Kada kupuje nekretnine u inozemstvu, svaki investitor uvijek postavlja mnogo pitanja. Prije svega, potrebno je točno odrediti kakva će biti "kuća vaših snova": na kojem će se području nalaziti, koliko će spavaćih soba biti u njoj, kolika je ukupna površina stana ili vile. na kraju, koliko planirate upoznati? Ovo je samo dio pitanja na koja morate odgovoriti s nama, KENSINGTON Finest Properties International, vaš pouzdani međunarodni savjetnik za nekretnine, kojim upravljaju njemački vlasnici. Tek nakon toga možemo iskoristiti svoje iskustvo i znanje za traženje doma idealnog za život i ulaganje.
Ostali važni faktori uključuju temeljito proučavanje i analizu tržišta, procjenu i utvrđivanje različitih opcija, pravilno planiranje vremena i potrebne kontakte. Kada kupujete "kuću svojih snova", stan za odmor ili ulažete u nekretnine smještene u inozemstvu, morate razumjeti i uzeti u obzir lokalna pravila i zakone koji reguliraju vlasništvo nad nekretninom u ovoj zemlji.
Naš današnji članak posvećen je odabiru optimalnog područja za život u Dubaiju, uključujući ona koja su već najveća potražnja. Svi znaju da je tržište nekretnina u najljepšem emiratu čitav ocean mogućnosti: možete živjeti ovdje blizu plaže, a nedaleko od glavnih trgovačkih centara, i u sjeni vrtova daleko od gradske buke. Ostaje samo ispravno odrediti prioritete.
U centru grada Dubaija
Downtown Dubai je izvrsno mjesto za boravak ako vas privuče živopisna atmosfera modernog grada. Ovo je jedno od najpopularnijih i najatraktivnijih stambenih područja. Sa tako poznatim znamenitostima kao što je najviši neboder Burj Khalifa na svijetu, prestižni hoteli poznatih marki, restorani svjetske klase i najveći svjetski trgovački centar Dubai Mall, Downtown Dubai povoljno se uspoređuje s ostalim dijelovima grada i demonstrira tempo razvoja tržišta nekretnina u Dubaiju i sve Emirat u cjelini.
Kad je tržište bilo u porastu, najznačajniji argument za kretanje bila je pristupačnost nekretnina, ali sada se situacija promijenila: čak i uzimajući u obzir činjenicu da cijene neprestano rastu od trećeg tromjesečja 2012, potražnja za gradskim područjem Dubai raste. Ljudi koji se kreću u najbolja područja, poput centra Dubaija, traže pogodnosti i usluge više razine, prekrasne poglede, blizinu radnog mjesta i socijalne infrastrukture, pa se nastavlja trend porasta cijena nekretnina. Glavni faktor je kvaliteta života, a u cijelom Dubaiju možete primijetiti kako se izbor ljudi kreće prema zgradama premium klase koje su se pojavile na tržištu. U centru Dubaija danas je potražnja, jer mnogi mladi parovi i profesionalci traže pogodnu lokaciju i ugodno okruženje.
Dlani džemer
Oni koji više vole živjeti u kući s vlastitim pristupom morskoj obali, radije će Palm Jumeirah, najveći svjetski otok stvoren od čovjeka. Otok Palm Jumeirah sastoji se od "debla" dugog 2 kilometra; "kruna", uključujući 17 "grana", i okolni "polumjesec", duljine 11 kilometara. Na ovom jedinstvenom otoku nalaze se veličanstveni hoteli i stambeni kompleksi, posebno svjetski poznati hoteli Atlantis The Palm, The One & Only The Palm, Kempinski Residence, Fairmont The Palm, Shoreline i Golden Mile stambeni kompleksi, kao i ekskluzivni kompleksi vila Signature i Vrtni dom. Svi ovi sadržaji imaju pristup obali, privatnim plažama, trgovinama, restoranima i zabavnim kompleksima.
Generalni programer The Palm Jumeirah, Nakheel, nedavno je započeo izgradnju Community Centra, koji uključuje višekatni trgovački centar, restorane, park i zabavne sadržaje. Velika turistička atrakcija, jedinstvena kreacija našeg vremena i jedan od najneobičnijih projekata na svijetu, Otok Palm Jumeirah izvrstan je izbor za privatne ili korporativne investitore. Apartmani Club Vista Mare, posljednje Nakheel-ove nekretnine na otoku koju je programer predstavio prije mjesec dana, rasprodate su za samo 48 sati.
Marina u Dubaiju
Sadržaji koji se nalaze na obali danas su s najvećom potražnjom, a područje Marina Marina posebnim je načinom života postalo jedno od najprestižnijih na svijetu. Jedno od najvećih i pažljivo planiranih područja ove razine na svijetu, Marina Marina nudi vam stil života vedrina, dinamika i luksuz, u kombinaciji s prednostima življenja na obali. Izvrstan pogled na luku i more. Marina Marina jedno je od najpopularnijih područja za život i za turiste, zahvaljujući bezbroj restorana, pješačkih staza u blizini vode, jahtičkih klubova, trgovačkih centara i butika, koji stvaraju ovaj šik i jedinstven način života.
Emirates živi
Ako više volite živjeti u vlastitoj kući s prekrasnim vrtom, na tihom, tihom mjestu, tada bi dnevni boravak Emirates bio pravi izbor. Ovo područje okruženo je zelenim teritorijem i jezerima, među kojima su stambene vikendice i kuće. Nalazi se između glavnih autocesta, u neposrednoj blizini poslovnih centara kao što su Dubai Media City, Dubai Internet City, TECOM, i samo nekoliko minuta vožnje od The Palm Jumeirah i Dubai Marina. A u isto vrijeme, Emirates Living je najmirenije i najudobnije stambeno područje u kozmopolitskom gradu poput Dubaija. Područje uključuje nekoliko blokova - Emirates Hills, Jezera, Meadows i Springs. Najpoznatija i najekskluzivnija četvrt u Emirates Livingu je Emirates Hills. Često se naziva "Beverly Hills of Dubai", ovaj kvart je projekt svjetske klase, što je uzor bogatstva i ljepote. Individualno dizajnirane privatne vile okružene bujnom vegetacijom i zelenim travnjacima u golf klubu Montgomery.
Uspješni biznismeni, slavne ličnosti i političari žive u susjedstvu Emirates Hills. Četvrti jezera, livade, springs postavljaju ton obiteljskog života u Dubaiju. Ovdje su stambene kuće dizajnirane za 3, 4 i 5 spavaćih soba, postoje društveni centri, trgovine, škole, igrališta, bazeni, kutci za obitelji i roštilj, prostori za bicikliste, parkovi i jezera. Emirates Living nadomak je centra grada, marine Dubai, Palm Jumeirah i međunarodne zračne luke Dubai.
Kao primjer smo naveli ona područja koja su najviše tražena i koja se mogu uzeti u obzir pri odlučivanju gdje kupiti nekretninu. Sada pogledajmo tržište u cjelini, ekonomiju Dubaija i njegovo trenutno stanje u smislu potencijalnih ulaganja i nabavke novih stanova.
Proučavanje situacije tijekom posljednjih nekoliko mjeseci omogućuje nam da dođemo do očitog zaključka kako je tržište nekretnina u Dubaiju ponovno u porastu, a cijene su od sredine 2011. vidljivo oživjele, a u nekim su područjima emirata čak dosegle razinu prije krize. Iako je gospodarstvo u Dubaiju još uvijek u fazi oporavka, rast BDP-a u 2012. trebao bi dostići 4,5%, što se objašnjava značajnim napretkom u vodećim sektorima gospodarstva: turizmu, trgovini, nekretninama, maloprodaji, ugostiteljstvu i logistici. Službeni indeksi prodaje pokazuju da se tržište stambenih nekretnina u cjelini povećava, s prosječnim rastom cijena od 14% u odnosu na kolovoz 2012. godine. Tržište stambenih nekretnina očito je na putu oporavka uz istodobno poboljšanje indeksa prodaje i cijena najma. Ključni čimbenici su lokacija i kvaliteta tvrtke u kojoj se investira.
Te će opće trendove i dalje podržavati vlada, čije su mjere usmjerene na to da tržište Dubai nekretnina postane jedno od najstabilnijih na svijetu, s izuzetno transparentnim sustavom. Te mjere uključuju, između ostalog, registraciju i osposobljavanje agenata za promet nekretninama, službenu registraciju nekretnina od strane ureda za zemljište u Dubaiju s izdavanjem potvrde o registraciji, osnivanje udruženja vlasnika kuća i donošenje novih zakona i propisa koji štite investitore i vlasnike kuća. Dubai je mogao privući ljude iz cijelog svijeta i tu se neće zaustaviti - sada ima puno više posjetitelja nego u Rimu ili New Yorku, a njegov rejting među najvažnijim gradovima na svijetu neprestano raste. Mnogi nazivaju ovaj emirat, važno središte koje povezuje Istok sa Zapadom, "Švicarsku na Bliskom Istoku".
Kupnja ili prodaja kuće u drugoj zemlji jedna je od najvažnijih financijskih odluka većine ljudi. Da biste uštedjeli vrijeme i trud, a ne bili prevareni, izuzetno je važno pronaći pravog agenta, u potpunosti razumjevši potrebe klijenta i profesionalno se voditi u procesu stjecanja nekretnina. To će osigurati sigurnu transakciju.
Naš tim profesionalnih agencija za promet nekretninama posvećen je pružanju najkvalitetnijih usluga. Profesionalna erudicija i temeljno poznavanje tržišta glavni su čimbenici u provođenju savjetovanja o izboru nekretnina. Glavni kriterij je racionalno istraživanje tržišta radi utvrđivanja najprikladnijih opcija za klijenta. Poznavanje pravila i propisa koji su na snazi u UAE i Dubaiju važan je čimbenik u pogledu pružanja klijentu relevantnih informacija. Pozornost na detalje jamči optimalan postupak kupnje i prodaje. Pri obavljanju transakcija prodaje i kupnje, pravilna raspodjela vremena također je izuzetno važna.
Vjerujemo da je jedini mogući način stjecanja kuće za odmor ili ulaganja u nekretnine strogo poštivanje načela poslovne etike. Glavna kvaliteta svih naših zaposlenika je profesionalnost potrebna za pružanje usluga našim kupcima.
Vidimo se u sljedećem broju!
Više informacija dostupno je na službenom web mjestu KENSINGTON Finest Properties International AG na: www.kensington-dubai.com
