Kupnja imovine u inozemstvu, posebno u turističkim zemljama, oduvijek je privlačila naše sunarodnjake. Mnogi od njih odlučili su se za nekretnine u Dubaiju. Što ih je natjeralo da odaberu upravo ovaj grad? Pokušali smo razmotriti sve prednosti i nedostatke kupnje nekretnine u Dubaiju. Glavni su argumenti:
Plus: Sunce, more i pijesak
Dubai je svjetski poznata turistička destinacija tijekom cijele godine za obiteljske i vanjske aktivnosti, očaravajuća toplom sunčanom klimom, bijelim pješčanim plažama i azurnim vodama Perzijskog zaljeva. U Dubaiju je više od 345 dana u godini sunčano. I ljeti i zimi ima puno topline i sunca. Ljeti je prosječna temperatura zraka oko + 40 ° C, zimi - + 20-23 ° C tijekom dana, a noću oko + 15 ° C. U ljetnim mjesecima, posebno u srpnju i kolovozu, naravno, vruće je, ali ostatak vremena vrijeme je u Emiratima vrlo ugodno. Pogotovo u jesen i proljeće, kada većinu dana možete ugodno provesti na otvorenom. Kiše su rijetke, uglavnom od studenog do ožujka. Količina oborina je oko 120 mm godišnje.
Temperatura morske vode na plažama Dubaija praktično ne pada ispod + 25 ° S. Jedina iznimka su zimski mjeseci, kada se more može ohladiti na +20 stupnjeva. Jake oluje u Perzijskom zaljevu izuzetno su rijetke. Većinu godine more je mirno, visina valova uz obalu ne prelazi 0,5 m.
Plus: prometna dostupnostGeografski gledano, Dubai je smješten vrlo povoljno. Unutar 4 sata leta iz Dubaija živi trećina svjetske populacije. Dakle, let, recimo, iz Moskve traje samo pet sati. U isto vrijeme, Dubai se nalazi u istoj vremenskoj zoni kao i Moskva, tj. za stanovnike središnjih regija Rusije ne postoji vremenski pomak koji bi zahtijevao prilagodbu na duga putovanja. A budući da se međunarodna zračna luka Dubai nalazi unutar grada, transfer od zračne luke traje ne više od pola sata.
Danas se iz Moskve, Samare, Jekaterinburga i nekoliko drugih velikih gradova Rusije obavljaju izravni redovni i čarter letovi takvih zrakoplovnih kompanija kao što su Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 i drugi. Na primjer, Emirates Airlines i Aeroflot svakodnevno obavljaju dva redovita leta iz Moskve u Dubai.
Plus: Razvijena infrastruktura i kvaliteta životaDubai je moderna metropola. Mnogi ga zovu "gradom budućnosti", a nisu ni daleko od istine. Nevjerojatan grad koji je odrastao na rubu pustinje, kao da je stvoren kako bi zadivio čovjekovu maštu. Neboderi koji zalaze u oblake, ogromne zračne luke, ultramoderni metro koji se može opustiti bez vozača, nevjerojatni trgovački centri s pravim klizalištima i skijaškim stazama ... Ovdje je sve stvoreno za maksimalnu udobnost. Razvijena mreža najkvalitetnijih cesta praktički je lišena takvih nedostataka poput prometnih gužvi, premda više od milijun automobila pada na dva milijuna stanovnika Dubaija.
Nedavno su objavljeni rezultati studije o kvaliteti života Worldwide Quality of Living Survey, koju svake godine provodi britanska tvrtka Mercer Human Resource Consulting. New York se tradicionalno uzima kao osnovni grad za ocjenu rejtinga. Što se tiče kvalitete života i posljedično atraktivnosti za iseljenike, Dubai je zauzeo 75. mjesto od 221 najvećeg svjetskog grada (New York - 49.), a po pitanju infrastrukture - 35. mjesto (New York - 32- e). Stručnjaci su sastavili ocjenu na temelju analize 39 kriterija za svaki grad, stanje okoliša, faktori osobne sigurnosti, stupanj obrazovanja, prijevozničke usluge i usluge potrošačima. I prema neovisnom stručnom vijeću Instituta Legatum iz Londona, Ujedinjeni Arapski Emirati prepoznati su kao najbolja arapska zemlja u kojoj žive, a također su svrstani među 50 najboljih zemalja svijeta.
Plus: Regionalni poslovni centarKao što je već spomenuto, Dubai je, za razliku od većine sličnih odmarališta, velika metropola, koja vam omogućuje da živite aktivan poslovni život dok živite u odmaralištu. Dubai se nalazi na raskrižju zračnih i pomorskih trgovačkih putova između Europe, Afrike i Azije, što određuje njegov razvoj kao najveće središte poslovne aktivnosti u regiji Bliskog Istoka i Sjeverne Afrike. Za to postoji gotovo sve: slobodne gospodarske zone u kojima se nalazi regionalno sjedište vodećih međunarodnih kompanija, najveća morska luka regije s modernom infrastrukturom, postojeća međunarodna zračna luka Dubai i nova zračna luka Sheikh Maktoum, koja bi trebala postati potpuno operativna najveća na svijetu.
Usput, prema najnovijim podacima Airport Council International-a, međunarodna zračna luka Dubai zauzima 4. mjesto u svijetu po međunarodnom putničkom prometu i 6. mjesto u svijetu po teretnom prometu. Međunarodna zračna luka Dubai jedina je u prvih deset najvećih zračnih luka na svijetu s dvoznamenkastim stopama rasta u posljednjih nekoliko godina.
Danas međunarodna zračna luka Dubai služi više od 130 zrakoplovnih kompanija koje lete na više od 220 odredišta na pet kontinenata. Zračna luka je najveći regionalni centar zračnog prometa i osigurava oko 30% cjelokupnog putničkog zračnog prometa u srednjoistočnim i sjevernoafričkim regijama.
Plus: SigurnostUjedinjeni Arapski Emirati, posebno Dubai, nadaleko su poznati po visokoj razini osobne sigurnosti i socijalne stabilnosti. U razdoblju globalne napetosti i sve većeg vala nemira u svijetu, Emirati su i dalje otok pouzdanosti i sigurnosti u regiji. To je u velikoj mjeri posljedica stroge imigracijske politike vlasti. Nije tajna da građani Emirata čine samo oko 15%, a ostatak stanovništva zemlje su doseljenici koji moraju dobiti i periodično ažurirati status prebivališta u UAE u skladu s utvrđenim pravilima. U isto vrijeme provode se odgovarajuće provjere i ukoliko reputacija izaslanika iz nekog razloga ne zadovoljava kriterije odabira, odbijena mu je nova boravišna viza.
U svom godišnjem izvještaju o kaznenoj situaciji i sigurnosti u Dubaiju (Izvještaj o kriminalu i sigurnosti Ujedinjenih Arapskih Emirata: Dubai), Ured za diplomatsku sigurnost Ministarstva vanjskih poslova SAD-a (Državni odjel SAD-a, Biro za diplomatsku sigurnost) napominje: "Sudski sustav UAE-a brz je i čvrst u u odnosu na kriminalce. Emigranti osuđeni za zločin primaju zatvorsku kaznu odmah uz deportiranje iz zemlje, odmah nakon izdržavanja kazne. "
Prema studijama neovisne britanske organizacije Legatum Institute, UAE se nalazi na 18. mjestu u svijetu po pitanju osobne sigurnosti. U istraživanju iz 104 zemlje, koje zajedno čine oko 90% svjetskog stanovništva, stručnjaci Legatum instituta ocijenili su svaku zemlju prema nekoliko kriterija, uključujući ekonomski, socijalni, pokazatelje sigurnosti, građanske slobode, javni život i odnos prema imigrantima.
Emirates je dobio najviše bodova u pogledu sigurnosti, ispred Sjedinjenih Država, Britanije, Njemačke i Francuske, kao i u pogledu tolerancije prema imigrantima. Ujedinjeni Arapski Emirati na drugom su mjestu među zemljama s najmanjim brojem ubojstava na sto tisuća ljudi. A prema rezultatima globalne ankete Gallup World Poll, 95% stanovništva osjeća se sigurno, noćući sami na ulici, što je najviši pokazatelj među svim zemljama svijeta.
Plus: Transparentnost zakona o nekretninamaOd svih sedam emirata koji čine UAE, Dubai ima najrazvijeniju i najtransparentniju zakonodavnu osnovu u sektoru nekretnina. Prema zakonima Emirata Dubaija, državljani stranih država koje nisu članice Vijeća za suradnju arapskih država Perzijskog zaljeva (GCC) imaju pravo izravno stjecati nekretnine u Dubaiju u potpunom vlasništvu ("freehold") na posebno određenim teritorijima, u takozvanim slobodnim područjima. Popis takvih zona utvrđen je Uredbom vladara u Dubaiju br. 3 iz 2006. godine. To uključuje gotovo cijeli teritorij "novog Dubaija", uključujući tako popularna područja kao što su Marina Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Toranji Jumeirah Lakes, Downtown Dubai i drugi.
Prava na nekretninama upisana su u poseban registar ureda za zemljište u Dubaiju, a vlasnicima se izdaje potvrda o registraciji (tzv. "Deed Title").
Registracija transakcija nekretninama provodi se u trenutku žalbe kupca i prodavatelja, a odmah se izdaje registracijska potvrda rukama kupaca kojom se dokazuje njegovo vlasništvo nad stečenom nekretninom. Ovaj postupak "trenutne" registracije maksimalno pojednostavljuje postupak kupnje i prodaje nekretnina i minimizira moguće rizike, kako od strane prodavatelja, tako i od kupca.
Ispunjavanje propisa nadzire regulatorno tijelo za tržište nekretnina u Dubaiju (RERA). Osobito je odgovoran za registraciju projekata nekretnina, kao i za obveznu registraciju programera, agencija za nekretnine i samih agenata. Aktivnosti RERA-e primarno su usmjerene na zaštitu prava i interesa kupaca i prodavača, a osmišljene su da minimiziraju mogućnost prijevara od strane agenata. Provjera registracije bilo koje agencije za promet nekretnina i njenih agenata vrlo je jednostavna. Da biste to učinili, idite na službenu web stranicu RERA na www.rpdubai.com
Plus: Nema porezaU Ujedinjenim Arapskim Emiratima nema poreza na imovinu i porez na dohodak. Porez na PDV i porez na promet također gotovo i nisu prisutni. Posjedovanje i nekretnina u Dubaiju, kao ni ostvarivanje prihoda, na primjer, od najma, ne povlači nikakve porezne posljedice za vlasnika u nadležnosti UAE.
Prema izvješću koje je zajedno pripremila Grupa Svjetske banke, najveća svjetska mreža tvrtki koje nude usluge profesionalnog savjetovanja i revizije, PricewaterhouseCoopers (PwC) i Međunarodna finansijska korporacija (International Finance Corporation), porezni sustav u Ujedinjenim Arapima Emirates je jedan od najatraktivnijih za poslovanje i zauzima četvrto mjesto na svijetu.
Porez na plaćanje za 2010. godinu - Izvješće Global Picture također bilježi da je UAE među prvih deset zemalja s najboljim ekonomijama, s najnižom ukupnom stopom poreza (TTR) i jednim od najjednostavnijih zahtjeva za poslovanje, koji učinkovito pomaže zemlji privući izravna strana ulaganja.
Plus: cijenaAko usporedimo cijene, na primjer, s Moskvom ili Jekaterinburgom, tada je danas jedinstvena situacija kada su cijene stanova u Dubaiju znatno niže. Na primjer, cijena kvadratnog metra potpuno gotovih stanova u prestižnim obalnim područjima Dubaija kreće se od samo 2 tisuće američkih dolara.
A stan na poznatom umjetnom otoku Palm Jumeirah može se kupiti za 2.500 dolara po četvornom metru. U isto vrijeme, stambene nekretnine u Dubaiju naručuju se s finom završnom obradom, uključujući kompletnu opremu sa svim vodovodima, kuhinjskim namještajem i ugrađenim uređajima. Sve zgrade bez greške imaju parkirna mjesta za stanovnike, a većina projekata također sadrži pogodnosti poput bazena, teretane, igrališta, 24-satnog osiguranja itd.
Plus: Visok prihod od najmaDubai je grad posjetitelja. Više od 90% od dva milijuna stanovnika metropole su iseljenici. Malo njih može priuštiti sebi kupnju stanova, ali svi trebaju negdje živjeti, raditi i opustiti se. I zato je tržište najma vrlo razvijeno. To, pak, imovinu Dubaija čini atraktivnom u smislu ulaganja. Nekretnine u Dubaiju, posebno stambene, sposobne su stvoriti visok trenutni prihod od najma. Znatno viši od sličnih nekretnina u Rusiji ili zapadnoj Europi.
Ako govorimo o prosječnim tržišnim pokazateljima trenutnog povrata ulaganja u nekretnine, onda je za stanovanje u Dubaiju danas pokazatelj neto prihoda od najma (odnosno prihoda umanjenog za troškove servisiranja nekretnina) u prosjeku 5-10% godišnje. Rast profitabilnosti je zbog razlika u vrsti i kategoriji nekretnina, njenom položaju i troškovima usluga. Štoviše, skuplje ekskluzivne nekretnine u pravilu daju manji povrat u obliku prihoda od najma od masovnog stanovanja u pristupačnim projektima.
Što se tiče tržišta uredskih nekretnina, danas su takve investicije manje atraktivne u pogledu prihoda od najma od kupovine stanova. Iznajmljivanje maloprodajnog prostora (koji uključuje ne samo trgovine, već i uslužne punktove, kafiće, restorane itd.) Potencijalno može ostvariti veće prihode (do 15%), međutim, to ovisi o parametrima same nekretnine, i od vanjskih čimbenika.
Osim toga, u Dubaiju je, kao i doista u ostatku UAE-a, uobičajeno plaćati najam godinu dana unaprijed. U pravilu se sva plaćanja vrše putem bankovnih čekova. Ovisno o uvjetima ugovora, godišnji iznos najma plaća se jednim ili više čekova. U potonjem slučaju čekovi su datirani prema budućim datumima. Na primjer, ako je broj provjera 4, datumi provjera odgovarat će datumima u budućnosti svakog tromjesečja, a ako je broj provjera 12, oni će se datirati u intervalima od mjesec dana. Prema tome, na datum naveden na čeku, posjednik ga može predati u banku i primiti novac s računa stanara. Izdavanje nezaštićenih čekova u UAE-u je kazneno djelo, pa plaćanje čekovima, iako ne daje 100% jamstvo najamnine, minimizira rizike zakupodavca.
Minus: Visa načinGlavna strana visoke razine sigurnosti u UAE-u su strogi kriteriji odabira za dobivanje rezidencijalnih viza za boravak u zemlji. Prema saveznom zakonodavstvu Ujedinjenih Arapskih Emirata, pravo na dobivanje vize daje se vlasnicima domova u vrijednosti od milion UAE dirhama (otprilike 274 tisuće američkih dolara). Ako je vrijednost nekretnine manja, ne možete dobiti vizu na temelju vlasništva nad nekretninama u Emiratima. U tom slučaju za stalno prebivalište u zemlji možete registrirati svoju tvrtku (od 5500 američkih dolara), dobiti posao u nekoj od lokalnih tvrtki, ući u lokalnu obrazovnu ustanovu ili dobiti obiteljsku vizu od bliskog rođaka koji već ima status prebivališta.
Manje: Kulturne značajkeDubai je moderna multinacionalna metropola u kojoj ljudi različitih nacionalnosti, kultura i vjere žive ruku pod ruku. Dubai je strancima najzaslužniji od sedam emirata federacije, a lokalno stanovništvo ovdje ima manje od 10% stanovništva. Ipak, UAE je službeno muslimanska zemlja sa svojim zakonima, običajima i tradicijama, što ostavlja određeni trag u svakodnevnom životu stanovništva.
Postoje prilično strogi standardi ponašanja, posebno na javnim mjestima. Iako, prema mišljenju mnogih iseljenika, postojeća ograničenja praktički ne utječu na njihov stil života, prisutnost kulturnih razlika i karakteristika ne može se odbaciti.
Manje: Troškovi održavanja imovineVlasnik nekretnine u Dubaiju odgovoran je za pravilno održavanje i dužan je platiti troškove njenog održavanja (tzv. Naknade za održavanje ili naknade za usluge) koje je utvrdilo društvo za upravljanje ili Udruženje vlasnika kuća (ako ga je već stvorio). Naknada za održavanje uključuje troškove čuvanja zgrade, čišćenja zajedničkih prostora, odvoza smeća, održavanja infrastrukture (parkirališta, bazeni, teretane, rekreacijski prostori) itd. Takva se plaćanja u pravilu naplaćuju godišnje, a za Dubai se ovisno o projektu , negdje od 20 do 80 dolara po kvadratu. m godišnje. Kada se nekretnina unajmi, troškovi njenog održavanja pokrivaju se prihodima od najma. Međutim, ako se nekretnina ne izda u najam, troškovi njenog održavanja moraju se uzeti u obzir bez obzira koristi li se ili ne.
Manje: Poteškoće s pozajmljivanjemGlobalna financijska kriza prisilila je banke u UAE da preispitaju pravila i kriterije za davanje kredita za kupnju nekretnina. Iako je u posljednje vrijeme izražena tendencija povećanja broja izdanih hipotekarnih zajmova, gotovo je nemoguće dobiti takav zajam strancu koji nema status rezidenta UAE.
Hipotekarni krediti danas se izdaju uglavnom zaposlenima u javnom sektoru, kao i zaposlenicima velikih tvrtki koji nisu na crnoj listi. U pravilu, za dobivanje financiranja potrebno je platiti najmanje 30% vrijednosti imovine, a minimalni mjesečni prihod dužnika mora biti najmanje 5000 dirhama iz UAE (otprilike 1.400 američkih dolara).
Dakle, kupovinom nekretnine u Dubaiju dobivate:
- Nekretnina u poznatom odmaralištu
- Imovina do koje se može brzo i jednostavno doći
- Nekretnine u jednom od najboljih gradova na svijetu za život
- Nekretnine u najvećem poslovnom centru regije
- Nekretnine u jednom od najsigurnijih gradova na svijetu
- Nekretnine s transparentnim naslovom
- Vlasništvo nadležno za porez
- Kvalitetna nekretnina po pristupačnoj cijeni
- Visoki prihod od najma
Izbor je vaš!
Dodatne informacije o nekretninama u Dubaiju možete dobiti od stručnjaka kompanije IMEX Real Estate telefonom u Moskvi +7 495 5100008, besplatnim telefonom u UAE 800-IMEX (800-4639) ili slanjem zahtjeva putem e-maila [email protected]
