Lavrik Oleg Vadimovich. Upravni partner IMEX-a (Image GROUP). Službeni agent Emaara u Rusiji.
IMEX tvrtka na ruskom tržištu predstavlja projekte stambenih i poslovnih nekretnina najvećih UAE programera: Damac, 32 Group, Saba, Tameer, IFA, KM Properties, Al Seef, Diamond Investment, Deyaar, Vakson, Credo, Fortune Group, Trident. IMEX je jedini službeni zastupnik EMAAR Properties u Rusiji.
LJUDI KOJI SU SE ODLUČILI DOBITI NEKRETNINU U INOZEMSTVU UPOZNAJTE SVE OSOBENE NA OVOJU ILI DRUGOM TRŽIŠTU, PREUZIMAJU MOGUĆE RIZIKE, POVRATKE POVRATKA I TRGOVINU TRGOVINA. BEZ POMOĆI SPECIJALISTIMA PRIJAVITI ODGOVORE NA VIŠE PITANJA, PAKTIVNO, NEPOTREBNO. Iz tog smo razloga kontaktirali objašnjenja o investicijskoj atraktivnosti projekata predstavljenih na tržištu UAE upravljačkom partneru IMEX REAL ESTATE OLEG LAVRIKO.
Oleg Vadimovich, ovo nije prva godina da na stranicama naših časopisa objavljujemo nadzor nad nekretninama u Dubaiju koji je pružila vaša tvrtka. Na temelju dugogodišnjeg iskustva u ovom području, koje projekte smatrate najatraktivnijim danas?
Za početak, odlučimo - atraktivan kao investicija ili za život?
Pokušajmo ukratko razmotriti obje mogućnosti.
Pa, ako uzmemo u obzir prijedloge na lokalnom tržištu za kupnju nekretnina za osobnu upotrebu, onda mojim sunarodnjacima koji se žele opustiti od oštrog vremena u bilo koje doba godine (osim ljeta), ja ću, naravno, preporučiti udobnost najviše kategorije i maksimalnu blizinu mora. A to su, prije svega, apartmani i vile s privatnim plažama na otocima - oboje se duže vrijeme prodaju na Palm Jumeirah i prenose u kategoriju sekundarnog stanovanja, kao i kuće u izgradnji na otocima Palm Jebel Ali, Svijet i riva. Iako na „kopnu“, naravno, možete pokupiti dobre predmete, štoviše, za nižu cijenu. Govorim o područjima Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Toranji Jumeirah Lake, Village Jumeirah, Sport City, Discovery Gardens i tako dalje.
Što je s investicijom?
Što se tiče ulaganja, Dubai i Abu Dabi su sada najatraktivniji. I to nije samo moje mišljenje. Do ovog su zaključka došli stručnjaci Međunarodnog udruženja investitora - Mreža za ulaganje u nekretnine, proučivši potencijal ulaganja svjetskih tržišta nekretnina. Evo citata iz njihovog izvješća: "Osim dobiti od stalnog rasta cijena nekretnina u Dubaiju, njegovi vlasnici mogu dobiti i prihod od najma. Dubai ima vrlo povoljne cijene najma, a popunjenost turista i hotela i privatnih apartmana i kuća vrlo je visoka ”.
Također bih obratio posebnu pozornost na stalno rastuću potražnju komercijalnih nekretnina, iz čega možemo zaključiti da će ovaj tržišni sektor u narednih 10 godina biti izuzetno privlačan za ulagače.
Ako Dubai smatramo platformom za dugoročna ulaganja, onda je to, prije svega, kupovina hotelskih apartmana kojima upravljaju poznati svjetski hotelski operateri ili iznajmljivanje gotovih nekretnina. Nemoguće je ne primijetiti minimalnu razinu rizika pri primanju zajamčenih od 10 do 20% godišnje. Priznajmo da su investicijski rizici u Rusiji još uvijek prilično visoki, a takvi aspekti kao što su korupcija i nerazvijena institucija vlasničkih prava, u određenoj mjeri, suzdržavaju optimizam ulagača. U tom slučaju, usred viška investicijskog kapitala na tržištu nekretnina ruskog kapitala, a s obzirom na nepostojanje bilo kakvih poreza, Dubai nudi vrlo obećavajuću alternativu.
Treba shvatiti da je dugoročna vrsta ulaganja zanimljivija konzervativnijim ulagačima koji su na putu najmanje rizika. Što je s kratkoročnim ulaganjima u Ujedinjene Arapske Emirate?
Prema podacima Međunarodnog monetarnog fonda za 2007., stopa inflacije u UAE prelazi 10%, a stopa inflacije u Dubaiju dostigla je mnogo veće stope. Treba imati na umu da cijene tržišta nekretnina rastu s rastom inflacije. Kada ulažete u početnoj fazi gradnje ili prije službenog najave prodaje, možete dobiti povećanje od oko 60-70%. Stoga investitori proširuju svoj portfelj, uglavnom zbog ulaska u projekte u fazi razvoja.
Na popisu naših ponuda, najzanimljivijih opcija ove vrste ulaganja, smatram jednim od otoka projekta The World, na kojem možete sudjelovati kao privremeni zajednički programer, uz primanje jamstvenih provjera: prvi - za cjelokupni iznos 12 mjeseci nakon isplate, a drugi - za 60% ih je stiglo u 18 mjeseci.
Ili razmotrimo mogućnost dobivanja do 540% godišnje na primjeru kratkoročnih ulaganja jednog od naših klijenata. Kupnja poda s površinom od 881 kvadratnih metara. m po US $ 7262 po kvadratu. m, u hotelskom kompleksu projekta Waterfront, prije službenog najave prodaje (pred lansiranje). Ukupni trošak poda je 6.397.408 USD.
A prodaja se već kreće u iznosu od 8230 USD po m2, s ukupnom cijenom poda od 7.250.630 USD.
Za prodaju:
957 605 USD (15%) + 857 379 USD (premija) = 1814 984 USD
Proračun dobiti:
857.379 USD (premija) / 957.605 USD (15% ukupne investicije) = 0.90 90% povrata za dva mjeseca 540% godišnje
Očekujemo da će na tržište ući slični projekti sa sličnom razinom cijena u fazi pred lansiranje.
KMislite li da broj investicijskih ponuda neće premašiti razinu potražnje?
Do sada vidim samo neprestano povećanje potražnje za kvalitetnim nekretninama u gotovo svim segmentima tržišta nekretnina. Iako su se nedavno planirana razdoblja povrata donekle povećala, budući razvoj, po mom mišljenju, izgleda prilično obećavajuće.
