Rustar Real Estate jedna je od vodećih Dubai nekretnina. Tvrtka je osnovana 2003. godine i dio je grupe tvrtki Al Bayan Tourism & Cargo, koja uspješno posluje na tržištu Emirata od 1994. godine. Proučavajući u praksi i teoretski dugoročnu povijest rastućeg tržišta Emirata, tvorci tvrtke postavili su sebi cilj stvaranja inovativnog poslovnog okruženja usredotočenog na interese klijenta.
Stručnjaci tvrtke Rustar Real Estate odgovarali su na najčešće pitanja o Dubai nekretninama, popularna među zainteresiranim kupcima.
1. Kakav je status zakona o zemljištu u UAE?
Savezni zakon o zemlji UAE još ne postoji, stoga se pitanja zemljišta i imovinska pitanja rješavaju u skladu sa zakonima svakog emirata. Trenutno, emirat Dubaija ima deklaraciju (vladina uredba od 5. svibnja 2002.) kojom se stranim ulagačima jamči bezuvjetno vlasništvo (Freehold) nad zemljom i nekretninama.
Krajem studenog vodeći emirati objavili su vijest o skorom usvajanju zakona o vlasništvu u Dubaiju. Njegov preliminarni nacrt verzija već kruži među gradskim odvjetnicima i odvjetnicima. Tako ekonomski odjel u Dubaiju pruža priliku profesionalcima iz privatnog sektora da procijene budući dokument kako bi se izbjegli potencijalni propusti. Donošenje i ratifikacija zakona planirani su za početak 2006.
2. Je li moguće dobiti hipoteku?
Da, većina banaka i financijskih tvrtki nudi usluge financiranja nekretnina. Detaljne informacije o tome kako se prijaviti za kredit mogu se dobiti izravno od banke ili od tvrtke Rustar.
3. Koje posljedice očekuju kupca u slučaju prestanka plaćanja hipotekarnog kredita?
Ako je takav raskid registriran prije trenutka namire, tada banka može prodati ovu nekretninu kako bi otplatila dug. A u slučaju kada je obitelj već živjela u kući, poduzet će se druge alternativne mjere za otplatu duga.
4. Postoji li mogućnost da programer nestane s novcem ili bankrotira tijekom razdoblja izgradnje?
Do danas se takvi presedani nisu pojavili u Dubaiju. Ipak, za dobivanje dozvole za izgradnju objekta od tvrtke koja se bavi razvojem potrebno je položiti bankovni depozit u iznosu od 50% ukupnih troškova projekta, što je bankarsko jamstvo pouzdanosti tvrtke; Banka može koristiti sredstva za plaćanje nalogodavaca. Istovremeno, vrijedno je napomenuti da u ovom trenutku velike kompanije za razvojne programere zastupljene na dubajskom tržištu imaju financijsku potporu i državna jamstva.
5. Koje su cijene nekretnina u ovom trenutku? Objasnite trendove cijena.
Prosječni trošak po četvornom metru u Dubaiju iznosi 3.000 dolara. Važan detalj je da su u Dubaiju svi projekti, bilo stanovi ili samostojeće kuće, već gotovi, odnosno da cijena uključuje ne samo gole zidove od opeke, već i prostorije u koje se možete odmah useliti. Ne zaboravite na parkirno mjesto. Kupci koje zanima projekt gotove vile ili gradske kuće u projektu masovnog razvoja Meadows platit će 1500 dolara po m2 za prostranu kuću. Za gradsku kuću u sličnom Springs projektu morate platiti 2.400 dolara po četvornom metru, jer je ovdje životni prostor prilično mali, a načelo "cijena je obrnuto proporcionalna veličini" vrijedi svuda u Dubaiju.
6. Tko može izvršiti kupnju nekretnina - fizička ili pravna osoba?I fizičke i pravne osobe imaju pravo na kupnju imovine u Dubaiju.
7. Je li moguće preprodati nekretnine?
Da možete. Ako vlasnik želi prodati nekretninu, prvo mora dobiti pristanak nositelja.
8. Što se zna o nasljeđivanju imovine?
Članak 11. Građanskog zakona UAE-a kaže da je "pravo nasljeđivanja određeno zakonima zemlje čiji je pokojnik državljanin".
9. Trebate li pravne usluge za dovršavanje transakcije?
Za dodatno jamstvo, kupac se uvijek može obratiti za usluge odvjetnika. Potpuno izvršavanje transakcije putem odvjetnika koštat će prosječno 3000 do 4000 dolara. Za korištenje bankovnog računa odvjetničkog ureda, u slučaju da ne želite prebaciti novac na račune nekretnina, morat ćete platiti do 1000 američkih dolara. Dobra vijest za strane ulagače bit će da kupnja nekretnina u UAE ne podliježe porezima.
10. Kakvu vizu dobija investitor?
Obično investitor dobija dozvolu boravka za razdoblje do tri godine s naknadnim produženjem na zajedničkoj osnovi. Viza pokriva supružnike i maloljetnu djecu. Pravo na rad, ako je potrebno, trebalo bi dodatno steći izravno od poslodavca.
11. Postoje li zahtjevi obveznog osiguranja?
Obvezno osiguranje potrebno je samo za dobivanje hipoteke.
12. U kojem se razdoblju sklapa ugovor o kupnji nekretnina?
Ako hipotekarni kredit nije potreban, ugovor se izvršava u roku od nekoliko dana.
13. Koji su dokumenti potrebni za sastavljanje kupoprodajnog ugovora?
Pod uvjetom da su prve rate plaćene, potrebna je samo putovnica investitora.
14. Postoje li porezi za strance koji kupuju zemlju u Dubaiju?
Trenutačno postoji porez koji se plaća zemljišnom uredu prilikom registracije imovine: odjel prima 0,5% prodajne vrijednosti nekretnine od prodavatelja i 1,5% od kupca.
15. Ako kupac želi promijeniti dizajn unutar stambenog dijela / vile, kako bi taj proces trebao proći?
Morat ćete dobiti dopuštenje od programera, udruženja ili zajednice vlasnika kuća.
16. Kako se obavlja vrtlarstvo stečenog zemljišta?
U granicama svoje parcele, vlasnik može provesti bilo koje vrste i oblike vrtlarenja po vlastitom nahođenju.
17. Kako se plaćaju komunalni računi?
Plaćanje vode i struje vrši se u dubajskoj općinskoj organizaciji DEWA. Plaćanje usluge - usluga javnih mjesta u mjestima prebivališta - vrši se na račun društva za upravljanje i ovisi o vrsti kupljenog stana.
18. Može li klijent odabrati uređenje prostora prema vlastitom nahođenju?
U pravilu, građevinska tvrtka nudi mogućnosti uređenja interijera (pločice, sanitarije, ugrađeni kuhinjski namještaj i slično), što je uključeno u cijenu životnog prostora.
Ako imate dodatnih pitanja, obratite se tvrtki Rustar. Ruski govorni savjetnici u tvrtki Rustar Real Estate preuzet će odgovornost pronalaženja odgovarajuće stambene opcije, pružiti dokumentarnu podršku za transakciju i dalje nadgledati ispravno i pravovremeno izvršenje svih dokumenata kod potrebnih tijela.
Projekte, njihovu lokaciju i cijene nekretnina u Dubaiju možete upoznati na web stranici tvrtke www.rustardubai.ru.
Rustar Nekretnine možete kontaktirati pozivom na tel. +971 (4) 332 3336 ili slanjem zahtjeva na ruskom na internetsku adresu [email protected]
