Usporedna analiza nekretnina iz Kreativnih koncepata
U Moskvi je od 13. do 16. listopada domaćin velike međunarodne izložbe nekretnina DOMEXPO. Sudjelovalo je preko 200 tvrtki, uključujući 53 strane. Gosti događaja mogli su naučiti puno o elitnom (i ne samo) stanovanju u novim zgradama i na sekundarnom tržištu, o prigradskim nekretninama u Moskvi, Moskovskoj oblasti i ruskim gradovima poput Sočija, Anape i Sankt Peterburga. Strane zemlje predstavljale su kompanije za prodaju nekretnina iz Bugarske, Velike Britanije, Grčke, Španjolske, Italije, Cipra, SAD-a, Turske, Crne Gore i Švicarske, kao i sedam tvrtki koje posluju u Dubaiju.
Prije svega, posjetitelji izložbe obratili su pozornost na obiteljsko stanovanje u Moskvi i njegovoj okolici. Istodobno, postojao je znatan interes investitora za strane nekretnine. Za mnoge je pitanje kako kupiti kuću ili stan u inozemstvu za osobnu upotrebu.
Posjetitelji su postavljali pitanja vezana za obrazovanje u UAE. Do danas, ova odluka izgleda vrlo dalekovidno. Podružnice mnogih europskih sveučilišta djeluju u Emiratima, čija je cijena školovanja relativno pristupačna, a razina predavanja prilično visoka. Istodobno, sveučilišnu diplomu izdaje država iz koje sveučilište vodi. Gotovo potpuna odsutnost kriminala i ovisnosti o drogama, ekonomija bez poreza, visoko razvijena infrastruktura - sve to čini Emirate vrlo povoljnim mjestom za život i studiranje.
Među izlagačima bili smo i mi, zaposlenici Creative Concepts - dubanske agencije za nekretnine. Ugodno smo bili iznenađeni profesionalnošću organizatora izložbe i prijateljskom atmosferom u kojoj su se odvijala sva četiri dana događaja. Da ne spominjem toplo sunčano vrijeme jesenske Moskve, što je podiglo raspoloženje svih sudionika.
Rezimirajući, pokušali smo provesti kratku komparativnu analizu nekretnina Moskve i Dubaija prema osnovnim kriterijima kao što su lokacija, veličina životnog prostora, dostupnost pogodnosti i cijena.
Usporedili smo podatke za dvosobne stanove (u ruskoj verziji - trosobni stanovi) u dva različita područja Dubaija i Moskve, kao i za gradske kuće. Naravno, uspoređivanje dvaju tako različitih tržišta nekretnina kao što su Moskva i Dubai nije sasvim ispravno: svako ima svoje karakteristične karakteristike. Ipak, svi posjetitelji, bez obzira odakle dolaze, postavljaju ista pitanja prije nego što se odluče za kupnju kuće: u kojem je području poželjno kupiti ga, koja je cijena kvadratnog metra površine i koje su pogodnosti pružene.
Prema cijenama i drugim karakteristikama, gradske kuće smještene u moskovskom okrugu Kurkino, prema našim stručnjacima, mogu se usporediti sa sličnim razvojem u dubaškim područjima Springs ("Rodniki") i / ili Arapskim rančevima ("Arabijski ranči") (1)
U Moskvi se grade kuće u Moskvi više od 10 godina. Prema definiciji danom u listopadskom izdanju časopisa Mosurska prigradska nekretnina, to su dvo- ili trokatnice, podijeljene u nekoliko stambenih blokova. Svaki dio ima poseban ulaz, vlastitu garažu i malo zemljište od 2-3 hektara u dvorištu.
U pravilu, kuće u gradu nalaze se u selu pored uobičajenih vikendica "pune duljine" i kuće su europskog stila, što naglašava ne samo prilično visok status vlasnika, već i njegovu želju da živi u korak s vremenom.
Takva je nekretnina puno jeftinija od vikendice - prvenstveno zbog veličine zemljišta, na koje se plasira najveći dio troškova prigradskog imanja. Uz to, gradnja gradskih kuća jeftinija je pri izgradnji komunikacija.
Međutim, u stanovima situacija izgleda nešto drugačije. Uzimajući u obzir sve troškove, stanovi u Moskvi su najmanje dvostruko skuplji.
Svi podaci o nekretninama u Moskvi prikupljeni su izravno na izložbi, kao i iz periodičnih publikacija tekućeg mjeseca. Sumirajući usporednu analizu Dubaija i Moskve, došli smo do sljedećih zaključaka.
Prvo, apartmani u Moskvi (u kućama koje se ne nalaze u samom središtu, ali u blizini Vrtnog prstena) mnogo su skuplje za prijavu od slične nekretnine u Dubaiju. Treba napomenuti da su u Moskvi kuće daleko od toga da budu "ključ u ruke"; ponekad u njima ne postoje čak ni pregrade za sobe. Ali upravo na unutarnje uređenje, na temelju postojeće svjetske prakse, troši se najmanje 60% troškova zgrade u izgradnji.
Drugo, u centru Moskve apartmani se nude po cijenama od 5 do 15 tisuća USD po metru kvadratnom. metar (što je možda usporedivo samo s cijenama stanova u kuli Burj Dubai). Međutim, treba imati na umu da se u centru Moskve, zasićenom razvijenom modernom infrastrukturom, nalaze povijesni spomenici, crkve, hramovi, muzeji, kao i administrativne zgrade. Stoga takva usporedba nije valjana.
Treće, kuće u naselju Kurkino cijene su usporedive sa sličnim dvorcima u projektu Springs u Dubaiju. Najvjerojatnije, to je zbog tradicionalno popularnije vile i vikendica u Dubaiju u usporedbi s apartmanima u visokim zgradama.
Izložba nam je također omogućila sistematizaciju i sažeti podatke o hipotekarnom kreditiranju. Otkrili smo da uzimanje hipotekarnog kredita iz moskovske banke podrazumijeva prikupljanje prilično velikog paketa od oko 20 dokumenata. Banka procjenjuje solventnost klijenta, uzimajući u obzir njegovu službenu plaću. Kamata na izdane kredite ostavlja od 14% do 20% godišnje. Uz to, banka zahtijeva od dužnika da plati sve svoje usluge: zasebno naplaćuje naknadu za izdavanje zajma (1% iznosa) i unovčavanje (0,5% iznosa). Tada morate platiti za razmatranje zahtjeva banke kao i za usluge procjenitelja, obavezno stambeno i životno osiguranje.
Kao rezultat toga, klijent prima mnogo niži iznos na kredit od onog na koji je računao. Istodobno, stopa banke može doseći 22% godišnje, ako se kupi stanovanje u kući u izgradnji. Istodobno s stjecanjem nekretnine daje se u zalog, što uvelike ograničava slobodu djelovanja vlasnika. Bilo kakve radnje (uključujući prodaju) s hipotekarnim stanom su praktički nemoguće. Iako je formalno vlasništvo vlasnika, zapravo će njegova prava biti ograničena dok on ne vrati kredit banci.
Ako usporedite ovaj postupak i postupak dobivanja hipoteke u Dubaiju, onda možemo jasno reći da je ovdje, na obalama Perzijskog zaljeva, sve puno jednostavnije. Stope hipoteke kreću se u rasponu od 6,5% do 7,2% godišnje prema opadajućoj shemi. Ne postoje razlike između podataka za nove zgrade i gotova stanovanja; nema povećanog interesa za razdoblje izgradnje kuće. Ako vlasnik nekretnine odluči prodati stanovanje koje financira banka, neće morati plaćati banku za preostali iznos kredita. Dokumenti o financiranju novom vlasniku jednostavno će se ponovno izdati sporazumno između programera, banke i kupca.
Već iz ovog kratkog pregleda vidi se da je izložba održana u Moskvi bila vrlo informativna i produktivna za našu tvrtku. Iduće godine ponovno ćemo sudjelovati na ovom ili jednom od ovih stručnih događaja iz područja nekretnina.
Za više informacija kontaktirajte Creative Concepts Real Estate.
Tel .: +971 4 222 9007
Faks .: +971 4 222 1130
E-adresa: [email protected]
www.crecons.com
Savjetnici za ruski jezik:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
