Dr. Mahdi Al Asuid, |
Ispada da postoje dvije vrste stranih ulagača - oni koji ulažu u destinacije za odmor u kojima postoji stalna potražnja za stanovanjem i oni koji ulažu u određenu zemlju, prvo proučavanjem cijena kuća i postojećih trendova. Sunce, more i niskobudžetni letovi postali su poticaji za kupnju nekretnina u Španjolskoj i Francuskoj, čineći ove zemlje popularnim mjestom za kupnju drugog doma ili vikendice, dok su oprezniji ulagači skrenuli pozornost na zemlje istočne Europe. U Latviji i Litvi danas se primjećuje najbrži rast cijena stanova, dok se u Bugarskoj jednosobni studio apartmani nude po cijeni nižoj od prosječne početne cijene takvog stanovanja u Velikoj Britaniji. Oni koji već imaju domove u inozemstvu i oni investitori koje generacija naziva "brzim stanarima" danas skreću pozornost na sunce, pješčane plaže i brzi i profitabilni povrat ulaganja u UAE.
Britansko ulaganje u destinacije za odmor započelo je negdje 1970-ih, kada je postalo moderno ljetovanje provesti u prekomorskim ljetovalištima. Mnogo ulagača privuklo je Los Angeles, Malibu, Kaliforniju i Miami Beach, gdje se okupilo visoko društvo, a Frank Sinatra i Sammy Davis mogli su se vidjeti u popularnim noćnim klubovima i klavirima.
U 80-ima ulaganja u nekretnine okrenula su se u pravcu gradova i mjesta popularnih zbog kulture i gracioznosti, poput Azurne obale, Kane i Nice, koja je postala vrlo popularna među turističkim djelatnicima. Marbella, Španjolska i Algarve u Portugalu također su povećale potražnju među ulagačima. U 1990-ima, nakon pada "željezne zan težine", ulaganja u nekretnine preusmjerila su se na nova tržišta, točnije na zemlje Istočne Europe. Troškovi gradnje u tadašnjim Sjedinjenim Državama dosezali su velike dosege, a mnogi investitori više nisu mogli računati na stabilne profite na tako konkurentnom tržištu. Gradovi su bili toliko uznemireni da je sekundarno tržište stanova postalo statično. Programeri više ne planiraju nove stambene projekte i odmarališta. Istodobno, brzi razvoj gradova doveo je do viših cijena robe široke potrošnje i usluga, a postojale su ozbiljne zabrinutosti zbog rasta stanovništva, planiranja cesta i sigurnosti. Osobno sam uspješno uložio u Kaliforniju, ali shvatio sam da će takva situacija umanjiti interes investitora. Bilo je očito da su se mnogi kupci, jednom noćno zabavljajući, počeli zanimati za pozitivnije i poznatije tržište sekundarnih stanova u Europi. Nedavna istraživanja pokazala su da više od 300 tisuća Britanaca ima kuće u drugoj zemlji. Te su brojke tri puta veće nego u 1995. godini, a očekuje se da će do 2025. godine više od milijun stanovnika Foggy Albiona postati vlasnici prigradskih domova koji se nalaze izvan njihove zemlje. Iste studije su pokazale da dvije trećine primarnih kupaca kuća namjerava ulagati u nekretnine u inozemstvu. Dubai privlači mnoge od njih, jer nudi sunce, more i zabavu tijekom cijele godine, u kombinaciji s visokim profitom i zaštitom od ulaganja.
Dubai je postao popularna turistička destinacija zbog luksuznog načina života koji nudi čitav niz hotela i odmarališta s pet zvjezdica, lječilišta, kao i sustav bez poreza i stabilna valuta. Nove kuće poput Palm Islanda, Mall of the Emirates i Dubai Mall dodatno jačaju tržište i povećavaju potražnju za kućama za odmor, hotelima i apartmanima za kratkoročni najam.
Britanska ulaganja u Dubai nastavljaju rasti, ali mnogi investitori vjeruju da se grad stalno ne može tako brzo razvijati. Ovaj fenomen je poznat i kao „teorija mjehurića sapunice“, a pitanje je samo kada taj „mjehurić“ pukne.
Međutim, ne promatra se pad „nacionalnog“ tržišta i njegove ekonomije, povezan s kolapsom međunarodnih tržišta. Ulagači bi trebali uzeti u obzir da nekretnine u Dubaiju koštaju mnogo manje od nekretnina u drugim popularnim turističkim dijelovima svijeta. To je jedna trećina troškova nekretnina u Marbelli, jedna petina cijena u Cannesu i jedna desetina cijena sličnog stanovanja u Londonu.
Gospodarstvo i dalje raste i širi se zahvaljujući projektima poput Dubai Healthcare City i Dubai Multi Commodities Center, koji povećavaju promet, razvijaju komunikacije i usluge, a također postaju poticaj za mnoge profesionalci za preseljenje u Dubai. Slično tome, područja Business Bay-a i DIFC-a (Dubai International Financial Center) potaknut će ulagače i stvoriti sve više i više radnih mjesta u emiratu. Vlada Dubaija također je uključena u razvoj i izgradnju emirata. To znači da se interesi vlade i investitora poklapaju i da je Dubai idealno mjesto za ulaganje.
