Rob, kakva je, po tvom mišljenju, trenutna situacija na dubajskom tržištu?
Unatoč postojećim stereotipima, nedavna nestabilnost u regiji samo je učvrstila status Dubaija kao "sigurno utočište" za međunarodne i regionalne ulagače, možda najtiši na Bliskom Istoku. To pobija stajalište nekih investitora koji su mislili da je Dubai napuhavajući mjehurić koji će uskoro puknuti. Zapravo, tržište je dokazalo da ima čvrste temelje.
Gledajući na tržište nekretnina u Dubaiju na makro razini, iz globalne perspektive, možete vidjeti stalnu veliku potražnju za kvalitetnim nekretninama.
Prema studiji Jonesa Lang LaSalle iz srpnja 2011., u Dubaiju ima više kupaca nego kupaca na tržištu u Dubaiju. S obzirom na stabilan položaj nacionalne banke, čija su izvješća pokazala rast od 21,6% u prošloj godini, kao i status „najboljeg grada na Bliskom Istoku u pogledu kvalitete života“, prema Mercer-u, Dubai pruža najvišu razinu udobnosti ulagačima, budući da su međunarodni središte s rastućom ekonomijom. Tržište ulazi u fazu zrelosti, a srednjoročno i dugoročno, ulagači će moći iskusiti prednosti ulaganja.
Trenutna nestabilna situacija u eurozoni može sigurno utjecati na Dubai, kratkim smanjenjem povrata ulaganja, ali dugoročno neće imati značajan utjecaj na ekonomiju Dubaija, jer većina ulagača u zemlju nije iz Europe, već predstavljaju zaljevske zemlje. Također, ako govorimo o ulaganjima u apart-hotele, profitabilnost ovih ulaganja prvenstveno je povezana s rastom turističkog protoka i stopom popunjenosti hotela u Dubaiju, koji pokazuju stabilan rast.
Na mikro razini, gledajući detaljnije situaciju unutar zemlje, nastavljamo promatrati dokaze o gospodarskom rastu, potkrijepljeni ambicioznim planovima dubajske vlade, koji sugeriraju da najbolje tek treba doći. Prema podacima centra za zrakoplovstvo Capa, međunarodna zračna luka Dubai uskoro će prestići London u smislu tranzitnog prometa. Istraživači tvrde da će, zadržavajući sadašnju stopu rasta, Dubai 2012. zadržati svoju poziciju drugog najvećeg zrakoplovnog centra, a do 2015. godine bit će ispred Londona, budući da zračna luka britanske prijestolnice nema „dovoljne mogućnosti širenja“. Uz to, prema nedavnom istraživanju STR Global-a, Dubai i dalje zauzima vodeće mjesto u svjetskoj ugostiteljskoj industriji.
Rezimirajući sve gore navedeno, moram reći da na tržištu postoji pozitivna situacija kako za stanovnike gradova, tako i za investitore.
Rob, pogledajmo pobliže tržište nekretnina u Dubaiju. Recite nam o novim projektima i razinama cijena?
U segmentu apart-hotela, u kojima nudimo sadržaje poput First Central, Metro Central i Grand Central, u 2011. godini na tržištu se pojavilo 1900 soba, što je osiguralo rast tržišta od 3%, štoviše, gotovo sve ponude bile su u kategoriji sa četiri zvjezdice. , Također u gradu je došlo do povećanja RevPAR-a za 6%. Očekuje se da će se u razdoblju 2012.-2013. Ponuda hotelske sobe povećati za 9%. Kada je riječ o ravnoteži ponude i potražnje, vrijedno je napomenuti da se protok turista u Dubaiju povećao za 10% u 2010. godini, a očekuje se da će se taj trend nastaviti. Tako kupci koji kupuju apartmane u hotelima koje je podigla Prva grupa dobivaju priliku ne samo osigurati pouzdano ulaganje, već i profitirati od iznajmljivanja hotelskih soba poslovnim ljudima i turistima.
Koji su projekti danas najatraktivniji i zašto?
Danas su najveći interesi projekti koji su već dovršeni ili su gotovi, ako ih usporedimo s projektima čija je izgradnja tek započela ili je u fazi planiranja. Većina objekata Prve grupe ili je već izgrađena ili je u izgradnji.
Koji su opći trendovi ruskih investicija u Dubaiju? Jesu li se za njih pojavile nove mogućnosti i formati ulaganja?
Na temelju konsolidiranih podataka programera, ruski državljani čine do 25% ukupnog volumena nekretnina kupljenih u Dubaiju (uključujući privatnu stambenu i komercijalnu nekretninu). Te statistike imaju značajan utjecaj na marketinške aktivnosti proizvođača u Dubaiju.
Tvrtke koje brinu za budućnost objavljuju svoje reklamne materijale istovremeno na engleskom, arapskom i ruskom jeziku. Mnogi programeri čak otvaraju i ruske restorane u njihovim objektima, usredotočujući se na potrebe kupaca iz istočne Europe.
Iako ulaganja u privatne stambene nekretnine donose manje dividende nego što se očekivalo, format ulaganja u apartmane u hotelu dolazi do izražaja. Apart-hoteli omogućavaju investitorima da ulažu u jedno od najstabilnijih tržišta na svijetu. Prema STR Globalu, Dubai je u listopadu 2011. pokazao najvišu stopu zauzetosti u regiji: 85%, kao i porast RevPAR-a za 13,5%. U srpnju 2011., usred arapskog ljeta, popunjenost je bila 78%, što je 20% više u odnosu na 2009. godinu. Potražnja tržišta u kolovozu je premašila brojke za 2010 za 16,5%.
Ulaganja poput kupnje stanova za najam postaju sve popularnija jer nude veći povrat od bankarskih depozita i pouzdaniji su u pozadini nestabilnih tržišta dionica.
Osim kupovine nekretnina, svjedoci smo sve većeg broja ruskih ulaganja u lokalni posao, od savjetovanja do trgovine i prijevoza tereta.
Kakva je trenutna cijena cijena i kakvi su trendovi u investiranju?
Prema neovisnim stručnjacima, u svibnju 2011. godine postojala je stabilna situacija s cijenama stambenih nekretnina u prestižnim područjima. Budući da investitori i programeri stječu povjerenje u dugoročnu održivost dubajskog tržišta, svjedoci smo daljnje diverzifikacije investicijskih objekata i širenja ponude u segmentu apart-hotela.
Stoga biste trebali obratiti pažnju na prvi centralni aparthotel hotela First Group, kultni neboder s 29 spratova smješten u srcu područja TECOM.
Među 524 luksuzna apartmana hotelskog tipa, možete odabrati jednosobne sobe i luksuzne studio sobe. Ovaj projekt predstavlja izvrsnu priliku za ulaganje u dinamično razvijajući hotelijerstvo emirata. Svojim gostima nudi priliku osjetiti udobnost doma, koristeći usluge dostupne samo u hotelu.
Kompleks First Central najbolji je izbor za turiste i poslovne ljude koji planiraju unajmiti kuću na srednjoročni najam. Svi apartmani su "ključ u ruke" s kompletnim setom namještaja i opremljeni su po najvišim standardima.
Govoreći o ulaganjima u apart-hotele, važno je napomenuti da ovaj format ulaganja pruža mogućnost profita od iznajmljivanja soba za kratkoročni i srednjoročni najam poslovnim i privatnim putnicima.
Mnogi analitičari smatraju da je kriza pokazala "virtuelnost" tržišta nekretnina u Dubaiju i nedostatak kontrole nad poskupljenjem, što je rezultiralo strmim padom. Koje su promjene učinjene kao rezultat krize?
Iskreno, kriza je profitirala na tržištu. Špekulanata više nema, a pravu sliku stabilnog tržišta u Dubaiju možemo vidjeti. Kao i svako tržište u nastajanju, prošli smo fazu u kojoj špekulanti postavljaju ton tržištu. Danas radimo s razumnijim ulagačima koji su zainteresirani za srednja i dugoročna ulaganja, a ne brzu dobit.
Kao rezultat toga, imamo stabilnije tržište, sa obveznim depozitima koji štite interese investitora i kriterijima odabira koji osiguravaju da kupac može zadržati vlasništvo nad nekretninom nakon što projekt uđe na tržište.
Kako ocjenjujete stupanj interesa ruskih ulagača za Dubai?
Vidimo značajan interes ruskih investitora za Dubai. To potvrđuju statistike o kupnjama ruskih državljana. U prvoj grupi više od četvrtine ulaganja u apart-hotele čine klijenti koji govore ruski jezik.
Najveća potražnja stanovnika Rusije je za objektima vrhunske klase s cijelim nizom usluga koje nude programeri s dobrom reputacijom. Rusi preferiraju predmete za upravljanje kojima ne trebaju stalno putovati u Dubai.
Koliki je broj transakcija koje su ruski investitori zaključili na dubajskom tržištu?
Ne postoje konsolidirani podaci o količini transakcija na UAE tržištu, pa je vrlo teško napraviti procjene. Znamo da do 25% nekretnina stječu ruski investitori.
Postoje li statistike o projektima u Dubaiju koje provode ruske tvrtke i / ili projekti koje u Rusiji provode tvrtke iz Dubaija?
U trgovačkoj i industrijskoj komori u Dubaiju registrirano je 400 tvrtki, među vlasnicima kojih ima i ruskih državljana. Međutim, postoje i tvrtke koje nisu članice CCI-ja. Na temelju podataka kojima raspolažemo, procjenjujemo broj takvih tvrtki u regiji od 1000. U UAE se provode projekti ili otvaraju predstavništva. 
nekoliko velikih ruskih tvrtki, uključujući Gazprom, Lukoil, Rosneft i Itera.
Koje značajke ima tržište u Dubaiju?
Jedinstvenost tržišta u Dubaiju leži u činjenici da se s jedne strane razvija ekonomija zemlje, a s druge strane luksuzan način života omogućava ulagačima da Dubai smatraju ravnopravnim igračem među vodećim državama svijeta. Ne zaboravite da povijest zemlje ima samo 40 godina, a tržište je još uvijek u razvoju. Sada je jako dobro vrijeme za kupnju nekretnina, zamislite kakav povrat mogu dati ulaganja u 10-20 godina, kada će se gospodarstvo zemlje razvijati.
I na kraju, kako vidite blisku budućnost Prve grupe?
Iskreno, 2012 već obećava da će biti vrlo zanimljiva za nas, zahvaljujući projektima poput Metro Central i Grand Central na području TECOM-a, koji će biti spremni udovoljiti svojim gostima! Pored toga, radimo na još jednom novom projektu koji će zauzeti njegovo počasno mjesto u našem portfelju, a o kojem ćemo sigurno govoriti o „lokaciji, lokaciji i još jednom lokaciji“! Jer život na obalama luke stvoren od umjetnika je ono što naši kupci već dugo očekuju. Još ne možemo otkriti sve tajne, ali čitatelji Ruskih Emirata će biti prvi kojima ćemo dati sve detalje!
