Za skoro četiri godine postojanja punopravnog tržišta nekretnina u Dubaiju, ovo je područje poslovanja doživjelo mnogo značajnih promjena. Prošlo je vrijeme takozvanog procvata, kada je u nekoliko tjedana, ili čak dana, bilo moguće dobiti stopostotni profit na relativno malim ulaganjima. Tržište se postupno smiruje i približava se državi svojstvenoj stabilnim zapadnim zemljama. Svi pokazatelji sezone 2005–2006. Pokazuju da su glavni kupci na nekretninama u Dubaiju krajnji korisnici i kupci koji se klade na dugoročne investicije.
Pregled potencijalnih mogućnosti u području dugoročnih ulaganja može se provesti pomoću tri projekta dizajnirana za ulagače s različitim prihodima.
Win-win oklade
Projekt International City namijenjen je srednjoj klasi. Kompleks se sastoji od niskih zgrada sa dvosobnim i jednosobnim apartmanima (studijima). Cijene počinju od 63 tisuće dolara za "studio" s površinom od 44 četvorna metra i 90 tisuća dolara za dvosobni stan s površinom od 66 četvornih metara.
Što je atraktivno u International Cityu? Projekt će u potpunosti biti izgrađen već 2006. godine, a najam dvosobnog stana danas iznosi oko 11 tisuća dolara godišnje, što u smislu prinosa donosi 12-14% godišnje.
Najbliži konkurent International City projektu može se smatrati gradskim područjem Bara Dubai, gdje je najamnina za istu vrstu stanovanja u posljednjih nekoliko godina narasla na 13-16 tisuća dolara. U isto vrijeme, postoji svaki razlog da očekujete daljnje povećanje cijena najma u International Cityu
nakon završetka projekta do kraja 2006. Investicijski potencijal ovog projekta prilično je visok. Usporedite brojke od 1363 USD po metru kvadratnom u International Cityu i $ 3500-
7300 po četvornom metru na poznatim projektima Palm Jumeirah i Palm Jebel Ali.
Dalekovidno ulaganje
Jedan od novih velikih projekata je selo Jumeirah. Kompleks sadrži sedam tisuća vila i gradskih kuća, a udaljen je nekoliko minuta vožnje od hotela, plaža, restorana i robnih kuća prestižnog područja Jumeirah. U neposrednoj blizini
Odjednom će se naći nekoliko slobodnih ekonomskih zona: Dubai Media City, Dubai Internet City i slobodna zona Jebel Ali. Vjeruje se da će glavni kupci ove nekretnine biti srednji i stariji menadžeri s obiteljima. Istodobno, glavni plan kompleksa uključuje cjelovitu urbanu infrastrukturu gdje je osigurano sve - od brze internetske linije do igrališta i nogometnih igrališta.
Zbog čega je Jumeirah Village privlačan? Cijena dvosobne gradske kuće u selu Jumeirah iznosi 1.557 dolara po četvornom metru, ukupne površine 150 četvornih metara. Cijena se obrnuto mijenja s površinom, a s ukupnom površinom od 278 četvornih metara iznosit će 1340 dolara po četvornom metru. U cijenu je uključeno i zemljište.
U fazi početne faze izgradnje potencijalni investicijski rizik je veći nego kod gotovih projekata. Ipak, u usporedbi s gotovim projektima ove vrste, Jumeirah Village ima mnogo povoljnije cijene. Tako će, na primjer, Springsov kompleks sličnog tipa zahtijevati od investitora da plati tržišnu vrijednost objekta odjednom, što će biti oko 200% prvotne cijene (početna cijena, postavljena
od strane investitora u trenutku najave projekta). Za isti novac možete uplatiti predujam za nekoliko kuća u selu Jumeirah odjednom. U usporedbi s istim Oprugama, projekt Jumeirah Village povoljno se uspoređuje s visokokvalitetnom završnom obradom i razinom arhitektonskog stila.
Dokaz budućeg povećanja projektnih cijena mogu poslužiti kao brojke koje ilustriraju razvoj takvih kompleksa. Šest mjeseci prije puštanja u promet projekta otoka Jumeirah u prosincu 2005., došlo je do brzog povećanja cijena za 30-40%, u trenutku kada one variraju između 1800-2200 dolara po četvornom metru. U projektu Meadows, prijavljenom krajem 2003., kupac će dati 2100-2450 dolara po metru. A na Arabian Ranchesu, izravnom "konkurentu" selu Jumeirah, trenutne cijene su 2.000 dolara po metru i povećavaju se 3-5% mjesečno.
Temeljno ulaganje
Najskuplji i najpoznatiji projekt u Dubaiju je jedinstveni umjetni otok Palm Jumeirah („Palm Jumeirah“). Ovaj i dva sljedeća Palm projekta zamišljeni su da postanu simboli UAE. Slavne osobe poput Davida Beckhama, Eltona Johna, Michaela Schumachera i prestolonasljednika Monaka već su stekle imovinu na Palm Jumeirahu. Barem zbog toga, ovdje stanovanje stječe status elitnog. Svaka zgrada u ovom projektu smještena je na Zaljevu i ima panoramski pogled na more. Ovdje relativno povoljni stanovi mogu biti isplativo ulaganje. Stan s dvije spavaće sobe i dnevnim boravkom koštat će puno - u prosjeku 4000 dolara po četvornom metru. Štoviše, predmetni kompleks Shoreline bit će spreman u 2006. Ostali projekti smješteni na "Palmi" bit će gotovi kasnije, a cijena kvadratnog metra u njima je veća od 5000 dolara.
Većina projekata trenutno je u izradi. Dakle, ako vam treba gotovo stanovanje, izbor će biti pomalo ograničen. Dobar stan s pogledom na morsku uvalu (projekt Dubai Marina) u već stambenoj zgradi košta od 3000 dolara po četvornom metru s površinom od 110 četvornih metara za dvosobni stan. Isti, ali skromniji raspored stana u kompleksu niskih zgrada Zeleni košta 2600 dolara po četvornom metru. Ovdje je površina dvosobnog stana od 68 do 74 četvorna metra.
Čak i uz ovaj redoslijed cijena, nema sumnje u likvidnost tržišta nekretnina. Brz ekonomski razvoj Ujedinjenih Arapskih Emirata neminovno dovodi do stalnog rasta broja stanovnika u državi. Prema statističkim podacima, broj stanovnika UAE u prosincu 2005. godine iznosio je više od 5 milijuna ljudi u odnosu na 4,33 milijuna u prošloj godini.
S projektima, njihovom lokacijom i cijenama nekretnina u Dubaiju možete se upoznati na web stranici tvrtke www.rustardubai.ru.
Rustar Real Estate možete kontaktirati pozivom na tel. +971 4 328 0104 ili slanjem zahtjeva na ruskom na internetsku adresu [email protected]
