Toliko je već napisano i rečeno da će sljedeće dvije godine biti prekretnica za tržište slobodnih igara u Dubaiju, jer će biti naručeni deseci tisuća novih stanova. Ove brojke odjekuju oni koji su sigurni u pojavu viška životnog prostora. Razgovaramo s dr. Mahdijem Al Aswidom, generalnim direktorom tvrtke za nekretnine Halsson Real Estate. Dr. Al Aswid, inženjer po struci, vjeruje da se na tržištu, a posebice na području stanovanja, može još mnogo toga učiniti.
Dr Al Aswed odbacuje spekulacije o masovnoj reviziji cijena stanova u bliskoj budućnosti, inzistirajući da je većina razvoja tržišta na pravom putu. A to dokazuje pokretanjem prvog projekta svoje tvrtke - stambenog tornja na području marine Dubai.
Mnogi bi rekli da ste zakasnili s ulaskom na tržište, barem s onim projektima koje imate u svom portfelju.
Tržište nekretnina u Dubaiju ima niz prednosti, a strani ulagači na njih i dalje obraćaju pažnju. Tri glavna čimbenika koji podržavaju cijene nekretnina su: troškovi građevinskog materijala, korištena tehnologija i radna snaga. Za sva tri elementa cijene su u nedavnoj prošlosti znatno porasle.
Samo prošle godine cijena čelika porasla je za 30%. Ista je situacija i na tržištu rada. Pa, i u ovoj situaciji cijene nekretnina mogu pasti? Programer ne može prodati svoj projekt po cijeni ili po cijeni koja je bila na tržištu prije nekoliko godina. Jednostavno nema takvih cijena. Gledajući unaprijed reći ću da će se tržišne cijene podvrgnuti promjenama, ali sigurno ne prema dolje.
Govorite o osnovama, čija su stajališta prilično jaka. Ali tko kupuje imovinu u novim zgradama?
Geografija igra važnu ulogu u neprestanoj poboljšanju slike Dubaija. Topla sunčana klima i sigurnost još su dva čimbenika za investitore koji traže pogodno mjesto za kupnju drugog doma.
Ovdje tržište nekretnina ne ovisi samo o investitorima iz jedne zemlje. Primjećujem veliku aktivnost kupaca iz Južne Afrike koji bi se željeli preseliti u Dubai iz prenapučenih gradova svoje zemlje.
Može li nova tvrtka poput vaše tako lako doći na prilično zasićeno tržište?
Bio sam uključen u najdinamičnija tržišta nekretnina - London i španjolski Costa Del Sol. Projekti u kojima sam sudjelovao odnosili su se na nabavu i razvoj zemljišta. A na mjestima kao što su London, Westend, Hampstead i St. Johns Wood, to je značilo nabavu postojećih zgrada, preuređivanje i preprodavanje investitorima.
U posljednja tri desetljeća globalno tržište nekretnina doživjelo je tri procvata. U 70-im i 80-ima prednjačila su mjesta poput Boca Ratuna i Fort Lauderdalea, tada je došlo do vrhunca prodaje u popularnim mjestima u Španjolskoj, a u drugoj polovici 90-ih London je doživio snažan porast na tržištu.
Čini se da je sada došlo vrijeme da Bliski Istok, a posebice Dubai, prijave svoj udio na tako rastućem tržištu kao što su gradnja i nekretnine. Halcon nekretnine želi biti dio toga.
Pored mene, Halcon uključuje skupinu investitora iz različitih zemalja regije. Imamo sredstva i projekte koji će zauzeti njihov tržišni segment i pronaći odgovor od kupaca.
Kakav je raspored rada za projekt Skyview Tower?
Odlučili smo ne objavljivati početak prodaje dok testiranje tla i potpisivanje ugovora o nulti ciklusu. Prema našoj politici, mi ćemo pozvati samo pet najboljih izvođača.
Dobit će im detaljnu specifikaciju projekta koju će morati strogo poštivati. Također će se izdati plan rada i svako kašnjenje rezultira ozbiljnim kaznama. Vjerujemo da će to biti dobar „poticaj“ za dovršavanje objekta na vrijeme. Naš je cilj puštanje pogona u pogon na jesen 2008. godine. Trošak projekta je približno 180 milijuna dirhama, a procijenjena prodajna cijena je 1000 dirhama po kvadratnom metru.
Zgrada će imati samo 210 stanova, želimo ostaviti i niz malih stanova kako bismo zadovoljili kupce sa prosječnim primanjima. Položaj naše kule nasuprot kuće Grosvenor je također plus.
Planirate li neke nove projekte?
Trenutno pregovaramo o još jednom projektu u istom području, a moguće i na području Business Baya. To će vjerojatno biti višenamjenski projekt.
