Što se događa na tržištu nekretnina u Dubaiju?
Tržište nekretnina u Dubaiju i dalje raste zahvaljujući okruženju sve veće kontrole vlasti i sve veće transparentnosti. Svi glavni pokazatelji govore da će 2010. biti razdoblje stabilizacije, a tržište nekretnina dostići će novu razinu razvoja.
Razine transakcije su u stabilnom stanju jer kupci ponovno skreću pozornost na tržište u Dubaiju. Ipak, vrijedno je napomenuti da kupci nekretnina i dalje imaju vodeću ulogu u pregovorima s programerima. Očekivani porast sektora stambenih kredita krajem ove godine pomoći će tržištu na putu oporavka. Prosječna cijena najma za dvosobne stanove na području marine Dubai postavljena je na 120 000 dirhama iz UAE, u usporedbi sa sličnim stanovima u Abu Dhabiju, čija je cijena najma približno 150 000 dirhama iz UAE-a godišnje.
Trošak osnovnog kapitala u takvim apartmanima kreće se od 800 do 1200 dirhama iz UAE po četvornom metru. Cijene najamnina za iste ili slične stanove u različitim područjima Dubaija kreću se od najnižih stopa od 50 000 do najviših od 200 000 dirhama iz UAE godišnje. U vezi s brzim puštanjem u pogon stambenog prostora u najvišem neboderu svijeta Burj Khalifa u središtu grada Dubaija, bit će zanimljivo gledati cijenu najma navedenu u oglasima, koji se danas kreću u rasponu od 350 000 do 450 000 dirhama iz UAE godišnje. Zanimljivo će biti pratiti i prve transakcije i po kojem će se limitu cijena one zapravo postaviti.
Što se događa na tržištu nekretnina Abu Dabija?
Povijesno, u glavnom gradu Abu Dabiju uvijek je nedostajalo stambenog prostora. 2009. pokazala je da se ovaj trend promijenio, što je rezultiralo snižavanjem najamnih stopa, jer je potražnja za stambenim objektima, uz prisutnost dodatne ponude, slabija. Prema analiziranim informacijama, čini se da ovaj trend predstavlja stabilizirajući faktor, zbog neznatnog smanjenja stanarinskih stopa u posljednjem kvartalu. A to je, što je vrlo važno, vratilo povjerenje stanara kako u glavni grad emirata, tako i u zemlju u cjelini, što je jedna od najvažnijih sastavnica u procesu obnove bilo kojeg tržišta nekretnina.
Prosječna cijena najma dvosobnih stanova u glavnom gradu UAE kreće se od 150 000 godišnje, no očekujemo da će se na tržištu Abu Dabija pojaviti dodatnih 2000 novih stambenih jedinica u prvoj polovici 2010. godine. Naknadno puštanje u promet stambenih objekata očekuje se krajem ove godine, što će nas onemogućiti da napravimo značajnije procjene u sljedećoj godini.
Jedan od najvažnijih čimbenika koji oblikuju potražnju je stanovništvo emirata, a očekuje se da će taj rast biti uzrokovan daljnjim ulaganjima u infrastrukturne projekte koji stvaraju potrebu za novim radnim mjestima, dobrima i uslugama. Očekivani rast stanovništva trebao bi pomoći apsorbiranju svih novih ponuda stanova na tržištu nekretnina u glavnom gradu. PR
