Među trendovima koji danas vladaju na tržištu nekretnina u Emiratima, treba spomenuti smanjenje uzbuđenja među trgovcima.
Zbog činjenice da proizvođači ponekad previše precjenjuju cijene, neki se predmeti (poput Burj Dubaija) prodaju na sekundarnom tržištu jeftinije od njihove primarne (izvorne) cijene. Drugim riječima, ulagači koji su uložili u ovaj projekt s ciljem zarade na špekulacijama sada mogu prodati ono što su stekli samo s gubitkom. Stoga dioničari pokušavaju pažljivije pristupiti špekulativnoj kupnji i prodaji nekretnina. Prošli su dani kada je doprinos dat na štandu programera u velikom trgovačkom centru garantirao neizostavan prihod.
S druge strane, građevinski posao u cjelini ostaje prilično profitabilan. Samo se struktura depozita i rizika mijenja, postaje složenija i zahtijeva uravnoteženu analizu stanja. Tako, na primjer, među investicijskim metodama koje u posljednje vrijeme sve više dobivaju na popularnosti, valja spomenuti participativni postupak, kada nekoliko dioničara uloži u projekt izgradnje objekta, a zatim postepeno vraća svoj novac dividendama prodajom izgrađene zgrade ili zakupom. ,
Donedavno su stranci zemlju u UAE mogli iznajmljivati samo državi; samo u posljednja 2-3 mjeseca dobili su pravo na kupnju pojedinačnih parcela u emiratu u Dubaiju pomoću sustava freeholda. Međutim, točan sadržaj ovog termina ostaje nejasan dok se ne usvoji relevantni savezni zakon. U bliskoj bi budućnosti trebao pojasniti mogu li se kupci takvih objekata smatrati vlasnicima zemlje ili samo njenim stanarima već 99 godina.
U uvjetima takve mobilnosti i dinamičnosti tržišta, ulagači koji se odlučuju na takvo poslovanje trebali bi jasno odrediti objekt ulaganja, njihov volumen i kakve su perspektive (kratkoročne ili dugoročne) namijenjene.
U novoj situaciji, Realtors moraju savladati nestandardne pristupe klijentima. Među tvrtkama koje su stekle solidno iskustvo u mogućnosti kretanja na tržištu nekretnina koje se brzo mijenjaju, može se izdvojiti agencija Creative Concepts čiji zaposlenici dobro poznaju psihologiju ruskog klijenta. Dugo žive u Dubaiju, a imaju solidno iskustvo rada u kompanijama za razvoj nekretnina i kontakte u vladinim agencijama, što im omogućava odabir najpovoljnijih mogućnosti ulaganja.
Ako je klijent izvan UAE, agencija će mu pomoći da brzo završi sve formalnosti povezane s dobivanjem vize, a također će rezervirati hotelsku sobu. Po dolasku, svi kupci dobivaju analizu tržišta, ključ njihove objektivnosti je neovisnost agencije od određenih građevinskih tvrtki. Štoviše: zahvaljujući iskustvu rada u takvim tvrtkama, zaposlenici agencija sami uspješno djeluju kao programeri, potičući svoje klijente da sudjeluju u potpuno različitim područjima.
Primjer brzog povratnog ulaganja je postati buduća tvornica za proizvodnju ploča. Najnovija europska tehnologija omogućit će vam da na računalu napravite dizajn bilo koje zgrade, bilo da se radi o vili, vikendici ili uredu. Tada jednostavno morate platiti novac - i nakon 10-15 dana bit će moguće useliti se u novu kuću, naručenu "ključ u ruke". Usput, takva je konstrukcija nekoliko puta jeftinija od uobičajene, ali omogućuje vam izgradnju visokokvalitetnih monolitnih zgrada s višeslojnim zidovima velike brzine, koje imaju izvrsna toplinsko-izolacijska i vodootporna svojstva. Oni koji pristanu dugoročno ulagati možda će biti zainteresirani za farmu delfinarijuma i krokodila u kompleksu Dubai Marine World koji se gradi u parku Dubai Creek (Creekside Park).
Demokratski pristup radu s klijentima omogućuje kreativnim konceptima da rade sa svim tržišnim segmentima. Među njegovim klijentima postoje oni koji su zainteresirani za imovinu u Dubai Marini ili Dubai Sports City, a oni čiji je proračun samo 100 tisuća dolara za ulaganja.
Individualno savjetovanje osmišljeno je kako bi potencijalnim investitorima pomoglo u određivanju njihovog proračuna i brzini u kojem žele vratiti svoj novac. Paket usluga koje pruža agencija uključuje i izlete na bilo koje objekte.
Agencija prihvaća plaćanje (u gotovini i bankovnim prijenosom) i preuzima izvršenje svih potrebnih dokumenata, pomažući, ako je potrebno, u otvaranju offshore kompanija, registraciji posla i uređivanju hipoteke. Povjerljivost i čistoća transakcije su zajamčene.
Sada se malo ljudi čudi što kupcu nekretnina može pomoći pomoć u pretraživanju dizajnera interijera. Međutim, plus uz to, agencija pruža takvu novu uslugu kao što je upravljanje stečenim projektima. To uključuje čitav niz poslova na kontroli ulaganja: potragu za isplativom zemljištem, sklapanje ugovora s izvođačem građevine i dobavljačem materijala, zaštitu projekta, njegovu provedbu i naknadnu prodaju - jednom riječju, ono što se obično naziva projektnim upravljanjem.
Po završetku zgrade, možete prodati samo jedan dio, a drugi ostavljajući svojim zaposlenicima; takvo korporativno stanovanje (na primjer, projekt Dubai International City) za tvrtku će koštati puno jeftinije nego inače.
U slučaju uspješne suradnje, agencija Creative Concepts pruža klijentu i njegovoj obitelji ekskluzivno putovanje na pravoj drvenoj dvoglasnoj jahti do fjorda poluotoka Musandam, gdje se možete opustiti, otići u ribolov i roniti. Ne postoji bolji način za proslavu uspješne akvizicije.
Kreativni pojmovi nekretnina:
PP Kutija 57187, Dubai, UAE
Tel .: +971 (04) 222 9007
Fax: +971 (04) 222 1130
E-mail: [email protected]
web stranica: www.crecons.com
Savjetnici za ruski jezik:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
