Top 5 događaja na tržištu nekretnina u Dubaiju

Prošla godina postala je orijentir za nekretnine u Dubaiju. Zašto? Bio je bogat važnim, velikim događajima koji će, prema mišljenju stručnjaka, dugo vremena pružiti stabilan i živahan interes investitora za nekretnine u Dubaiju. Nakon globalne financijske krize i pada koji je uzrokovao, a potom i stagnacije cijena, 2012. na tržište Dubaija donijela je vidljiv preporod. Ostat će upamćen po porastu cijena nekretnina i najma, pokretanju novih velikih projekata, brzom priljevu kapitala i aktivnom interesu ulagača. Sve je to, sa svoje strane, podrazumijevalo neviđene regulatorne mjere vlasti UAE koje su imale za cilj učiniti tržište transparentnijim i osigurati sigurnost svojih sudionika.

Pokušat ćemo istaknuti pet ključnih događaja u ciklusu događaja koji su 2012. odredili mjesto Dubaija kao jedno od najatraktivnijih, prema mišljenju stručnjaka, tržišta za ulagače u novoj godini.

PRVI. REVIVAL NA TRŽIŠTU. RAST CIJENE NEKRETNINA VILLAS CIJENA Brže od APARTMANA

Stručnjaci su jednoglasno izvijestili o brzom rastu tržišta nekretnina u Dubaiju u 2012. godini. Prema vodećim konzultantskim tvrtkama, u prosjeku su 2012. godine cijene vila u Dubaiju porasle za 20%, a za apartmane u regiji za 510%. U prestižnom centru Dubaija cijene u posljednjem tromjesečju 2012. porasle su 10%. I to nije slučajno, jer je poskupljenje na sve popularnijim i dobro smještenim područjima Dubaija u prosjeku veće nego na projektima niže klase. Iako među njima postoje iznimke: na primjer, na području Silicijske oaze cijene su se djelomično povećale za 40% i prema riječima stručnjaka nastavit će rasti zbog velike potražnje kupaca sa srednjim dohotkom. Među bogatim investitorima najpopularnije su vile u "klasičnim" predjelima Dubaija - Palm Jumeirah, Meadows i Emirates Hills. Očekuje se da će rastuće cijene za njih sljedeće godine biti visoke.

Veće zanimanje ulagača za vile u odnosu na apartmane postalo je jedno od glavnih odlika u protekloj godini. Upravo u segmentu vila cijene su već nadoknadile sve gubitke nakon kriznih godina i premašile razinu uspješne 200708. Popularnost vila čini ih visoko likvidnom robom, što također doprinosi interesu investitora i rastućim cijenama za njih.

Što se tiče najma stambenih nekretnina, u 2013. godini vrlo je vjerojatno da će cijena poskupjeti u takvim područjima Dubaija, kao što su grad Dubai, Marina Marina i Palm Jumeirah. U manje popularnim područjima Dubaija, prema prognozama konzultantske tvrtke Jones Lang LaSalle, cijene najma neće se povećavati. Ipak, srednjoročno gledano, rastući troškovi stanovanja promovirat će brzi rast stanovništva Dubaija i ograničena ponuda stambenih objekata. Obnavljanje protoka bogatih iseljenika, poduprto visokom poslovnom aktivnošću, stvara stalnu potražnju za iznajmljivanjem stanova iz gornjih segmenata tržišta, dok njegova opskrba fizički ne može rasti istim tempom.

U naredne dvije godine, tržište stambenih nekretnina u Dubaiju napunit će se s 45 tisuća novih stanova i vila, ali većina će se nalaziti u novim do sada manje razvijenim područjima kao što su Jumeirah Village, Dubai Sports City i Dubai Silicon Oasis. Unatoč činjenici da u popularnim područjima, poput Dubai Marina, gotovo da nema slobodnog prostora za razvoj.

DRUGI. RASTOVANJE TRUSTA OD INVESTITORA, UTICAJ KAPITALA

Kao što je gore spomenuto, stručnjaci predstavljaju tržište nekretnina u Dubaiju da bi postalo jedno od najdinamičnijih na svijetu u 2013. godini. To je omogućeno brzom ekonomijom i poslovnom aktivnošću emirata. Dakle, stopa rasta BDP-a u Dubaiju u 2012. godini revidirana je na razinu od 5% godišnje. Istodobno, ekonomski pokazatelji Dubaija ukazuju na nepostojanje značajnog povećanja duga i smanjenje rizika nepodmirenja. Prema istraživačkom centru Dubai Statistics Center, broj ljudi koji će 2013. doći u Dubai povećat će se za 10%. Izvještaj Bank of America / Merrill Lynch predviđa porast broja turista do 2020. na 15 milijuna godišnje, u usporedbi s 8 milijuna u 2011. godini.

Burni događaji koji su se dogodili u brojnim zemljama na Bliskom Istoku 2012. godine potvrdili su status Dubaija kao "sigurno utočište" za ulagače iz cijele regije. Osim kapitala iz Perzijskog zaljeva i drugih arapskih država, Dubai je tradicionalno privlačio bogate ulagače iz Indije, Pakistana i drugih rastućih azijskih zemalja. Rast povjerenja ulagača bio je možda glavni rezultat 2012. godine.

Prema studiji Friends Provident International, 60% bogatih prognanika koji žive u UAE-u sigurni su u daljnji rast tržišta nekretnina. Većina njih (49%) vjeruje u "snažni" rast tijekom sljedećih 5 godina, ostalih 11% očekuje "vrlo snažan" rast u ovom razdoblju. Samo 10% ispitanika smatra da će se tržište nekretnina iz UAE u budućnosti susresti s određenim poteškoćama.

TREĆA. POVRATAK MEGA PROJEKATA

U posljednjem tromjesečju 2012. Dubai je najavio pokretanje niza velikih projekata, koji podsjećaju na vremena prije kriznog procvata na tržištu nekretnina. Sve je počelo Cityscape Global 2012, na kojoj je Link Global Group objavio planove za stvaranje Taj Arabije - uvećane kopije čuvenog hrama indijskog TajMahala - vrijednog milijardu dolara. vile, 13 visokih zgrada, trgovački centar, hoteli i međunarodne škole.

Ubrzo nakon toga, vlada u Dubaiju oduzela je štap privatnim programerima. U početku je najavljen projekt širenja zaljeva Business Bay s umjetnim uvalama, koji će biti izravno povezan s Perzijskim zaljevom autocestom Sheikh Zayed i blizinom parka Safa. No, vijest o stvaranju opsežnog kompleksa Muhamed bin Rashid City s najvećim trgovačkim centrom na svijetu (više od sadašnjeg The Dubai Mall), parka trećine više od HydeParka u Londonu i više od 100 hotela, postala je prava informativna bomba. Nakon toga višemilijunski projekt stvaranja pet tematskih zabavnih parkova u Jebel Ali-u od kojih će svaki biti posvećen zasebnoj temi - filmovima, životinjama, smiješnim likovima ili indijskoj "tvornici snova" - Bollywoodu, više nije bio iznenađujući.

U skladu s tim, ostali obimni projekti gotovo su izgubljeni. Na primjer, pokušaj da se ponovi uspjeh Dubai Marina i Jumerah Beach Residence u drugom dijelu Dubaija - Deira. Projekt razvoja rive Deira u Perzijskom zaljevu, prema planu dubaških vlasti, postat će jedna od glavnih atrakcija emirata. Na četiri kilometra obale između Dubai Creeka i Hamrije bit će izgrađeno šest hotela, stambenih i poslovnih zgrada, šetnica i umjetni zaljev s marinom. Projekt Maritime City dobio je novi zamah, gdje je najavio 230-metarski projekt The Landmark Tower s hotelom s pet zvjezdica.

ČETVRTA. NOVE REGULATIVNE MJERE

Uz oživljavanje u Dubaiju, postojala je bojazan da će špekulanti ponovo zagrijati tržište i dovesti do bolnog kolapsa, kao što je to bilo uoči globalne ekonomske krize. Dvocifrene stope rasta cijena nekretnina svakog mjeseca završile su kolapsom i produljenom stagnacijom, tako da vlada u Dubaiju ovaj put čini sve kako bi tržište postalo ne samo profitabilno, već i stabilno i predvidljivo za ulagače.

Za to su zainteresirani i sami programeri. Na primjer, najveći programeri Emaar i Nakheel istodobno su uveli ograničenja na preprodaju nekretnina u izgradnji, zahtijevajući za to plaćanje najmanje 35% troškova stanovanja u svojim projektima. Vjeruje se da je spekulativna preprodaja stanova u fazi izgradnje, zbog koje je nekoliko dana nakon početka prodaje mogla promijeniti vlasnike, postala jedan od razloga „mjehurića“ cijena na tržištu prije krize.

U lipnju 2012., vlasti u Dubaiju donijele su nacrt zakona o zaštiti investitora, koji im jamči potpunu novčanu naknadu u slučaju da razvojna tvrtka ne ispuni svoje obveze, na primjer, ne isporuku imovine u navedenom vremenskom roku ili nekoordiniranu promjenu njegovih karakteristika. Uz to, prema novim pravilima Dubai Land Departmenta, programeri će platiti kaznu za kašnjenje u izdavanju potvrde o vlasništvu. Stoga će građevinske tvrtke morati platiti kaznu u iznosu od 10 tisuća dirhama (2,7 tisuća USD) ako kupcu nekretnine ne izdaju dokument kojim potvrđuju vlasništvo kada stupanj spremnosti projekta dosegne 80%. Dubai se također priprema za stvaranje posebnog arbitražnog suda koji će omogućiti brže i jeftinije rješavanje sukoba u nekretninama u usporedbi s običnim sudovima.

PETA. UVOD OGRANIČENJA hipoteke

Međutim, na kraju 2012. objavljena su izvješća o još jednoj odluci vlasti UAE-a, koja lako zasjenjuje sve dosadašnje odluke u smislu njihovog potencijalnog utjecaja na razvoj tržišta nekretnina u godinama koje dolaze. U novogodišnjoj noći, razni emiratski mediji izvijestili su, pozivajući se na bankarske izvore, da je središnja banka UAE poslala cirkular svim komercijalnim bankama u kojima je zabranila više od 50% troškova stanovanja od doseljenika do hipoteka. Za građane UAE-a postavljeno je slično ograničenje na 70%, a za drugu i sljedeću kupnju nekretnina - 60% (za emigrante - samo 40%). Treba napomenuti da ranije u UAE nisu postojala ograničenja udjela troškova stanovanja koje je zajmodavac mogao primiti od banke kao hipoteku. U praksi je dosegla 7580% nakon što su banke počele omekšati svoju kreditnu politiku zbog oživljavanja na tržištu.

Uskoro je Središnja banka negirala informacije o distribuciji takvog kruga, ali rekla je da je u tijeku priprema sveobuhvatnih pravila za hipotekarno kreditiranje i da se mogu provesti u 2013. nakon savjetovanja s poslovnim bankama. Prije odbijanja, ova je vijest uspjela izazvati oluju sukobljenih reakcija na UAE tržištu nekretnina. Dok su kupci i banke bili ogorčeni naglim nametanjem ograničenja, glavni programeri su ih podržali rekavši da će to ojačati tržište nekretnina i potaknuti dolazak ozbiljnih kupaca. Analitičari su također podijeljeni na one koji vjeruju da "plafon" hipoteka nepotrebno ograničava potencijal rasta na tržištu nekretnina iz UAE, i one koji pozdravljaju veću predvidljivost i stabilnost tržišta. Bez obzira na to, može se zaključiti da su vlasti UAE odlučno odlučile u korist ograničavanja špekulacija na tržištu i suzbijanja dospjelih hipotekarnih zajmova komercijalnih banaka, čak i ako za to morate pristati na sporiji rast tržišta u kratkom roku.

KOMENTAR ARTHURA KOBOZEVA, IZVRŠNOG DIREKTORA IMEX NEKRETNINE:

"Prijelaz tržišta nekretnina u Dubaiju i svih njegovih aktera u fazu oporavka nakon krize odvijao se postupno, te je stoga nevidljiv mnogim vanjskim promatračima. Jučer su se svađali može li se trenutni oporavak smatrati ozbiljnim, a danas se već natječu u povoljnim prognozama za budućnost. Stoga vrlo je dobro da je vlada Dubaija odlučno i nedvosmisleno jasno stavila do znanja da neće dopustiti anarhiju koja se događala na tržištu uoči krize, kada bi ista imovina mogla doslovno promijeniti vlasništvo Svaki tjedan, svaki put kad poskupljuje, malo je vjerojatno da će mjere koje poduzimaju regulatorna tijela moći uplašiti stvarne investitore - očekivanja s emirata na tržištu nekretnina u 2013. previsoka su.

Po mom mišljenju, gospodarski oporavak Dubaija i rast poslovne aktivnosti ukazuju na to da ova godina neće biti ništa manje povoljna i bogata pozitivnim događajima od prošle. "

Sve dodatne informacije o kupnji i upravljanju vašom nekretninom u Dubaiju možete dobiti od stručnjaka tvrtke IMEX Real Estate na tel. u Moskvi +7 495 5100008, besplatni broj u UAE 800IMEX (8004639) ili slanjem zahtjeva putem e-maila [email protected].

Pogledajte video: Kupili su stari autobus i od njega napravili pokretnu kucu!? (Ožujak 2024).