RUSTAR NEKRETNINE. STAMBENE INVESTICIJE U DUBAIJU

Stambene investicije u Dubaiju

Pregled potencijalnih mogućnosti na ovom području tržišta može se provesti pomoću tri projekta dizajnirana za ulagače s različitim prihodima.

Međunarodni grad - Projekt za srednju klasu. Kompleks se sastoji od niskih zgrada sa dvosobnim i jednosobnim apartmanima (studijima). Cijene ovdje počinju od 63 tisuće dolara za studio s površinom od 44 četvorna metra. m i 90 tisuća dolara za dvosobni stan od 66 četvornih metara. m.

Projekt je atraktivan po tome što je jedan od sedam tromjesečja (klastera) već izgrađen, a najamnina za dvosobni stan iznosi oko 11 tisuća dolara godišnje, što u smislu prinosa donosi 12-15% godišnje.

Najbliži konkurent International City projektu može se smatrati urbanim područjem Bara Dubaija, gdje je najamnina za istu vrstu stanovanja u posljednjih nekoliko godina narasla na 13-16 tisuća dolara godišnje. U isto vrijeme, postoji svaki razlog da se očekuje daljnje povećanje cijena najma u International Cityu nakon završetka izgradnje krajem 2006. Investicijski potencijal ovog projekta prilično je visok. Usporedite brojke: 1351 dolar po kvadratu. m u International Cityju i 3500-7300 dolara po četvornom metru. m na poznatim projektima Palm Jumeirah i Palm Jebel Ali.

Jedan od novih velikih projekata je Selo Jumeirah, Kompleks može smjestiti 7000 vila i gradskih kuća, a udaljen je nekoliko minuta vožnje od hotela, plaža, restorana i robnih kuća prestižnog područja Jumeirah. U neposrednoj blizini bit će smješteno nekoliko slobodnih ekonomskih zona odjednom: Dubai Media City, Dubai Internet City i slobodna zona Jebel Ali. Vjeruje se da će glavni kupci ove nekretnine biti srednji i stariji menadžeri s obiteljima. Cijena dvosobne gradske kuće u selu Jumeirah iznosi 1.557 dolara po kvadratu. m s ukupnom površinom od 150 četvornih metara. m. Cijena se obrnuto mijenja s površinom i iznosit će 1340 dolara po četvornom metru. m s ukupnom površinom od 278 četvornih metara. m. Istodobno, glavni plan kompleksa uključuje kompletnu urbanu infrastrukturu na kojoj je osigurano sve - od internetske linije do igrališta i nogometnih igrališta.

U usporedbi s gotovim projektima ove vrste, Jumeirah Village ima mnogo povoljnije cijene. Tako će, na primjer, Springsov kompleks sličnog tipa zahtijevati od investitora da plati tržišnu vrijednost objekta odjednom, što će biti oko 160% od prvotne cijene (početna cijena koju je utvrdio programer u vrijeme objave projekta). Za isti novac možete kupiti nekoliko kuća u selu Jumeirah odjednom. Sljedeći skok za 10-15% očekuje se nakon početka službene registracije preprodajnih transakcija.

Najskuplji i najpoznatiji projekt u Dubaiju jedinstven je umjetni otok. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"), Ovaj i dva sljedeća projekta "palme" zamišljeni su da postanu simboli UAE. Slavne osobe poput Davida Beckhama, Eltona Johna, Michaela Schumachera i prestolonasljednika Monaka već su stekle imovinu na Palm Jumeirahu. Barem zahvaljujući tome, stanovanje ovdje stječe status elitnog statusa. Svaka zgrada u ovom projektu smještena je na Zaljevu i ima panoramski pogled na more. Ovdje relativno povoljni stanovi mogu biti isplativo ulaganje. Stan s dvije spavaće sobe i dnevnim boravkom koštat će puno - u prosjeku 4.000 dolara po četvornom metru. m. Osim toga, složena obala o kojoj je riječ bit će spremna 2006. Ostali projekti smješteni na "dlanu" bit će gotovi tek 2009. godine, a cijena po četvornom metru u njima je veća od 5000 dolara.

Većina projekata trenutno je u izradi. Dakle, ako vam treba spremno kućište, izbor će biti pomalo ograničen. Dobar stan s pogledom na morsku uvalu (projekt Dubai Marina) u gotovoj kući košta od 3000 dolara po četvornom metru. m s površinom od 110 četvornih metara. m za jednosobne stanove. Isti, ali skromniji raspored stana u kompleksu niskih zgrada Zeleni košta 2600 dolara po četvornom metru. m. Ovdje je površina dvosobnog stana od 68 do 74 četvornih metara. m.

Kupci koje zanima projekt gotove vile ili gradske kuće u projektu masovnog razvoja Meadows platit će 1500 dolara po četvornom metru za prostranu kuću. m. Za gradsku kuću u projektu ove vrste Springs će morati platiti 2400 dolara po četvornom metru. m, budući da je životni prostor ovdje prilično mali, a princip povećanja cijena obrnuto je proporcionalan veličini, djeluje besprijekorno.

Čak i uz ovaj redoslijed cijena, nema sumnje u likvidnost tržišta nekretnina. Brz ekonomski razvoj Ujedinjenih Arapskih Emirata neminovno dovodi do stalnog rasta stanovništva u državi. Prema preliminarnim procjenama znanstvenika, broj stanovnika UAE u prosincu 2005. iznosit će 5 milijuna ljudi prema 4,33 milijuna u prošloj godini.

Informacije koje pruža Rustar Real Estate -
Vođa luksuznih nekretnina u Dubaiju.