Zbog uspjeha prodaje četiriju zgrada projekta Jumeirah Business Centers (JBC), programer Al Fajer Properties pokrenuo je petu zgradu, JBC 5, koja je u potpunosti prodana u najkraćem mogućem roku. Dr. Shahram Abdullah Zadeh, izvršni direktor Al Fajer Properties-a, rekao je našem časopisu o razlozima popularnosti projekta Jumeirah Business Centers i onime što ga čini jedinstvenim za ulagače, uključujući i iz zemalja ZND-a.
Od uvođenja prve dvije zgrade JBC 1 i 2, vaša tvrtka je brzo proširila svoj portfelj s dvije nove - JBC 3 i 4, nedavno dodavši i petu - JBC 5. Jesu li ovo bili vaši početni planovi ili je to bio odgovor na veliku potražnju na tržištu?
Tržište nas je puno naučilo. Danas ne možemo zanemariti činjenicu da su investitori bolje informirani od programera: oni temeljito poznaju stanje na tržištu, imaju detaljnu ideju o svakom projektu i savršeno razumiju prednosti i nedostatke svake ponude.
Uvijek pažljivo slušamo kupce koji su za Al Fajer Properties osnovni izvor povratnih informacija o tržištu. To je dio naše korporativne politike. Odluka o izgradnji JBC-ova u toranjima Jumeirah Lake Tower (JlT) upravo je donesena na temelju istraživanja potrošača: prema tržištu, Jumeirah Lake Towers najatraktivniji je za investitore iz svih Dubai projekata. I to ne čudi kad uzmete u obzir da JlT ima takve prednosti kao dobro osmišljenu infrastrukturu, prikladan pristup najvažnijim prometnim putovima, blizinu glavnih poslovnih i zabavnih centara Dubaija i drugih. istodobno, Nakheel i uprava slobodne ekonomske zone Dubai Multi Commodities Center, pod čijim se pokroviteljstvom projekt razvija, ne odmarajte na lovorikama i neprestano uvode inovativne ideje.
Prve dvije kule - JBC 1 i 2 - prodane su odmah nakon lansiranja. stoga smo odlučili dodatno proširiti marku JBCs i kupili smo tri dodatne građevinske parcele. Naravno, namjeravali smo proširiti projekt, ali, iskreno, nitko nije očekivao da će svi naši projekti biti koncentrirani u jednom rezu. Jednostavno uvijek slijedimo želje investitora.
U posljednje vrijeme tržište se sve više fokusira na komercijalne nekretnine. Hoće li to dovesti do njegova prepunjenosti uredskim prostorom nakon završetka svih najavljenih projekata?
Zaista je nedavno najavljeno nekoliko projekata, ali glavno je pitanje jesu li toliko atraktivni kao kule s jezerom Jumeirah? Vrlo često u projektima infrastruktura nije bila zamišljena što dovodi do kašnjenja u puštanju u pogon. Lokacija možda nije ni najbolja. Događa se da su građevine u projektu preblizu jedna drugoj, što je uvijek vidljivo na generalnom planu. Sve su ove točke ozbiljne mane.
Zauzvrat, razvoj Jezerinih tornjeva Jumeirah smješten je u najvećem Dubai Freehold nekretninskom području, koji uključuje najprestižnije stambene projekte vrijedne milijarde dolara: poznate "palme", Dubai Marina, rezidencija Beach Jumeirah, brda Emirates, Jumeirah, Jumeirah Village, Jumeirah Park, vrtovi Discovery. Područje se sastoji od 90% stambenih nekretnina sa slobodnim pravima i samo 10% komercijalnih objekata smještenih u izgradnji tornja Jumeirah jezera. Logično je da ljudi koji žive na ovim prostorima neće htjeti provoditi vrijeme stojeći u prometnim gužvama kako bi došli do ureda i natrag. Stoga, zgrada već jamči ogromnu potražnju za uredskim prostorom.
U isto vrijeme, kule s jezerom Jumeirah slobodna su gospodarska zona.
Građevinski standardi su također važni i ponosni smo što nekoliko poznatih zgrada koje je izgradila naša pomoćna građevinska tvrtka uspješno posluje u Dubaiju. Na primjer, hotelski kompleks Al Murooj Rotana.
Naša tvrtka također posvećuje ozbiljnu pozornost upravljanju prodajom prostora. Po mom mišljenju, mnogi su rezači nepošteni prema stanovnicima svojih zgrada, prodajući maloprodajne prostore bilo kome. Zbog toga postoji opasnost da će sve trgovine u zgradi prodati identičnu robu. Jamčimo da će u svakoj od naših zgrada biti raznolike trgovine, restorani i usluge.
Prema posljednjim podacima, danas Dubaiju treba 8 milijuna četvornih metara. ft uredskog prostora! A ta brojka raste iz dana u dan.
Pogrešno je pretpostaviti da će svi nedavno najavljeni projekti komercijalnih nekretnina biti dovršeni u isto vrijeme. Najzanimljivije je da na građevinskom tržištu postoji jako malo tvrtki s ugovorima i svaki projekt ne samo da treba biti najavljen, već i izgrađen. i nema tko graditi ... Ali ovaj problem nam ne prijeti, al Fajer Properties i al Ahmadiah Constructing Co redoviti su partneri.
Tijekom izložbe u prosincu Cityscape prodali ste 75% tlocrtne površine pete zgrade JBC-a 5. Što vaše projekte čini privlačnijima od onih koji se nalaze u blizini iste zgrade?
U stvari, prodali smo 100% površine, nije ostao niti jedan prazan objekt. Mislim da su glavni čimbenici atraktivnosti našeg projekta u odnosu na druge koji se nalaze u blizini detaljna studija, širok spektar dodatnih usluga u zgradama, ekskluzivni dizajn, jamstvo u vezi s rokovima isporuke i jedinstvene mogućnosti financiranja. uz to dodajte licencu tvrtke slobodne ekonomske zone koju može dobiti svaki ulagač.
Jamčimo minimalan povrat najma od 10% godišnje. ako investitor želi prodati svoju nekretninu, mi ćemo je definitivno kupiti.
Jako sam ponosan što većina naših kupaca koji su kupili uredske prostore u JBC-ovima prepuštaju ih sebi: na sekundarnom tržištu naša se imovina praktički ne mogu pronaći. Ovo potvrđuje povjerenje ulagača u korisnu suradnju s nama i primanje dobrih prinosa tijekom vremena. Od najave prve faze projekta, pa do danas, troškovi prostora porasli su za 50-60%.
U kojoj ste fazi trenutno vaši poslovni centri?
U narednim tjednima završit će se radovi na nultom ciklusu na izgradnji prve dvije kule - JBC 1 i 2. Tada će trebati 20 mjeseci da budu u potpunosti spremni. Tri sljedeće zgrade - JBC 3, 4 i 5 nalaze se u fazi nulte faze rada; Početak podizanja tijela zgrade planiran je tačno četiri mjeseca kasnije.
U svakom slučaju, u skladu s ugovorom, odgovorni smo za nepoštivanje rokova za dostavu predmeta i ako se to dogodi, isplatit ćemo investitorima mjesečnu naknadu. stoga nam je u interesu učiniti sve na vrijeme.
Koji su Al Fajer Properties planovi za budućnost?
Danas naša investicija u projekt Jumeirah Business Centers premašuje 2,6 milijardi dirhama i već pregovaramo o kupnji četiri dodatne zemljišne parcele u projektu Jumeirah Lake Towers.
Radimo i na dvije kule na autocesti Sheikh Zayed koje strancima ne daju potpuno vlasništvo. Jedan od njih postat će hotel s pet zvjezdica za poslovne ljude, drugi se nalazi pored divovskog Burj Dubaija i dizajniran je za ekskluzivne urede.
S velikim interesom surađujemo na novim prijedlozima i projektima.
Recite nam o programu financiranja koji je razvila vaša tvrtka posebno za ulagače na ruskom jeziku ...
Ruski ulagači su uvijek bili i ostaju važan i vrijedan segment naše tvrtke. Paket za financiranje razvili smo zajedno s investitorima, tako da ne čudi što je s oduševljenjem primljen u zemljama bivše Unije.
Prijedlog je da investitor tijekom njegove izgradnje mora platiti 30% vrijednosti objekta, 10% - nakon puštanja u pogon. Može nam vratiti 60% troškova u roku od 10 godina, paralelno koristeći svoj ured.
Takva shema naziva se "najam s naknadnim vlasništvom" i dokazala se jer nudi najisplativiji povrat ulaganja. S obzirom na cijenu najma prostora u našim zgradama, 60% je ekvivalent najmu za tri godine. Ova ponuda je vremenski vrlo ograničena, pa biste trebali požuriti sa svojim mislima.
