Objavila: Helena Kryukova 2013. godina je bila još jedna prekretnica za tržište nekretnina u Dubaiju na putu održivog razvoja, a bilo je to razdoblje koje je velikim dijelom zahvaljujući pobjedi Dubaija u konkurenciji za svjetsku izložbu "EXPO 2020". Ali bilo je i mnogih drugih događaja. Predlažemo da se osvrnete na one glavne, identificirate one ključne točke koje postavljaju vektor za daljnje kretanje modernom "gradu budućnosti" koji je Dubai danas uspio postati.
O RASTU CIJENE
Prvo što treba napomenuti prilikom sumiranja razvoja tržišta nekretnina u 2013. godini je neviđeno povećanje cijena nekretnina svih vrsta u odnosu na prethodne godine. Činjenica da Dubai očekuje "vruću" godinu, kako u pogledu potražnje, tako i u pogledu poskupljenja, prvi je signalizirao najznačajniji aprilski događaj, naime, ludo uzbuđenje zbog prodaje vila u kompleksu Mira iz Emaara, kada su žedni kupci tri dana stajali u redovi za stanovanje. Od ovog trenutka, investitorima iz Dubaija postalo je jasnije razmjera potražnje i odgovarajuća razina cijena stanovanja.
Na kraju godine sve su vodeće međunarodne konzultantske i analitičke kompanije, poput John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE i drugih, predstavile svoje recenzije, čiji podaci pokazuju da su se u nekim slučajevima troškovi stanovanja u emiratu gotovo udvostručili tijekom godine. Takve podatke na svom web mjestu objavio je popularni UAE portal za nekretnine Propertyfinder. Trend brzog rasta cijena u 2013. godini postao je očit još krajem prve polovine godine, kada su, prema izvještaju analitičara Cluttonsa, cijene nekretnina u Dubaiju porasle za 30,6%, ispred brzine razvoja svih ostalih naprednih tržišta nekretnina u svijetu u tom pogledu.
U prosjeku, godišnji rast cijena stanova bio je tako značajan i brz da su krajem godine vlasti emirata bile ozbiljno zabrinute zbog pojave još jednog financijskog „mjehurića“ i započele su analizu tržišta spekulacija za primarno stanovanje, što u tom pogledu izaziva najveću zabrinutost. Brojka koja je izazvala takvu zabrinutost vlade bila je rekordna vrijednost od 40% za rast troškova stanova, predviđeni analitičarima za budućnost, odnosno tekuću godinu 2014. godine.
U 2013. godini tržište nekretnina u Dubaiju završilo je s pokazateljima koji su iznosili od 22,4 do 37% rasta troškova stanovanja, navode različite agencije. Treba imati na umu da fluktuacije u povećanju troškova stanovanja nisu bile iste u različitim dijelovima grada i za različite vrste nekretnina. Analitički portal Reidin objavio je sljedeće brojke u vezi s rastom cijena različitih vrsta stanova u Dubaiju u 2013. godini: cijene stanova u prosjeku su porasle za 24,5%, dok su cijene vila manje značajno porasle: samo 14,9% za godinu.
O IZNAJMLJIVANJU
U segmentu najma, poskupljenja su bila posebno akutna, što je prisililo mnoge stanare da napuste svoja uobičajena mjesta i presele se u pristupačnija pogranična područja susjednih emirata, poput Šarže, što je zauzvrat izazvalo povećanje tamošnjih najamnih cijena. U 2013. godini najma najpopularnije vrste stanovanja za dvosobne stanove u Dubaiju u prosjeku je porasla za 17,6%, a cijena najma vila za 12,6% (prema napomeni autora Reidinove agencije).
Nova riječ u regulaciji odnosa između stanara i iznajmljivača Dubaija bio je program za procjenu stvarne vrijednosti najma stanova, koji je na kraju 2013. godine predložila Regulatorna agencija za tržište nekretnina u Dubaiju (RERA). Ovo je indeks najma, koji će omogućiti ne samo adekvatnu procjenu troškova stanovanja uzimajući u obzir parametre poput, primjerice, pogleda kroz prozor ili prisutnost bazena u zgradi, već će poslužiti i kao pokazatelj za dozvoljeno, prema novoj rezoluciji, povećanje troškova najma za postojeće stanare, što bi sada trebalo čine najviše 20% postojećeg.
O TRGOVINSKOJ NEKRETNINI
Potražnja za komercijalnim nekretninama u Dubaiju, nakon rezultata 8. godišnjeg Arapskog poslovnog foruma održanog u svibnju u Dubaiju, premašila je čak i cifre prije krize iz 2007. u nekim segmentima, što nije usporilo njegov utjecaj na rast ponude. Na području Business Bay-a, kao i u nizu slobodnih gospodarskih zona, programeri su bili vrlo aktivni u planiranju izgradnje velikog broja novih uredskih zgrada i kompleksa mješovite namjene namijenjenih pružanju svih novopristiglih predstavništava međunarodnih tvrtki u Dubaiju prikladnim uredskim prostorom u poslovnom centru emirata. To je bilo još važnije jer je u Dubaiju očigledan nedostatak uredskih prostora velikih površina koji su potrebni velikim korporacijama. Dijelom se i ovo pitanje rješava otkupom mnogih malih uredskih prostorija u velikim centrima od malih vlasnika od strane velikih programera.
O DUBAI DISTRICT OSOBNI OCJENI
Stopa rasta cijena u prošloj godini, kao što je već spomenuto, značajno je varirala od okruga do okruga, ponekad i sa šokantnim 20-25% godišnjeg rasta, međutim, ocjena popularnosti glavnih stambenih područja Dubaija među kupcima i stanarima stanovanja, sastavljena krajem godine, nije imala iznenađenja donio. Kao i prije, prestižno područje Dubai Marina već dugi niz godina kontinuirano drži vodeću poziciju u kojoj su u 2013. registrirane najveće transakcije s nekretninama. Ovdje se prodaju najskuplji stanovi sa šest figura u kupoprodajnim ugovorima, a među vilama premijskog segmenta ostaju najskuplje i najtraženije vile u kompleksu Emirates Hills. Područja Dubaija, poput Jumeirah Lakes Towers, umjetnog otoka Palm Jumeirah i srca grada, četvrti grada Dubaija, i dalje uživaju stalnu popularnost.
O DOGAĐAJIMA
Najistaknutiji događaji u 2013. godini za tržište nekretnina u Dubaiju bile su izložbe. Prije svega, govorimo, naravno, o pobjedi Dubaija u konkurenciji za svjetsku izložbu "EXPO 2020". Ovaj je događaj doslovno šokirao sva područja dubrovačke ekonomije, počevši prije svega od nekretnina.
Odluka o odabiru Dubaija kao mjesto održavanja EXPO 2020. donesena je 27. studenog na Generalnoj skupštini Međunarodnog ureda za izložbe (BIE). Glavni konkurenti Dubaija na natjecanju bili su turski Izmir, ruski Jekaterinburg i brazilski Sao Paulo.
Međutim, većini stručnjaka bilo je jasno od samog početka da Dubai ima izuzetne konkurentske prednosti, od kojih je glavna glavna što je većina potrebne infrastrukture već izgrađena ovdje, a ona koja će se još graditi ima sve šanse da ostane tražena nakon izložbe.
Posljedice pobjede Dubaija u konkurenciji za "EXPO 2020" nisu dugo dolazile i očitovale su se trenutnim skokom cijena nekretnina na području izložbenog mjesta, višefaznim kompleksom Dubai World Central, kao i velikom porastom aktivnosti programera i kupaca koji žele kupiti zemlju u ovome. područje. Izvješće međunarodne banke Standard Chartered Bank kaže da će održavanje "EXPO 2020" gospodarstvu Dubaija donijeti više od 17,7 milijardi američkih dolara, a svaki uloženi dolar u taj će se iznos isplatiti šest puta.
Drugi visoki događaj koji je pomalo zasjenio vijest o „EXPO 2020“ u Dubaiju bilo je održavanje u Dubaiju svjetske izložbe nekretnina Cityscape Global u listopadu 2013. godine. Upravo su na ovom događaju predstavljeni svi najvidljiviji i najveći projekti koje su razvijeni od strane programera Dubaija u 2013. godini. Događaj, kojem je dodijeljeno više od 25 tisuća četvornih metara. metara teritorija, sudjelovale su 233 tvrtke iz različitih zemalja. Izložba Cityscape Global, bez pretjerivanja, bio je događaj koji je konačno uvjerio sve da je tržište nekretnina u Dubaiju u potpunosti oživjelo nakon krize 2008. i pouzdano ulazi u svoje prvo mjesto.
O REGULACIJI
Naravno, pri pokrivanju stanja na tržištu nekretnina u 2013. godini, jednostavno je nemoguće zanemariti takvu temu kao što je promjena regulatornog zakonodavstva Dubaija kako bi se stabiliziralo tržište i spriječila nova kriza. Zabrinuta zbog ograničavanja špekulacija o nedovršenoj nekretnini, Vlada Dubaija, koju je zastupao Land Department, usmjerila je svoje napore na reguliranje tržišta prodaje stanova: na primjer, registracijska naknada u trenutku kupnje i prodaje nekretnina u Dubaiju odmah se udvostručila: od 2 do 4% iznosa transakcije ,
Osim toga, Središnja banka UAE, koja je dugo prijetila da će ograničiti maksimalnu veličinu hipoteka, pokušala je implementirati svoja ograničenja u praksi i odredila maksimalnu veličinu hipoteka: do 80% troškova stanovanja za lokalne stanovnike (kada kupuju prvi dom ne više od 1,36 USD milijuna) i do 75% za iseljenike (pod istim uvjetima). Međutim, do kraja godine, neke su banke i dalje kršile ovaj zakon i izdavale kredite u iznosu do 90% troškova stanovanja.
Promjene su se dogodile i u industriji najma: osnovano je novo regulatorno tijelo koje će rješavati sporove između stranaka o najmu, uveden je novi indeks zakupa, tržište kratkoročnog najma je podmireno i postavljeno je maksimalno dopušteno povećanje stanarine prilikom obnavljanja ugovora o najmu s prethodnim stanarom.
O NOVIM dostignućima
I na kraju, dovršavajući sveobuhvatni pregled stanja i razvoja na tržištu nekretnina u Dubaiju u 2013. godini, želio bih napomenuti glavne značajne projekte predstavljene od strane programera, projekte koji obećavaju da će u potpunosti promijeniti lice grada i postati novi dominantni u njegovom krajoliku. Ovdje je prije svega potrebno spomenuti izgradnju umjetnog kanala Dubai Water Canal, koji će Dubai zaljev povezati s Perzijskim zaljevom i proći ispod autoceste Sheikh Zayed, kroz park Al Safa i Jumeirah 2, gdje se u južnom dijelu plažnog parka Jumeirah ulijeva u Perzijski zaljev.
Nova znamenitost Dubaija i drugi svjetski rekord predstavljen u gradu bit će izgradnja najvećeg zatvorenog tematskog parka na svijetu, IMG Worlds of Adventure, u Dubaiju koji je započeo 2013. godine, s kapacitetom od više od 20 tisuća posjetitelja svaki dan. Još jedna nevjerojatna novost predstavljena 2013. godine bila je prezentacija projekta podvodnog hotela Water Discus Hotel koji bi uskoro mogao biti izgrađen u Dubaiju.
Ostali projekti megagradnje pokrenuti ili nastavljeni u 2013. uključuju velike projekte poput Meydan Cityja u vrijednosti od 11 milijardi USD, daljnju provedbu projekta Mohammed Bin Rashid City, koji će stvoriti najveću svjetsku lagunu napravljenu na svijetu s površinom od 40 hektara, izgradnju hoteli i stambeni kompleksi, među kojima se ističe Viceroy Dubai Palm Jumeirah na umjetnom palminom otoku i mnogi drugi.
U Dubaiju će se uskoro pojaviti i prošireni analogni kotač londonskog Eye Dubai koji će biti najveći na svijetu, ali to je druga priča i sljedeće godine koja će, bez sumnje, biti puna novih uspjeha i dostignuća za Dubai, "grad budućnosti". 
Sve dodatne informacije o kupnji i upravljanju vašom nekretninom u Dubaiju možete dobiti od stručnjaka tvrtke IMEX Real Estate na tel. u Moskvi +7 495 5100008, besplatni broj u UAE 800-IMEX (800-4639) ili slanjem zahtjeva putem e-maila [email protected]
