Intervju s Jurijem Kražanom, menadžerom prodaje, RUSTAR Nekretnine.
Jurije, koji segment komercijalnih nekretnina UAE je najviše potražen među stranim kupcima i zašto? Koliko su ruski ulagači aktivni u UAE komercijalnim nekretninama?
Kao što znate, Dubai je gospodarski i poslovni kapital UAE, a također ima povoljan zemljopisni položaj, što doprinosi razvoju trgovine i poslovanja. Nije tajna da su mnoge svjetski poznate tvrtke osnovale svoje regionalne i urede u Dubaiju, što je dovelo do nedostatka uredskog prostora. Danas je popunjenost ureda u Dubaiju 98%. U tom pogledu, među stranim kupcima nekretnina u UAE, najviše je potražnje uredskih prostora, ali također postoji stalna potražnja za maloprodajnim prostorom. Omjer ulaganja (ulaganja) u stambenu i poslovnu nekretninu je oko 40-60%, odnosno građani Rusije ulažu nešto manje u komercijalne nego u stambene nekretnine.
Koja je atraktivnost UAE komercijalnih nekretnina za strane investitore?
Dubai, koji privlači posao iz različitih zemalja, prema najnovijim statistikama, na drugom je mjestu u svijetu po pitanju izgradnje komercijalnih nekretnina. Budući da manje ovisi o naftnoj industriji, Dubaiju je potrebno sve više ureda i maloprodajnog prostora. Dakle, trenutno je više od 2 milijuna četvornih metara komercijalnih nekretnina u izgradnji samo u Dubaiju.
Za usporedbu, Tokio je na 9. mjestu, a Hong Kong na 12. mjestu ljestvice vodećih mjesta za izgradnju komercijalnih nekretnina, dok Pariz, jedini europski grad među deset svjetskih lidera na ovom području, gradi oko milijun četvornih metara komercijalnog prostora. Atraktivnost komercijalnih nekretnina je ta što njezine cijene u Dubaiju nisu toliko visoke kao u drugim većim gradovima u svijetu, a profitabilnost je prilično ozbiljna. Trenutno u UAE postoji tendencija povećanja cijena komercijalnih nekretnina.
Dobit od zakupa komercijalnog prostora stabilan je izvor prihoda koji, iako fluktuira u malim granicama, ne nestaje.
Tržište nekretnina u Dubaiju otvoreno je za ulagače iz bilo koje zemlje, u odnosu na tržište dionica, što omogućava veću vidljivost kapitala.
Potražnja za nekretninama neprestano raste, posebno u razdoblju ekonomskog rasta, koji se sada primjećuje u Dubaiju.
Uz ogromne projekte kao što su grad zabave Dubai, Palm Islands, Dubai International Financial Center (DIFC), najviša zgrada na svijetu, Burj Dubai, sada je pravo vrijeme za ulaganje u Dubai.
Osim toga, u Dubaiju nema poreza na vlasništvo nad imovinom, kao ni poreza na dobit od davanja u zakup, što također povećava atraktivnost ulaganja.
Na kojim se područjima Dubaija gradi komercijalna nekretnina?
Glavna područja u kojima se grade uredske zgrade u Dubaiju su Business Bay i Jumeirah Lake Towers. Uredi su velika potražnja, kako na području Business Baya tako i na Jezerinim tornjevima Jumeirah. Značajna razlika između ovih područja je u tome što područje Jumeirah Lake Towers, proglašeno slobodnom gospodarskom zonom, u kojoj vlasnik ureda nije državljanin UAE-a, ima pravo otvoriti tvrtku bez sudjelovanja građana UAE-a, takozvanog "sponzora".
Koji su pokazatelji cijena (cijena i najam) komercijalnih nekretnina u Dubaiju?
Cijene komercijalnih nekretnina kreću se od 1800 do 6,500 američkih dolara po četvornom metru u Dubaiju, ovisno o području i projektu. Dakle, najskuplji su uredi u DIFC-u (Dubai International Financial Center) i u najvišoj zgradi na svijetu Burj Dubai. Komercijalne nekretnine mogu se unajmiti od 600 do 1000 američkih dolara po četvornom metru.
Koje poslovne nekretnine RUSTAR Real Estate može ponuditi investitorima?
Visoko kvalificirani zaposlenici tvrtke RUSTAR Real Estate mogu klijentima ponuditi komercijalnu nekretninu u bilo kojoj četvrti Dubaija, po nahođenju klijenta iu skladu s njegovim planovima za ovu nekretninu i dostupnim proračunom. U RUSTAR nekretninama svakom klijentu se pristupa individualno. Prodajemo nekretnine i od programera i na sekundarnom tržištu, odnosno bavimo se njegovom ponovnom prodajom. Naše osoblje pružit će kupcima cjelovite informacije o stambenim i poslovnim nekretninama, pa čak i pokazati ako je objekt već izgrađen.
