Naši sunarodnici počeli su kupovati nekretnine u UAE od 2002. TOČNO SU POKRENI POČETNI GRAĐEVINSKI PROJEKTI DUBAI-a, a strani investitori su dali „zeleno svjetlo“ za kupnju nekretnina u novim građevinama. ALE U 2006.-2007., ARABSKI EMIRATI postali su PRIZNANI VODIČ ZA RAZVOJ TRŽIŠTA NEKRETNINIH NEKRETNINA, KOJI SU RUSI učinili VIŠE da ojačaju njihovu djelatnost u OVOJ SMJERI. DANAS, RUSKO-SPECIJALNO STANOVNIŠTVO JE PRVO MJESTO PRVIH MJESTA IZNAD UKUPNOG BROJA KUPACA NEKRETNINA U OVOJ ZEMLJI. Suha statistika pokazuje da je najveći broj kupaca nekretnina u UAE vlasnici malih i srednjih poduzeća s godišnjim prihodima od 100 tisuća USD i više. Oni temeljito proučavaju tržište, razmatraju razne ponude i donose samo uravnotežene i promišljene odluke. Nedavno su im se pridružili kupci iz neprofitnog sektora, uključujući zaposlenike velikih državnih korporacija i službenike koji, iz očitih razloga, ne otkrivaju podatke o sebi.
Povijesno, Dubai zauzima prvo mjesto po prodajnosti na UAE tržištu nekretnina. Povećana privlačnost za kupce posljedica je brojnih čimbenika:
- Pravo punog vlasništva nad nekretninama za strance, utvrđeno zakonom, je slobodno vlasništvo (freeholdhold), razvijeni zakonodavni okvir, jednostavan i transparentan postupak registracije transakcija kupnje i prodaje;
- Sposobnost za diverzifikaciju imovine kupnjom nekretnina u jednom od najbrže rastućih i najsigurnijih krajeva svijeta koji ima dobre izglede za rast vrijednosti;
- Stabilan neto godišnji prihod od zakonitog zakupa imovine, koji se procjenjuje na prosječno 5-10% godišnje, kao i nedostatak dodatnih napora za upravljanje nekretninama;
- Pažljivo osmišljen dizajn stambenih kompleksa i okolnog krajolika, što je rezultat rada najboljih europskih dizajnera;
- Unutarnja dekoracija stanova i vila po ključu s ugrađenim namještajem i vodovodima, što kućište čini potpuno spremnim za život odmah nakon kupnje;
- Niski troškovi vlasništva nad nekretninama. U UAE ne postoje porezi na imovinu i nekretnine, porez na dodanu vrijednost, kao ni porezi na dohodak i dobit poduzeća;
- Povjerljivost transakcija, nejavni podaci o osobi, depoziti u bankama i stečena imovina za treće strane;
- Vlasništvo nad nekretninama u popularnom poslovnom i turističkom centru svjetske razine s razvijenom infrastrukturom;
- Povoljno putovanje zrakoplovom po povoljnim cijenama, što vam omogućuje kombiniranje smještaja, na primjer, u Moskvi i UAE, bez promjene vremenske zone;
- Mogućnost brzog, za 1-2 tjedna, zahtjeva za boravišnu vizu s pravom na stalni boravak u UAE;
- Najviša razina osobne sigurnosti;
- Ugodna sunčana klima i toplo more, koje u kombinaciji s klimatiziranim sobama zgrada i dobro promišljenom mikroklimom prostorija, stvaraju mogućnosti za ugodan cjelogodišnji život.
Do danas je najveća potražnja kupaca stambenih nekretnina, uglavnom stanova u stambenim zgradama. Kao što znate, Dubai je grad posjetitelja. Više od 90% od dva milijuna stanovnika metropole su iseljenici. Svi trebaju negdje živjeti, raditi, opustiti se. Stoga je tržište najma vrlo razvijeno. Stanovanje u popularnim projektima je velika potražnja, a prihod od najma u Dubaiju dva do tri puta veći je nego na razvijenim tržištima, na primjer, u Europi. Osim toga, nema poreza na dohodak niti poreza na imovinu. Sve to čini ulaganja u stambene nekretnine vrlo atraktivnim.
U Dubaiju je nastavljena i izgradnja uredskog prostora koja je započela u doba prije krize. U vrlo skoroj budućnosti oni će se ponuditi tržištu nekretnina. Ipak, treba napomenuti da u pogledu rasta vrijednosti i prihoda od najma, ulaganja u komercijalne nekretnine izgledaju manje atraktivno nego u stanovanje. U svakom slučaju narednih nekoliko godina.
Privatni kupci koji kupuju stambene objekte za vlastite potrebe najviše se traže u sezonskim apartmanima za odmor kojima upravlja lokalna tvrtka. U te svrhe je najprikladnija turistička nekretnina uz more, koja omogućuje visoki povrat ulaganja. Iznajmljivanje stanova u UAE-u prema ovoj shemi ima brojne prednosti za vlasnike: s jedne strane, visoki prihod od najamnina, s druge strane, minimalno održavanje i upravljanje nekretninama.
Najpopularnije među našim sunarodnjacima su tako prestižna obalna područja Dubaija kao što su Dubai Marina, Palm Jumeirah i veliki projekt smješten neposredno uz morsku obalu - Jumeirah Beach Residence. Ovdje u pravilu nema posebnih problema pri kupnji, prodaji i najmu stana, uključujući shemu njegove sezonske uporabe od strane samih vlasnika. Nekretnine na ovim prostorima su najlikvidnije za investitore i ugodnije za osobni boravak.
Palm Jumeirah je glomazni otok, oblikovan kao datulja sa 17 grana. Zapravo se baza palme sastoji od tri elementa: "polumjesec" (Polumjesec), "grane" (Fronds) i "deblo" (Trunk). Na "polumjesecu" su svjetski poznati hoteli s pet zvjezdica Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray i drugi. Na "granama" - veličanstvene vile s privatnim plažama, a na "prtljažniku" - luksuzni projekti s više apartmana. Otok Palm Jumeirah ima ogromne dimenzije: promjer "polumjeseca" doseže 7 km, a duljina vanjskog lukobrana je oko 12 km, a sva ta ljepota koju je stvorio čovjek vidljiva je golim okom iz svemira.
Trošak jednosobnog stana od 100 četvornih metara. m u popularnom više-stambenom kompleksu Shoreline Apartments, koji se nalazi na "prtljažniku" i koji ima privatnu plažu, iznosi 300-500 tisuća USD, dvosobni stanovi - 380-685 tisuća USD. Luksuzni apartman s 1 spavaćom sobom 122 m2. m u kompleksima blizanaca Oceana Residence i Tiara Residence koštat će kupce u iznosu od 530 do 630 tisuća američkih dolara. Cijena vila na "granama" Palm Jumeirah kreće se od 450 do 650 četvornih metara. m prosječno će iznositi od 2,4 do 5,5 milijuna američkih dolara. Procijenjeni neto godišnji prihod od najma ove vrste nekretnina kretat će se od 4 do 6% iznosa ulaganja.
Luksuzni obalni dio Dubai Marina jedinstven je "grad u gradu", srce "novog Dubaija", gdje je život u punom jeku. S pravom je omiljeno mjesto mnogih naših sunarodnjaka.
Dubai Marina nalazi se na obali Perzijskog zaljeva, oko umjetne luke za jahte i nudi širok izbor ekskluzivnih sadržaja za opuštanje, kupovinu i zabavu. Nekretnine na ovom području predstavljaju luksuzni apartmani i vrlo povoljni stambeni kompleksi. Cijena stanovanja na području marine Dubai iznosi u prosjeku 125-190 tisuća američkih dolara po studijskoj površini od 45 četvornih metara. m, 205-300 tisuća USD za jednosobni stan od 80 četvornih metara. m, 320-500 tisuća USD za dvosobni stan od 120 m2.
Skromniji troškovi projekata nalaze se od mora u 15-20 minuta autom. Takva područja su ugodna područja u kojima je, osim samih stambenih zgrada, dio prostora rezerviran za stvaranje slikovitih pejzaža, koji svim stanovnicima omogućuje uživanje u njegovanom okruženju.
Svi apartmani su dovršeni, opremljeni ugradbenim kuhinjskim namještajem, udobnom rasvjetom, opremljeni modernim sanitarnim i kućanskim aparatima.
Proračunske projekte predstavljaju uglavnom studiji i jednosobni stanovi po vrlo konkurentnim cijenama. Najpopularnija područja s niskim cijenama uključuju prije svega Discovery Gardens. Cijene stambenih nekretnina ovdje su znatno niže nego u obližnjem području Marina Marina i ne prelaze 150 tisuća američkih dolara za jednosobni stan.
Što se tiče Dubaija, sa sigurnošću se može reći da je dno pada tržišta prošlo, a u najpopularnijim područjima primjećuje se umjereno povećanje cijena i prodaje i najamnina. Većina stručnjaka slaže se da ćemo tijekom sljedećih nekoliko godina u emiratu vidjeti gladak rast tržišta. U posljednje tri godine u Dubaiju nije uspostavljen niti jedan novi stambeni projekt.
U isto vrijeme, prema statističkom centru u Dubaiju, broj stanovnika emirata u istom se razdoblju povećao za 300 tisuća stanovnika i nastavlja se povećavati. To olakšava politička stabilnost, sigurnost, povoljna investicijska klima, odsustvo poreza i ograničenja kretanja kapitala, kao i troškovi poslovanja znatno smanjeni kao rezultat krize, uključujući najam ureda, troškove osoblja itd. Sve to privlači posao koji zauzvrat su potrebni ljudski resursi. Tržište je u procesu apsorbiranja viškova nekretnina čija je gradnja započela još prije krize.
Budući da se odnosi na imovinu kojoj je potrebno mnogo vremena za izgradnju (ciklus izgradnje građevine u prosjeku traje 2-3 godine), u doglednoj budućnosti će se u ovom segmentu neizbježno pojaviti manjak.
Zato s pouzdanjem možemo govoriti o optimističnom scenariju za razvoj situacije na tržištu nekretnina u Dubaiju.
Sve dodatne informacije o kupnji i upravljanju vašom nekretninom u Dubaiju možete dobiti od stručnjaka tvrtke IMEX Real Estate na tel. u Moskvi +7 495 5100008, besplatni broj u UAE 800-IMEX (800-4639) ili slanjem zahtjeva putem e-maila [email protected]
