Osim lokalnog stanovništva, kao i mlade generacije prognanika koji su rođeni u Ujedinjenim Arapskim Emiratima i koji zato posjeduju određeno iskustvo u ovom pitanju, svi drugi su tek stigli u ovu zemlju, a jedno od prvih pitanja koja je zahtijevalo trenutno rješenje bilo je iznajmljivanje kuće ,
Ispod su preporuke na što obratiti pažnju prilikom odabira stana ili vile za život u Ujedinjenim Arapskim Emiratima.
- Graditeljstva. Ako oko zgrade postoje prazne površine, tada na njima u najneočekivanijem trenutku može započeti izgradnja nove zgrade. O minusima takve četvrti svi nagađaju.
- Džamija. Kao što bi trebalo biti u muslimanskoj zemlji, stotine džamija funkcionišu u gradovima UAE. Jedno je istraživanje čak reklo da udaljenost od jedne džamije do druge rijetko prelazi 300-500 metara. Budući da se prvi jutarnji azan (poziv na molitvu) čuje već u 4 sata ujutro, onima koji nemirno spavaju savjetuje se da odaberu zgradu koja nije preblizu džamiji i stan sa prozorima koji nisu okrenuti prema njoj. S druge strane, vjerni muslimani ne bi trebali zaboraviti jednu od sedam formula azana - "namaz je bolji od spavanja". I predstavnici drugih religija mogu iskoristiti još jedan savjet - iako ih je malo, ali gotovo svaki grad u UAE ima područja u kojima ima manje džamija od nacionalnog prosjeka.
- Zračne luke. Još jedan problem za ljude koji imaju osjetljiv san - u nekim emiratima (Dubai, Sharjah) zgrade u nekim područjima nalaze se preblizu zračne luke. Budući da su piste smještene u smjeru jug-sjever na gotovo svim zračnim lukama UAE, bolje je odabrati stan u zgradama koje se nalaze istočno ili zapadno od aerodroma.
- Komunalna plaćanja. Odabirom stana trebate razjasniti što ćete trebati platiti više od cijene najma navedenog u ugovoru - struja, klima uređaj, voda, Internet. Preporučuje se provjeriti s agentom ili na društvenim mrežama približnu razinu tih plaćanja. To je vrlo važna stvar, jer mjesečne isplate, na primjer, za klimatizaciju, do kraja godine mogu dodati 5 do 20 tisuća dirhama na troškove najma. Na tržištu postoje apartmani (obično u namještenim stanovima) gdje su sve usluge već uključene u cijenu najma, postoje apartmani u koje cijena uključuje klima uređaj, postoje apartmani u kojima se plaćanje klima uređaja (prozor, split ili centralni) naplaćuje kao dio je plaćanja za električnu energiju, a postoje i one gdje usluge klimatizacije pružaju pojedine tvrtke, poput Empower ili Emicool.
- Parkirna mjesta. Živjeti u UAE bez automobila vrlo je teško, pa ih gotovo svi imaju. S tim u vezi, vrijedno je unaprijed saznati ima li zgrada vlastiti parking, te je li njegova upotreba uključena u iznos ugovora o najmu. Ako ne, morate provjeriti dostupnost plaćenog ili besplatnog u blizini kuće.
- Namještaj i kućanski aparati. Neki od stanova u Ujedinjenim Arapskim Emiratima iznajmljuju se s namještajem, kuhinjskim aparatima i potrošačkom elektronikom. S jedne strane, u tome postoje nedvojbene prednosti, ali ima i dovoljno minusa. Pri iznajmljivanju namještenog stana potrebno je izraditi detaljan popis imovine, kao i zatražiti saniranje već postojeće štete. Kaucija u namještenim stanovima može doseći 10-15 posto cijene najma, tako da morate znati zašto se može držati u cijelosti ili djelomično.
- Metro i javni prijevoz. Ako nemaju svi članovi obitelji automobil, onda je bolje odabrati smještaj u blizini stanica metroa u Dubaiju. U drugim emiratima - u blizini ruta i stajališta gradskog autobusa.
- Struja. Ovaj je predmet važan za stanovnike emirata Šarje i Ajmana, gdje neke kuće ili uopće nisu povezane s centralnim sustavom napajanja ili je često isključene. U takvim se slučajevima zgrade prebacuju na električnu energiju iz autonomnih proizvođača, čiji je trošak nekoliko puta veći od središnjeg.
- Kućni ljubimci. Ako vaša obitelj ima kućne ljubimce, morate sigurno razjasniti mogućnost njihovog održavanja. Većina smještaja u Ujedinjenim Arapskim Emiratima ne podrazumijeva kućne ljubimce (kućni ljubimci nisu dozvoljeni). U slučaju kršenja, vlasnik zgrade ima pravo na kaznene kazne, do deložacije.
- Dodatna infrastruktura. Prije potpisivanja ugovora morate otkriti u koju je dodatnu infrastrukturu stanar dobio pristup. Stvarno stanje nije uvijek u skladu s očekivanjima. Tako, na primjer, stanovnici apartmana "uz more" možda nemaju pristup plaži. Pristup plaži (besplatan ili za novac), bazenu, sauni, teretani, igralištu itd. - sve to treba izričito navesti. To se posebno odnosi na kuće i vile visokog ranga, jer se uvjeti pristupa luksuznoj infrastrukturi uvelike razlikuju. Usput, neki apartmani nude dodatne ostavine u podzemnom parkingu za odlaganje.
- Škole i vrtići. Odlučivši se za predloženi prostor budućeg prebivališta, neće biti nepotrebno pojasniti u školi ili vrtiću da će djeca pohađati mogućnost i troškove pružanja školskog autobusa. Ako to nije moguće, onda će trebati djecu odvesti i pokupiti sami.
- Prava za iznajmljivanje imovine. Čak i u Ujedinjenim Arapskim Emiratima, poznatim po svojoj sigurnosti, postoje slučajevi najamnog stanovanja od prevare na dokumentima s vapnom. Samo profesionalci to mogu temeljito provjeriti, ali sam stanar mora pažljivo pročitati paket dokumenata od vlasnika kuće - Vlasnički list (potvrda vlasnika kuće), Stanarski ugovor (ugovor o najmu), licenca, potvrda i punomoć agenta, identifikacijske kartice (putovnica i Emirates ID) vlasnik kuće. Ponekad vlasnik imovine koja je upravo stavljena u rad i koja ne uspije sastaviti Pravopisno djelo, umjesto toga pruža tzv. OQOOD (ispravno registrirani ugovor o kupnji nekretnina), ali u ovom slučaju također morate zahtijevati predaju pisma od programera.
- Nedostatak komunalnog duga. Prethodni stanari ili sami vlasnici stanova mogli su ostaviti zaostale račune za komunalne usluge (vodu, struju), što kasnije može dovesti do činjenice da usluge ili neće biti povezane ili mogu biti neočekivano isključene. U tom je pogledu vrlo poželjno tražiti dokaz o plaćanju konačnih računa (Final Bill) za struju i vodu. Prema tome, posjednik uvijek traži takve račune od doseljavanja. I preporučuje se stanarima da se zadrže svoje konačne račune u slučaju da od novih stanara iznenada imaju pritužbe zbog vlasnika imovine.
- Ugovor (ugovor o najmu stanara). U pravilu, kako bi se sastavio ugovor o najmu u UAE-u, koristi se standardni obrazac ugovora, koji je s obje strane ispisan na nacrtu natpisa A4. Takav ugovor sadrži minimalno potrebni niz odredaba i klauzula, a ostaje nam samo dodati (ispisati) parametre određenog kućišta, uvjete i troškove najma. Velike tvrtke ponekad koriste vlastite ugovore na više stranica.
- Način plaćanja. Najčešći način plaćanja na rate u UAE je pružanje bankovnih čekova, datumi koji odgovaraju datumu sljedećeg plaćanja (PDC). U skladu s tim, agenti za nekretnine ili vlasnici kuća traže stanare s odgodenim datumom provjere (Post Dated Checks, PDC) za broj dogovorenih plaćanja - 12, 6, 4, 3, 2, ili čak 1 (jednokratno plaćanje za godinu). Što je više čekova, lakše je odbiti, ako je potrebno, oko ugovora, lakše je podnijeti teret plaćanja, što je važno za ljude s niskim plaćama. Međutim, ako financije dopuštaju, možete pokušati zatražiti popust za plaćanje jednim čekom, umjesto četiri ili šest.
- Uvjeti otkaza najma. Ponekad nastaju okolnosti koje vas prisiljavaju da napustite zakup prije isteka ugovora. Stoga morate obratiti pažnju na uvjete otkazivanja najma. Ako su obećani drugi uvjeti od onih koji su navedeni u ugovoru, mora se zatražiti njihova pismena potvrda.
- Depozit. U pravilu, uz glavni iznos plaćanja, vlasnik nekretnine koja se iznajmljuje ili njegov agent zahtijeva i povratni depozit koji će se vratiti najmoprimcu nakon isteka zakupa. Neophodno je razjasniti iznos depozita, kao i razjasniti uvjete za povrat i okolnosti koje mogu izazvati odbijanje povrata. Usput, preporuča se vratiti ključeve od stana vlasniku ili njegovom agentu nakon vraćanja depozita.
Referentni rječnik stanara:
- Trajanje ugovora - ugovor o zakupu.
- PDC - Dati ček, ček izdan naknadno, koristi se za odgođeno plaćanje.
- Naslov djela - potvrda o vlasništvu nad nekretninom.
- rera - Agencija za upravljanje nekretninama, nadzornik nekretnina u Dubai Land Departmentu.
- RDA - Centar za najam sporova u osnovi je agencija za iznajmljivanje Dubai Land Departmenta.
- EJARI - U prijevodu s arapskog znači "Moj zakup", sustav obvezne registracije zakupa u Dubaiju.
- OQOOD - nazivaju ih primarnim ugovorom o prodaji nekretnina u izgradnji, registriranih u sustavu OQOOD.
- Emirates id - lična karta državljanina ili stanovnika UAE.
- kn - punomoć, punomoć.
- Dewa - Dubai Electricity and Power Authority, dobavljač vode i električne energije u Dubaiju.
- Car - Sharjah Electricity and Power Authority, dobavljač vode i električne energije u Sharji.
- FEWA - Federalna uprava za električnu energiju, opskrbljivač vodom i električnom energijom u Ajmanu, Umm Al Quwainu, Ras Al Khaimah i Fujairah
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, dobavljač vode i električne energije u Abu Dhabiju.
- AADC - Al Ain Distribution Company, dobavljač vode i električne energije u Al Ainu.
- Konačni račun - Završni račun za komunalne usluge.
- osposobiti - Pružatelj usluga centraliziranog klimatiziranja u nekoliko područja Dubaija.
- Emicool - Pružatelj usluga centraliziranog klimatiziranja u nekoliko područja Dubaija.
