Teme godine
Pretjerano optimistične prognoze za početak godine za tržište nekretnina u Dubaiju bliže kraju godine ustupile su mjesto suzdržanih procjena i opreznih predviđanja za sljedeću godinu zbog očitog usporavanja stope rasta sektora nekretnina u emiratu.
Dvije glavne teme za raspravu tijekom cijele godine bilo je usporavanje rasta cijena nekretnina, kao i ukupno smanjenje broja transakcija i nagli porast u izgradnji novih neplaniranih stambenih projekata, s druge strane. Međutim, zbog sve hitnosti ovih tema, u svjetlu njihove opće pozadine, mnogi su izgubili iz vida neke manje uočljive, ali ne manje značajne detalje, na što vam predlažemo da obratite pažnju.
Prvo što su mnogi analitičari previdjeli bilo je ponašanje kupaca krajnjih kuća na sekundarnom tržištu i s tim povezano povećanje postotka posuđenih sredstava koja se koriste za kupnju nekretnina. Ako se ukupna aktivnost kupaca u 2014. godini stalno smanjivala, tada se i krivulja korištenja hipotekarnog kreditiranja kontinuirano povećavala. Ukupni broj kredita danih za kupnju stanova u Dubaiju tijekom godine u cjelini porastao je za 18%. Istodobno, rast broja hipotekarnih zajmova imao je i svoje karakteristike povezane s ponašanjem kupaca na gotovom tržištu nekretnina. Suprotno uvjerenju mnogih posrednika u prioritetnu važnost stanova malih dimenzija, posebno studija i jednosobnih stanova, statistika pokazuje da su dvo i trosobni stanovi najveća potražnja na tržištu.
Statistički podaci o hipotekarnom kreditiranju samo potvrđuju ovo mišljenje stručnjaka. Dakle, 37% svih kredita danih za stanove bilo je namijenjeno za kupnju dvosobnih stanova, a još 21% - za kupnju trosobnih stanova. Stoga je najveća potražnja za stanovima upravo u ovom segmentu, što programeri moraju uzeti u obzir prilikom pokretanja novih projekata. Međutim, potražnja za vilama na temelju podataka o hipotekarnom kreditiranju i dalje prevladava. Većina hipotekarnih kredita, točnije 65%, izdato je posebno za kupnju vila. Da bi utvrdili ravnotežu ponude i potražnje, analitičari tržišta nekretnina najčešće koriste tri najvažnija kriterija: lokaciju, interne snimke i kategoriju cijena nekretnina.
A ako smo već spomenuli rast potražnje za stanovima s dvije i tri spavaće sobe (faktor metra), tada su prvi i treći kriterij, lokacija i cijena nekretnina, međusobno povezani kad je riječ o Dubaiju. Što je veća popularnost područja, veća je i cijena. Tako su takvi četvrti i stambene zajednice Dubaija kao JLT, Dubai Marina, Sports City i Jumeirah Village Circle, Emirates Living, Arabian Ranches postali najtraženiji od kupaca, a samim tim i najskuplji u prošloj godini. A ako su JLT i Dubai Marina jednostavno bili najzahtjevniji među onima koji su htjeli uzeti kredit za kupnju stana, onda su Sport City i Jumeirah Village Circle u tom smislu zauzeli vodeće pozicije u smislu najvećeg povećanja broja hipotekarnih kredita za kupnju stanova u postotku za godinu. Emirates Living i Arabian Ranches sa svoje strane postali su najtraženija mjesta za kupce vila.
Iznajmljivanje VS nekretnine
I na kraju, treba spomenuti još dva važna trenda koja, ako su ih 2014. godine primijetili analitičari tržišta nekretnina, onda ne svi. Prvi trend je tendencija sve većeg broja stanara nekretnina koji postaju vlasnici kuća. Predstavnici viših srednjih klasa iseljenika koji unajmljuju stanovanje u Dubaiju počeli su otkrivati da je cijena najma pretjerano opterećujuća za njihove prihode. Prema riječima stručnjaka, cijena najma apartmana i vila u Dubaiju u cjelini za godinu se povećala za najmanje 24%. Iako su mnogi stanari zaštićeni zakonima o najmu koji ne dopuštaju povećanje najamnina prije isteka pojedinih razdoblja najma, mnogi se stanari i dalje morali suočiti s problemom povećanja. Stoga sve veći broj njih razmišlja o kupnji vlastitog stambenog prostora, zbog čega i potražnja prirodno raste. Stoga bi se ovaj trend također trebao smatrati važnom sastavnicom potražnje. U isto vrijeme, ova kategorija kupaca u pravilu ima ograničenje koje sami određuju za kupnju kuće. To je prosječno 550 tisuća USD - iznos za koji možete kupiti stan s dvije spavaće sobe. Upravo je taj iznos postao gornja granica za 85% svih hipotekarnih kredita izdanih 2014. godine u Dubaiju.
Potonji trend, što ima smisla reći, može poslužiti kao generalni zaključak za analizu vodećih značajki razvoja tržišta nekretnina u Dubaiju u 2014. godini, kao i odgovor na glavni strah sudionika na tržištu. Smanjenje količine transakcija zabilježeno je u odlazećoj godini u Dubaiju samo u segmentu podmirenja gotovine, kupovine stanova za „stvarni novac“, kao i u segmentu špekulativne trgovine kućanstvom. Kočenje ovih tržišnih sektora dogodilo se zbog pravovremenih i učinkovitih mjera vlade u Dubaiju, koje su omogućile poboljšanje cjelokupnog tržišta stanova u cjelini. Dakle, ako se primijeti usporavanje tržišne aktivnosti, to je isključivo zbog recesije u "nezdravim" sektorima, koji već zahtijevaju ograničavanje njihovog napretka.
Dodatne informacije o kupnji i upravljanju nekretninama u Dubaiju možete dobiti od stručnjaka tvrtke IMEXReal Estate na tel. u Moskvi +7 495 5100008, besplatni broj u UAE 800-IMEX (800-4639) ili slanjem zahtjeva putem e-maila [email protected]
