah)
Projekt se sastoji od tri zgrade, od kojih su stambene i stambene zgrade (sjeverna i južna rezidencija) i središnja zgrada, hotel s pet zvjezdica, koji vodi renomirani hotelski lanac Fairmont, trebali biti otvoreni na jesen 2012. godine. Smješten na "prtljažniku" umjetnog otoka Palm Jumeirah, ima svoju plažu.
apartmani: od jednosobnih stanova (121 kvadratnih metara) do luksuznih gradskih kuća i penthausa (465 m²).
Trošak: US $ 3700-5800 po m²
Hotelski apartmani uz more
Grandeur Residences (Palm Jumeirah)
Kompleks se sastoji od dvije građevine izrađene u orijentalnom stilu - Mughal i Maurya, a koja su svoja imena dobila od bogatih i drevnih vladajućih indijskih dinastija. Smješten na "kruni" otoka Palm Jumeirah, ima vlastitu plažu i dobro razvijenu infrastrukturu. Isporuka projekta planirana je za drugu polovicu 2012. godine.
apartmani: od namještenih jednosobnih stanova (105 m²) do luksuznih penthouse-a (380 m²) i vila (570 m²).
Trošak: US $ 4900-6000 po m²
Kempinski rezidencije (Palm Jumeirah)
Jedinstveni luksuzni stambeni kompleks uključuje stambene apartmane planirane u klasičnom stilu palače i hotel s pet zvjezdica najviše kategorije, kojim upravlja svjetski poznati lanac Kempinski.
Smješten na "kruni" Palm Jumeirah, ima svoju plažu, banje, restorane i razvijenu infrastrukturu.
apartmani: od namještenih dvosobnih stanova (168 m²) do luksuznih vila (1000 m²) i penthousa (1200 m²).
Trošak: US $ 7000-8000 po m²
Vile uz more
Vila s potpisom (Palm Jumeirah)
Luksuzne vile s velikim susjednim parcelama, bazenima i privatnom plažom, napravljene u 7 različitih arhitektonskih rješenja za svaki ukus. Smješten na "granama" glomaznog otoka Palm Jumeirah. Samostojeća vila s 5-7 spavaćih soba, površine od 650 do 700 m²
Trošak: 6300-9500 USD po m2
Vrtna kuća (Palm Jumeirah)
Luksuzne vile s privatnom plažom i privatnim bazenom, postoji 5 različitih arhitektonskih tipova. Smješten na "granama" glomaznog otoka Palm Jumeirah. Samostojeća vila s 4-5 spavaćih soba, površina: od 450 do 550 m²
Trošak: 5500-6800 USD po m²
Vile Kempinski (Palm Jumeirah)
Ekskluzivnim vilama u jedinstvenom stambenom kompleksu upravlja hotelski operator Kempinski. Projekt ima samo 10 vila od kojih svaka ima svoj bazen i jacuzzi, opremljena je modernim aparatima i potpuno je namještena (namještaj je posebno dizajnirao za kompleks Kempinski poznati vodeći talijanski dizajner Francesco Molone). Samostojeća vila na 4 razine s pet spavaćih soba, površine 1000 m²
Trošak: 8000 USD po m2
Sve dodatne informacije o kupnji i upravljanju vašom nekretninom u Dubaiju možete dobiti od stručnjaka tvrtke IMEX Real Estate na tel. u Moskvi +7 495 5100008, besplatni broj u UAE 800-IMEX (800-4639) ili slanjem zahtjeva putem e-maila[email protected].
