Tatyana Rovinets (Bjelorusko državno ekonomsko sveučilište, specijalnost ekonomija i menadžment u industrijskom poduzeću) i Aida Tomolso (prvostupnica (diploma s priznanjem)) - moderno urbano planiranje i planiranje, magistarski rad - stambena gradnja, Sveučilište Oxford Brooks (Ujedinjeno Kraljevstvo )
Kako nabaviti ključeve svog vlastitog stana plativši manje od polovice troškova
Tržište nekretnina u Dubaiju neprestano se razvija i brzo se mijenja iz dana u dan. U iščekivanju prometne poslovne sezone u Emiratima, susreli smo se s direktoricom marketinga i prodaje Inter Emirates Properties Aidom Tomolso i savjetnicom za nekretnine Tatjanom Rovinets, koja su nam ispričala o svojoj tvrtki i podijelila planove za budućnost. Na primjer, otvaranje specijalizirane kolumne u časopisu "Business Emirates" koja će dati odgovore na najčešće postavljana pitanja o vlasništvu emirata.
- Recite nam o vašoj tvrtki. Što radi i za što se specijalizirala?
- Inter Emirates Properties agencija za promet nekretninama certificirana od strane vlade Dubaija. Pružamo usluge upravljanja imovinom, prodajemo i kupujemo nekretnine, te ulažemo u ovaj sektor. Mi iznajmljujemo ne samo stanove, već i zemljišne parcele i cijele zgrade na dugoročni najam. Jedna od glavnih djelatnosti je savjetovanje. Naši zaposlenici su profesionalni stručnjaci za promet nekretninama. Mnogi od njih imaju dugogodišnje iskustvo u arapskim zemljama, Engleskoj, Americi i Rusiji. Za kupce iz različitih zemalja s kojima radimo odgovorni su stručnjaci koji tečno govore jezik određene regije. Imamo odličan i dobro koordiniran tim.
Sudjelujemo u izgradnji nekretnina u svim fazama. Ovo je razvoj projekata, zapravo konstrukcija, marketing i prodaja. Uspostavili smo vrlo jake veze s arhitektonskom skupinom John R Harris and Partners (JRHP), koja je izgradila i preuredila Wafi City i Dubai International Trade Center.
Razlikuje nas činjenica da smo od svih emirata ovlašteni od vlade za obavljanje raznih poslova s nekretninama. Odnosno, možemo raditi u Dubaiju, i u Abu Dabiju, i u Šarji, i u drugim emiratima. Posjedujući veliku bazu podataka i surađujući s vladom Dubaija, kao i tvrtkama poput Dubai Holdinga, Nakheel i Emaar, imamo veliku ponudu raznolikih ponuda.
- Spomenuli ste da nudite nekretnine u različitim emiratima. Recite mi, molim vas, da li je danas u Abu Dabiju ili Šarži moguće kupiti nekretnine na temelju freeholda?
- U Abu Dabiju i Šarji govorimo o zakupu za 99 godina. Usput, mnogi vjeruju da postoji ogromna razlika između slobodnog posjeda i zakupa na 99 godina. U stvari, kupac i dalje postaje vlasnik svog doma, samo je rok ograničen na 99 godina. Osnovna načela za registraciju imovine općenito su slična. Samo s iznajmljivanjem, vlasnik kuće nema prava vlasništva nad zemljištem, a uz slobodu imanja je suvlasnik zemljišta na kojem su izgrađene višestambene kuće, gradske kuće ili stambene zgrade, zajedno s ostalim vlasnicima stanova ili susjednih vila.
- U što vaši kupci danas najviše ulažu? Jesu li to apartmani, vikendice, vile?
- Sve ovisi o potrebama svakog konkretnog kupca. Ljudi su obiteljski, s puno djece, naravno, više vole vile. Mladi gospodarstvenici biraju prostrane apartmane u dobro opremljenim kućama. Oni koji traže priliku za ulaganje, prvo pogledaju što je danas isplativo. U svakom slučaju, u Emiratima možete odabrati i kupiti ili unajmiti bilo koju nekretninu koja zadovoljava različite potrebe potrošača.
Želim se usredotočiti na jedan posebno zanimljiv projekt. Zove se Emirates City. Smješten na strateški važnoj Emirates Road, dvadesetak minuta vožnje od međunarodne zračne luke Dubai. Ime Grad govori samo za sebe. Projekt uključuje više od 70 stambenih i uredskih zgrada, trgovački centar, hotel s pet zvjezdica, vrtić i školu, kao i medicinski centar. Posebno mjesto zauzimaju sportski objekti. Uređenje okoliša predviđa umjetna jezera u cijelom gradu. Što je zanimljivo o projektu? Prvo, razmjera i jedinstvenost. Drugo, uz sve gore navedeno, pristupačan je kupcima sa srednjim dohotkom, zahvaljujući svojoj cijeni (jednosobni stan 79.000 dolara). I što je najvažnije - ovo je plan plaćanja. Nakon uplate 10% depozita, preostali iznos dijeli se na mjesečne isplate za šest godina (za jednosobni stan - to je 680 USD mjesečno). Puštanje u pogon prvih stambenih zgrada planirano je za kraj 2008. godine. Dakle, plaćajući samo 40% cijene stana, dobit ćete ključeve od njega i tamo možete živjeti ili ih unajmiti, nastavljajući plaćati preostalih 60% mjesečno. Mislim da je super!
Jednom riječju, postoji mnogo mogućnosti ulaganja i opcija za odabir kuće za vaše snove. A glavni uvjet za pravi izbor je profesionalni pristup stvarnim pitanjima izbora.
