Dakle, odlučili ste kupiti nekretninu u Dubaiju. Možda ste ispravno smatrali ovo isplativom investicijom i želite povećati svoj kapital iznajmljivanjem stana ili vile ili samo iskorištavanjem rastućih cijena na tržištu. Ili ste možda odlučili kupiti sebi kuću u kojoj ćete provesti svoj odmor u gradu koji ima modernu infrastrukturu, toplu klimu i sigurnost.
Koji je pravi pristup kupnji nekretnina u Dubaiju, što trebate znati, gdje započeti? Uostalom, kupovina nekretnina u stranoj državi vrlo je ozbiljan korak. Pripremili smo nekoliko savjeta što sve trebate znati i kako postupiti pri kupnji kuće u Dubaiju.
Odlučite se za vrstu nekretnine
Tržište nekretnina u Dubaiju, prema ocjenama međunarodnih konzultantskih kompanija, u 2013. postat će jedno od najdinamičnijih tržišta na svijetu. Prvi put nakon globalne financijske krize u sektoru nekretnina u Dubaiju primjećen je punopravni rast, nastavljeni su zamrznuti projekti, najavljuju se planovi za stvaranje novih kompleksa, pa čak i na nultoj fazi izgradnje mnogi stanovi i vile pronalaze svoje kupce u doslovno satima. Naravno, na tržištu u Dubaiju možete odabrati upravo onu vrstu nekretnina koja vam se sviđa i uklapa se u vaš proračun. Ovdje ćete pronaći vile, gradske kuće, apartmane s različitim brojem soba i male studije. Ako odaberete rezidencijalne apartmane, onda ćete upravo u kući, najvjerojatnije, naći bazen, teretanu i dječju sobu, a sva potrebna infrastruktura bit će vam na pješačkoj udaljenosti - nekoliko restorana i kafića, supermarket, ljekarna i trgovine. Za prekrasan pogled s prozora ćete morati dodatno platiti - u Dubaiju se to smatra jednom od najvažnijih karakteristika apartmana. Izvan konkurencije, evo pogleda s gornjih katova legendarnog nebodera Jumeirah Beach Residence, odakle se s jedne strane jasno vidi Perzijski zaljev, a s druge - umjetna uvala Dubai Marina. Ako odaberete gradsku kuću ili vilu, imat ćete sve iste pogodnosti, ali ne u tako jednostavnoj dostupnosti. Do bazena (jedan za nekoliko kuća) lako se može doći pješice, ali već do najbližeg supermarketa ili restorana morate se automobilom. On će i dalje stići do mora, ako ovo, naravno, nije jedna od luksuznih vila na "granama" umjetnog otoka Palm Jumeirah. Ali možete uživati u miru, samoći i zelenilu ugodnom za oko: svaka gradska kuća ima malo dvorište, a vile imaju puno vrtno područje.
Odaberite područje
U Dubaiju stranci imaju pravo na kupnju imovine u takozvanom "freehold" - zonama, odnosno u svim najpopularnijim dijelovima grada. Oni uključuju gotovo cijeli teritorij "novog Dubaija", uključujući tako popularna područja kao što su Marina Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Toranji Jumeirah Lakes, Downtown Dubai i drugi. Kupiti stan uz more ili ne, stvar je ukusa. Mnogi od onih koji kupuju nekretnine u Dubaiju da ovdje provedu odmor, putuju u UAE radi mora i preferiraju apartmane u obalnim područjima.
Ovdje se obalni mega-kompleks Jumeirah Beach Residence (JBR) odmah uzdiže točno na najvećoj gradskoj plaži u Dubaiju, a smješten je neposredno iza JBR zgrada na području Marina Marina. Vile i apartmani na umjetnom arhipelagu The Palm Jumeirah imaju privatne plaže koje nisu dostupne strancima.
Međutim, ne žele svi živjeti na području u kojem ima puno turista i stalno razmišljaju o morskom pejzažu ili samo kupuju nekretnine isključivo u investicijske svrhe - radi iznajmljivanja.
U Dubaiju postoji mnoštvo prilika za takve kupce. Na primjer, brojni vikend prostori prikladniji su za obitelji s djecom ili ljude koji traže više privatnosti. Njihova glavna razlika između sebe je lokacija i tip vila ili gradskih kuća. Razvijena infrastruktura, apsolutna privatnost i sigurnost u potpunosti su svojstveni svim takvim objektima. Osim osamljenih vila i nebodera na morskoj obali, u Dubaiju postoje i "intermedijarne" mogućnosti smještaja. Na primjer, područje Zelenih podsjeća na ugodna turistička područja u europskim zemljama. Postoje i visoke zgrade sa prozorima s pogledom na travnjake jednog od najvećih golf klubova u Dubaiju - Emirates Golf Club. Istovremeno, more koje su voljeli mnogi naši sunarodnjaci udaljeno je samo 10-15 minuta autom ili 20-30 minuta javnim prijevozom.
Znajte svoja prava i odgovornosti
Da bi kupio stan ili vilu u svoje ime, strani državljanin svih dokumenata treba samo putovnicu. U pravilu se kupci obraćaju agencijama za promet nekretninama bez kojih u Dubaiju gotovo nije završena nijedna transakcija. Od svih sedam emirata koji čine UAE, Dubai ima najrazvijeniju i najtransparentniju zakonodavnu osnovu u području nekretnina. Registracija transakcija nekretnina vrši se u uredu za zemljište u Dubaiju, gdje kupcu odmah izdaje dokument koji dokazuje vlasništvo. Ta "instant" registracija pojednostavljuje postupak kupnje i prodaje nekretnina i minimizira moguće rizike prodavatelja i kupca.
Sukladnost sa zakonom provodi Regulatorna agencija za tržište nekretnina u Dubaiju (RERA). Posebno je odgovoran za registraciju projekata nekretnina, kao i za licenciranje programera, agencija za nekretnine i samih agenata. Djelatnost RERA-e usmjerena je na zaštitu prava i interesa kupaca i prodavača, a osmišljena je da minimizira mogućnost prijevara od strane agenata. UAE se razlikuje od mnogih država svijeta i po tome što ne mora plaćati nikakve poreze za vlasništvo nad nekretninama, a sami zakoni koji se odnose na njegovu kupnju od strane stranaca izuzetno su transparentni.
Što se tiče obveza, kao vlasnik biste trebali znati koje troškove održavanja stana ćete morati snositi. Pri iznajmljivanju kuće imat ćete troškove održavanja zgrade i okolice: zaštitu zgrade, čišćenje i poboljšanje zajedničkog teritorija (parking, bazen), odvoz smeća i slično. U pravilu se takve isplate naplaćuju godišnje i kreću se od 20 do 80 dolara po četvornom metru, ovisno o vrsti imovine. Privremeni stanovnici platit će svjetlo, vodu i klima uređaj, a ako je riječ o vili ili gradskoj kući, tada će plaćati i zalijevanje travnjaka na svom području, ali ne i za uređenje zajedničkih površina.
Pazite na tržište
Odaberite pravo vrijeme za kupnju nekretnine i za to pažljivo pratite stanje na tržištu. Tržište je, kao što znate, ciklično, a recesiju mora nužno pratiti porast. Takva slika oblikuje se pred našim očima i u Dubaiju. Unatoč činjenici da se odjeci globalne ekonomske krize još uvijek osjećaju, tržište nekretnina Emirata se oporavlja. U posljednje vrijeme cijene nekretnina i cijene najma rastu i približavaju se ili premašuju vrijednosti prije krize. Svjetski poznata konsultantska kompanija Jones Lang LaSalle tvrdi da su cijene vila u Dubaiju od kolovoza 2012. porasle za 23% u odnosu na isto razdoblje prošle godine i bile su 14% više nego početkom 2008. godine. Do sada cijene stanova rastu sporije (u istom razdoblju - za 4%) i ostaju 18% ispod svojih maksimalnih vrijednosti, što se dogodilo u trećem tromjesečju 2008. godine. Što se tiče troškova najma stana, oni godišnje povećavaju prosječno za 5-7% u oba segmenta. Osim toga, novi projekti u Dubaiju počeli su se pokretati tek nedavno, što znači da će do njihovog okončanja u sljedećih nekoliko godina ponuda novih stanova biti primjetno ograničena. Istodobno se očekuje rast potražnje za kupnjom i iznajmljivanjem nekretnina zbog rasta ekonomije u Dubaiju i poslovne aktivnosti u zemljama Perzijskog zaljeva - samo u prvoj polovici ove godine stranci su kupili stanove za gotovo 6 milijardi dolara. No, unatoč započetom poskupljenju cijena, u Dubaiju je još uvijek moguće kupiti kvalitetnu nekretninu po pristupačnoj cijeni. Osim toga, vlasti i svi sudionici na ovom tržištu zainteresirani su osigurati da rast cijena bude stabilan, a ne visok, kao uoči prošle krize.
Pronađite predstavnika svojih interesa
Kao što je već spomenuto, kupnja stana ili vile vrši se preko agencija za nekretnine koje se brinu o svim pitanjima koja se tiču obrade transakcije. Ako kupac nakon toga odluči nastaviti odnose s agencijom, tada kao vlasnik on može biti bilo gdje u svijetu, dok će agencija u njegovo ime platiti troškove održavanja imovine, sklapati ugovore o najmu, naplaćivati stanovnicima i tako dalje. Oni koji stan u vili u Dubaiju kupuju kako bi ga koristili kao daleku "ljetnu rezidenciju" i povremeno dolaze na odmor, također mogu povjeriti upravljanje nekretninama u njihovoj odsutnosti agenciji za prodaju nekretnina. Bavit će se svim mogućim pitanjima stanovanja - do čišćenja.
Ako se vlasnik odluči pokriti troškove održavanja svog stana tako što će ga unajmiti na kratko vrijeme, agencija za nekretnine pomoći će pronaći klijente i urediti njihov boravak tako da vlasniku nanese najmanje problema. Takav najam može biti čak i isplativiji od običnog dugoročnog najma. Ostaje samo dodati da je tečaj lokalne valute - dirham iz UAE-a, čvrsto vezan za američki dolar na razini od oko 3,67 dirhama za 1 dolar, što znači da će prihod od najma biti stabilan i da ne morate pratiti fluktuacije valuta.
Sve dodatne informacije o kupnji i upravljanju vašom nekretninom u Dubaiju možete dobiti od stručnjaka tvrtke IMEX Real Estate na tel. u Moskvi +7 495 5100008, besplatni broj u UAE 800-IMEX (800-4639) ili slanjem zahtjeva putem e-maila [email protected].
