Kashwani, tvrtka registrirana u slobodnoj ekonomskoj zoni Jebel Ali, i dalje pomaže našim čitateljima. Njegova profesionalna predanost i prisustvo kvalificiranog tima stručnjaka omogućuju joj pružanje bilo kakvih usluga klijentima koji žele otvoriti tvrtku u Dubaiju ili steći imovinu.
Odlučili smo se sastati s upravom tvrtke i postaviti mu pitanja koja najčešće dolaze u redakciju, podijelivši ih na dva dijela. Prva skupina problema nastaje među investitorima u fazi izvršenja ugovora.
Ponekad bračni par, kupujući nekretninu, to nacrta za ženu. Čime bi to moglo biti naknadno?
Ovaj ugovor o kupnji može otežati izdavanje viza ostalim članovima obitelji. Doista, prema zakonima UAE, sponzor je suprug; otvara i vize za svoju ženu i djecu. No općenito se prava takve imovine ne razlikuju mnogo od prava koja nastaju kada se slijedi standardni postupak. Alternativna opcija je otvaranje offshore tvrtke na ime jednog od supružnika, za koje će potom registrirati nekretninu.
Registrirati vlasništvo offshore tvrtki je vrlo zgodno i zbog toga što su fleksibilne mobilne strukture koje su vrlo učinkovite s gledišta poslovanja.
Je li moguće izmijeniti ugovor o kupnji nekretnine koji nudi nekretninu? Ili je njegov oblik standardni i ne podliježe promjenama?
Ugovor koji programer nudi kupcu temelji se na imovinskim zakonima u UAE. Naravno, mogu se raspravljati o pojedinostima vezanim za određeni projekt (kašnjenje u izgradnji, kazne za kašnjenje u plaćanju itd.), Ako su zainteresirane; promjene se vrše u takvim slučajevima. No, tako veliki programeri kao što su Emaar, Nakheel i Damac, ne mijenjaju svoje ugovore prilikom prodaje imovine privatnim osobama. Takva je prilika dostupna samo investitorima koji otkupe zasebni komad zemlje ili projekt.
Ako govorimo o ugovorima s nekretninama, odnosno posrednicima između prodavača i kupca, onda su, naravno, takvi ugovori prilično fleksibilni i mogu se mijenjati na temelju želja i zahtjeva stranaka. Treba imati na umu da će, bez obzira na posrednike, ugovor o vlasništvu sklopiti od vlasnika projekta. Stoga je potrebno pažljivo proučiti uvjete glavnog ugovora i prije kupnje mirno razgovarati o mogućnosti uvođenja promjena.
Je li moguće odrediti maksimalni iznos naknade za održavanje prilikom potpisivanja ugovora?Da možete; ova se stavka obično uključuje u ugovorima. U isto vrijeme, sve tvrtke propisuju određeno razdoblje tijekom kojeg se ta stopa neće mijenjati. Ubuduće, ako graditelj podigne troškove, stanovnici zgrade ili vikendica imaju se pravo ne slagati s navedenim iznosom i samostalno odabrati drugu tvrtku koja će servisirati njihov objekt.
Zakon o prodaji nekretnina strancima još nije potpisan, a transakcije se provode na temelju uredbi rukovodstava svakog pojedinog emirata. Razlikuju li se ti dekreti - i ako jesu, u kojim su kneževinama najbolji uvjeti za ulaganje novca?
Zakon o slobodi (iz engleskog freehold - besplatno vlasništvo) očekuje se iz dana u dan. Za sada se prodaja odvija po pravilima, koja su u svakom od emirata zaista svoja. Zakoni Dubaija djeluju mi najpouzdanije i najprofitabilnije: ovdje se svi ugovori izvršavaju u ime tvrtki koje su dobile državnu dozvolu za prodaju imovine strancima. U Ajmanu se predmeti kupuju izravno od vlade; istodobno dobivate pravo vlasništva i plaćate 3% poreza na blagajnu. U Šardži ovo se pravo daje na 99 godina. Ako za to vrijeme vlasnik taj objekt preprodaje ili preraspodijeli, novi ugovor se ponovno sastavlja na 99 godina. Što se tiče emirata Fujairah i Ras al-Khaimah, ne može se govoriti o trenutnom sustavu prodaje nekretnina strancima.
Druga skupina problema nastaje kod naših čitatelja nakon potpisivanja ugovora. Odlučili smo da takva pitanja također zaslužuju pažnju.
Kada nakon kupnje nekretnine, njegov vlasnik može dobiti boravišnu vizu? Razlikuju li se postupak i vrijeme njegova primitka kod različitih programera (Emaar, Nakheel itd.)? Koji bi se problemi mogli pojaviti kod vlasnika i članova njegove obitelji? I kako ih možete izbjeći?
Vize se primaju standardno putem Odjela za imigraciju i naturalizaciju. U pravilu postupak traje od 7 do 14 dana. Vize se izdaju odmah nakon spremnosti projekta i njegove registracije u vlasništvu; problema s njihovim primitkom obično ne nastaje. Ako je kupac bračni par, pogodnije je istovremeno registrirati nekretninu za muža i ženu, tako da isti dobijaju vize. Ako je samo suprug vlasnik, tada postupak dobijanja vize traje duže. Prvo, viza će se obavljati na vlasniku; Nadalje, morat će osigurati legalizirane potvrde o braku i rođenju djece. Na temelju ovih dokumenata bit će otvorena viza za članove obitelji.
Je li vlasnik imovine, kao i ostali stanovnici, dužan posjetiti UAE barem jednom svakih šest mjeseci radi održavanja vize?Da. Sve dok nije potpisan Zakon o slobodi, zahtjevi i pravila za vizni režim za vlasnike imovine ostaju isti kao i za sve ostale stanovnike. Nakon 6 mjeseci viza postaje nevažeća. Za njegovo ažuriranje su potrebni ograničeni izdaci vremena i novca.
Što može rezultirati kašnjenjem plaćanja?Obično su takve situacije (sustav naplate novčanih kazni ili raskid ugovora) određene u ugovoru. Mnogo ovisi o tome koju vrstu plaćanja osoba odgađa ili odbija izvršiti. Što je udaljeniji od prve i druge, to je veća vjerojatnost da će pronaći način koji odgovara obema stranama i nadoknaditi barem dio novca koji je već plaćen.
Kako mogu unajmiti kupljenu nekretninu? Je li moguće to učiniti za kratko vrijeme - tri mjeseca, šest mjeseci? Može li vlasnik sklopiti ugovor o najmu ili za to trebate pribjeći uslugama nekretnina?Moguće je unajmiti na kratko vrijeme. Stanar će vas, naravno, uvjeriti da možete učiniti bez nekretnina koji će od njega uzeti postotak transakcije i sigurnosni depozit. Ipak, preporučujemo da se ne uvjerite u ta uvjerenja i zaštitite se od mogućih nevolja.
Ima li organizacija koja opslužuje apartmansku kuću pravo otvoriti privatni stan u odsustvu vlasnika? To bi moglo biti potrebno za uklanjanje nesreće na vodovodnoj ili električnoj mreži. Je li u ovom slučaju potrebno (i je li moguće) dati bilo kakve upute servisnoj organizaciji?
Kako se ne biste vratili niti jednom na zapečaćena vrata, pokušajte ostati u kontaktu svugdje gdje idete. U nekim je kućama ključ od stana moguće pohraniti u sef zaštitara, prethodno izdavši niz papira koji potvrđuju da stan nema dragocjenosti. Druga mogućnost je da putem tvrtke za nekretnine pronađete osobu koja će se brinuti za stan u vašoj odsutnosti.
Ako i dalje imate pitanja, obratite se odvjetničkoj tvrtki Kashwani za savjet.
Tel .: (04) 352 8887.
Fax: (04) 352 5330.
E-adresa: [email protected]
Naša web stranica: www.kaswanilaw.com
