Oni koji već dugo žive u Dubaiju ne mogu se složiti da je ovo jedno od najboljih mjesta na svijetu za život, čak i pored nekih vremenskih karakteristika ljeta. Postoji niz razloga da barem jedan dio godine živite u Dubaiju. A ako ne živite, onda imate nekretnine: barem radi povrata ulaganja, koji ovdje u prosjeku iznosi oko 7%, što je jedna od najviših stopa na svijetu.
A sada uvjerenje njegovih stanovnika zaljubljenih u Dubaiju potvrđuju dovoljno snažni dokazi i činjenice. Na primjer, činjenica da emirat redovito dobiva na listama i dobiva sve ocjene životnog standarda i atraktivnosti za ulaganje. Dakle, prema Global Liveability Ranking, koji je sastavio istraživački odjel The Economist (EIU), Dubai je zauzeo drugo mjesto u svijetu po kriterijima poput poboljšanja i udobnosti za život. Ovo je omogućeno, posebno, zahvaljujući brojnim inicijativama vlade Dubaija u razvoju infrastrukture.
Zašto je Dubai najbolje mjesto za život i posao
Global Liveability Ranking, koji je dio svjetske ankete troškova života, uzima u obzir više od 30 različitih faktora koji utječu na individualni način života, od kojih su glavne pet kategorija: stabilnost, zdravlje, kultura i okoliš, obrazovanje i infrastrukturu - i u svim se tim kategorijama Dubai kontinuirano razvija. U pogledu stabilnosti, emirat se s pouzdanjem nalazi na prvom mjestu u regiji kao najpouzdanija investicijska i ekonomska luka u problematičnom okruženju susjednih zemalja, emiratske vlasti posvećuju posebnu pozornost sponzoriranju i promociji projekata energetski neovisnih stambenih zajednica i jačanju uloge kulture u atraktivnost grada. Značajan događaj novijeg vremena bilo je glasno otvaranje Dubaške opere, koja će sada ugostiti najočekivanije događaje u svijetu kulture.
Općenito, prema sustavu sa 100 bodova, gdje je 100 idealno za život, a 1 je potpuno neprihvatljivo, Dubai je postigao 74,7 bodova, poboljšavši svoju stopu za 4,6% od 2011. A do 2020. godine, kao što lokalne vlasti sugeriraju, grad će se u kvaliteti života moći puno unaprijediti.
Kada govorimo o kvaliteti života, u prvom redu se uvijek sjećaju mjesta za život, odnosno nekretnine.
Stoga je izvješće Global Cities 2016 analitičke kompanije Knight Frank imenovalo Dubai među pet najboljih gradova za razvoj poslovanja i ulaganja u nekretnine.
Trenutno Dubai igra vodeću ulogu u svjetskoj areni u izgradnji novih poslovnih centara, aktivnom razvoju stambene izgradnje, kao i dizajniranju i implementaciji komercijalnih, uredskih nekretnina i velikih infrastrukturnih objekata. Dubai je također treći nakon Šangaja i Pekinga na listi gradova koji najuspješnije primjenjuju pozitivne aspekte globalizacije u svom razvoju, prema utjecajnoj međunarodnoj agenciji JLL.
Rezidencija u Dubaiju - za kupnju stana vrijednog od milion dirhama
"Kraljevstvo za konja" - takav je scenarij u Dubaiju još uvijek sasvim moguć na pozadini ljubavi prema elitnim skokovima, ali da biste izbjegli deportaciju vašeg mukotrpnog akumuliranog kapitala iz stranih banaka, ne morate toliko plaćati. Dovoljno je kupiti stan u Dubaiju vrijedan od milion dirhama (oko 273 tisuće američkih dolara).
Nastavljajući temu prednosti Dubaija za život, vrijedno je spomenuti da je grad među pet najvažnijih svjetskih centara za ulaganje milijunaša čije bogatstvo premašuje 30 milijuna američkih dolara (bogati investitori ili, kako ih nazivaju pojedinci visokih neto vrijednosti - HNWI-i), navodi se u priopćenju verzije ugledne britanske konzultantske firme Knight Frank. Da budemo precizniji, Izvještaj o svjetskom bogatstvu za 2016. godinu iz ovog biroa nazvao je Dubai petim na listi gradova od "važnosti".
Detaljnije o tome što to znači i kako postati stanovnik Dubaija, kupivši stan, rekao nam je Oleg Lavrik, potpredsjednik Ruskog vijeća poduzetnika u Dubaiju i Sjevernim Emiratima i voditelj IMEX-ove nekretnine.
Oleg, poznato je da u ekonomskim krugovima Forbesa već dugo postoje uznemirujuće informacije o deportaciji računa iz stranih banaka i uvođenju novih pravila o automatskoj razmjeni poreznih podataka (AEOI), koja podrazumijevaju određivanje prebivališta klijenta i zahtjev za pružanjem informacija o deklaraciji imovine u zemlji rezidenta. Kako u ovom slučaju može pomoći kupnja nekretnina u Dubaiju?
Oleg Lavrik: Ako govorimo o promjeni prebivališta kao izlazu iz situacije, kupnja kuće u Dubaiju zaista može pomoći. Jedna od prednosti kupovine stana u Dubaiju je izdavanje rezidencijalne vize vlasniku kuće u vrijednosti većoj od milion dirhama. Uz to, podnositelj zahtjeva za boravišnu vizu također mora osigurati podatke o dohotku od najmanje 10 tisuća dirhama (približno 2700 USD) mjesečno.
A zatim podatke o prebivalištu u UAE možete koristiti po vlastitom nahođenju. Osim toga, Dubai se slučajno ne naziva "poreznim utočištem". Zbog toga ovdje dolaze mnogi poduzetnici. U UAE nema poreza na imovinu i porez na dohodak. Dakle, vlasništvo nad nekretninama u Dubaiju, kao i primanje dohodka, na primjer, od najamnine, ne snosi nikakvo porezno opterećenje za vlasnika. U Dubaiju nema PDV-a, nema poreza na dohodak, nema poreza na dobit, niti čak poreza na dohodak.
Postoje li dodatni uvjeti za dobivanje boravišne vize na temelju kupovine nekretnina kojih biste trebali biti svjesni?
Oleg Lavrik: Možda je vrijedno dodati da nekretnina koja je predmet ulaganja treba biti u potpunosti u vlasništvu investitora. Također, nekretnina mora biti pogodna za život, a njena veličina mora odgovarati broju članova obitelji investitora ili biti veća. Ako je nekretnina u vlasništvu nekoliko investitora, njegova ukupna vrijednost mora premašiti milijun dirhama.
Trebam li sada kupiti nekretninu u Dubaiju?
Pretpostavimo da su vam navedene prednosti i prednosti Dubaa očigledne već duže vrijeme, a vi ste se već odlučili za ulaganja u stanovanje u ovoj zemlji. Ostaje samo odabrati pravo vrijeme. Stoga, pitanje hoće li danas kupiti nekretninu u Dubaiju i što će se dogoditi s cijenama na tržištu, uzbuđuje mnoge. Stručnjaci iz različitih agencija daju različite odgovore na to, ali opće mišljenje sugerira da je u ovom trenutku tržište stanova u Dubaiju dostiglo "najnižu cijenu" i neće biti daljnjeg snižavanja cijena. Ali njihovo povećanje je doslovno "neizbježno". To je pojam koji koriste sastavljači opsežnog i iscrpnog izvješća o procesima u ekonomiji Dubaija, međusobno povezanih s procesima koji se odvijaju na tržištima dionica, nafte i nekretnina.
Suština izvješća Unitas Consultancy pod nazivom "Dubai: Priča o tri tržišta" svodi se na činjenicu da se povezanost cijena nafte u UAE i cijena nekretnina u Dubaiju otkriva neizravno, kroz oštro smanjenje segmenta opskrbe u rastuća potražnja za stanovanjem. A rezultat je, naravno, rast cijena.
Međutim, to nije sve. Tržište dionica, uzimajući u obzir promjene u gospodarstvu, oduvijek je imalo pozitivnu povezanost sa stambenim tržištem. Ali prošle godine vrijednost imovine na burzi povećala se u prosjeku za 28%, ali to nije utjecalo na cijene stanova. Stoga će ove godine tržište nekretnina jednostavno morati uravnotežiti ravnotežu, a budući da je prošlogodišnji "jaz" bio previše oštar, "povrat" će biti veći u obliku rastućih cijena kuća.
Stoga je glavna stvar u svim tim statističkim podmornicama ravnoteža ponude i potražnje za stanovanjem u Dubaiju. Glavna stvar je količina novog kućišta. Konačno formira cijene. Programeri su spremni za izgradnju, ali, već osuđeni oštrim usponima i padovima na ovim tržištima, to nije tako nepromišljeno, ali s obzirom na potražnju i druge čimbenike, koji ne mogu biti pozitivan faktor.
Cijene kućišta će rasti - to je očito
To jasno pokazuju i statistički podaci i mišljenja nekih sudionika na tržištu. Konkretno, šef Dunavske grupe Ridzhan Sajan, vjeruje da će rast cijena uskoro započeti, a započet će u premium stambenom sektoru: „Iznenađen sam zašto cijene nekretnina u Dubaiju još uvijek nisu dosegle razinu Hong Konga i Londona. Čvrsto vjerujem da "da će rast stanovništva dovesti do spiralnog rasta cijena premijskih stanova. A cijene će sigurno biti jednake Hong Kongu, Singapuru i Londonu."
Pa, Craig Plumb iz istraživačkog odjela JLL Mena također vjeruje da je tržište stanova u Dubaiju blizu ili je već doseglo dno cijena, pa će krivulja cijena samo porasti: „Kupnja na dnu cjenovnog ciklusa uvijek je dobra investicija za one koji su dugoročno usredotočeni. "
Statistika se slaže: luksuzni stanovi i dalje se prodaju u Dubaiju poput vrućih kolača. U drugom tromjesečju godine na Emirates Hillsu je tijekom tri mjeseca prodano šest najboljih deset nekretnina za ukupno 49,22 milijuna američkih dolara, a na otocima Palm Jumeirah - četiri za ukupno 22,95 milijuna dolara, a to su samo vile , Ako govorimo o stanovima, najskuplji posao drugog kvartala bila je rezidencija Armani Residences u najvišoj kuli na svijetu Burj Khalifa, prodana u svibnju za 15,6 milijuna dirhama (4,24 milijuna USD). Tržišna vrijednost po metru kvadratnom u ovoj transakciji iznosila je 77.554 AED (21.000 USD) - što je rekord u posljednjih 18 mjeseci. I to ne čudi, jer je po gotovo najnižoj cijeni po kvadratnom metru elitnog stanovanja među ostalim gradovima u Europi i Aziji, iznos prihoda od ulaganja u stambeno zbrinjavanje Dubaija najveći na svijetu.
Ukupna vrijednost stambenih transakcija koje je u drugom tromjesečju 2016. zabilježio Dubai Land Department iznosila je 30,64 milijarde američkih dolara, što ukazuje na stalan rast i razvoj industrije. A među stranim investitorima, daleko od posljednjeg mjesta zauzimaju Rusi. Ako su prošle godine ruski državljani potrošili 2,75 milijardi dirhama na apartmane i vile u emiratu, onda su ove godine, čim se rublja malo ojačala, Rusi nastavili aktivno kupovati stanove u Dubaiju, potrošivši 727 milijuna dirhama tijekom šest mjeseci.
Najpopularnije opcije za ulaganje u nekretnine bile su i ostaju tako popularna područja Dubaija kao što su Marina Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City i International Media Production Zone. Uz to, ovi su prostori pretežno višečlani stambeni kompleksi, stambene objekte u kojima možete profitabilno iznajmljivati malim obiteljima. Ako želite kupiti nešto značajnije od malog stana, a istovremeno za vlastiti život, tada je vrijedno razmotriti mogućnosti za kupnju vila na područjima kao što su Emirates Living, Jumeirah Park ili Jumeirah Village Triangle.
Istovremeno, tržište elitnih nekretnina u Dubaiju igra važnu ulogu u jedinstvenom i paradoksalnom fenomenu koji je karakterističan samo za Dubai. Leži u činjenici da je prosječna profitabilnost stanovanja, koja trenutno iznosi oko 7% godišnje, jedna od najviših na svijetu i ne smanjuje se čak i usprkos smanjenju prosječnih troškova najma pristupačnog stanovanja. Cijene najma u elitnom sektoru nekretnina i dalje su stabilno visoke, a cijena kvadratnog metra niska, u usporedbi sa sličnim ponudama u drugim gradovima.
Dakle, sve je u Dubaiju uravnoteženo, a svi će ovdje pronaći upravo ono što traže, bilo da je riječ o povoljnim kućama za iznajmljivanje ili luksuznim nekretninama kao investiciji.
Dodatne informacije o kupnji i upravljanju nekretninama u Dubaiju možete dobiti od stručnjaka kompanije IMEX Real Estate telefonom u Moskvi +7 495 510 0008, besplatnim telefonom u UAE 800IMEX (8004639) ili slanjem zahtjeva putem e-maila [email protected].
Objavila: Helena Kryukova
