RAZVOJ TRŽIŠTA NEKRETNINA NASTAVLJA ISPOD OGLASA OSNOVNE ULOGE U OPĆEM RAZVOJU GOSPODARSTVA ZEMLJE. POSLEDNJE GODINE REZULTATI SU RAZGOVORI O INVESTICIJSKOM BOMU NA TRŽIŠTU NEKRETNINA EMIRATA, NA KOJIMA STRANI ULAZNICI UZIMAJU NAJ aktivnije sudjelovanje. ULAGANJE ULAGANJA NA TRŽIŠTE U DUBAJU DO POSLJEDNOG VREMENA (2004.) BILO JE JEDNO. MALI ULAZNICI IMAJU IZVRŠENE VELIKE PROJEKTE U INOZEMSTVU, PO OSNOVU SLIČNIH ODNOSA NAJMANE I VEZANI SU SA NISKIM OPERATIVNIM RIZICIMA, ALI VAŽNIM I Manjama profitabilnosti. IZMEĐU POSLJEDNJIH GODINA primjećen je Bljesak INVESTICIJSKE AKTIVNOSTI RUSKIH INVESTITORA U OBNAVLJU NEKRETNINA DRUGIH ZEMLJA, A KAKO SE RAZVIJALA SA TRŽIŠTIMA TRŽIŠTA.
Ruske tvrtke izlaze na strana tržišta iz tri glavna razloga, kažu stručnjaci. Glavna stvar je želja "da ne držite sva jaja u jednoj kori". Danas mali i veliki ruski investitori ulažu na tržište Dubaija, koji na taj način smanjuju rizike, preferirajući stabilan dohodak rizičan, ali s većim prinosom. Doista, nedavni znakovi stagnacije na ruskom tržištu mogu značiti da će u srednjoročnom razdoblju ulaganja u nekretnine u inozemstvu postati najvažniji mehanizam ne samo zaštite, već i rasta kapitala. Uz to, prednosti zapadnog tržišta danas uključuju stabilne i povoljne uvjete kreditiranja, dok je investicijska atraktivnost ruske nekretnine u posljednje vrijeme smanjena pooštravanjem zajma i povećanjem kamatnih stopa od strane ruskih banaka. Prema istraživanju Knight Bank, 2006. godine Latvija je bila prva na svijetu po pitanju rasta cijena stanova. Prošle godine bila je tek na 12. mjestu. Litva se također spustila s drugog rejtinga na 18. mjesto. Stambeno zbrinjavanje u Bugarskoj u 2007. poraslo je za 30,6% u usporedbi s 2006., a u UAE za 40%. Drugi i treći red tablice bili su Singapur (27,6%) i Južna Afrika (14,4%). Najmanji rast cijena stanova u trećem tromjesečju 2007. u odnosu na isto razdoblje prošle godine zabilježen je u Njemačkoj (-3,4%), Irskoj (-0,9%) i Japanu (0,5%). Sudionici na tržištu primjećuju da je nekretnina u Dubaiju pouzdana investicija i da neprestano raste u vrijednosti.
GDJE SE BUDUĆE BUDUĆNOST
Dubai je postao vrlo željena destinacija zahvaljujući jedinstvenom međunarodnom pristupu. Opseg i perspektiva razvoja grada vidljivi su na svakom koraku, a uspješno se nadmeće s drugim megacitetima na bilo kojoj razini. Zahvaljujući fenomenalnoj izgradnji i razvoju mnogih industrija, Dubai privlači pažnju cijelog svijeta. Iznimni projekti nekretnina rezultirali su novim otocima i obalnim linijama navedenim u Guinnessovoj knjizi rekorda.
Donosimo vam najzanimljivije projekte za ulaganje:
Dubajska šetnica - glasan i neobičan projekt poznatog državnog programera Nakheel, senzacionaliziran zbog velikih projekata umjetnih otoka Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, Palm Deira, Svijeta, kao i višenamjenskih kompleksa Jumeirah Islands, Jumeirah Heights, The Gardens, Jumeirah Park, Selo Jumeirah, Al Furjan, International City, kompleks Dragon Mall, Otkriveni vrtovi, Ibn Battuta Mall, Dubrovačka riva.
Strateški povoljna lokacija ovog projekta u „Novom Dubaiju“ s prekrasnim pogledom na „palmu“, obalu i grad pomoći će privući investicije. Promenade u Dubaiju uključuju kompleks visokih zgrada Kanalske kule: (3 kule - Al Shimal, Suheili, Al Gharbi), kule na plaži (2 kule: Douj i Heirrat), kule Marina (3 kule: Safeena, Fulq, Sarieh) , Office Tower (1 poslovna zgrada), kao i Boutique Hotel i The Icon Hotel. Duž obale, trgovine, kafići i restorani nalazit će se na posebnim bulevarima Promenade Retail Link, The Pier i The Waterfront.
Kanal se kule - Tri moderna nebodera dizajnirana u različitim stilovima. U zgradama se nude apartmani različitih veličina s brojem spavaćih soba od 1 do 3, u jednokatnici i na dvije razine (dupleksi). Svi apartmani imaju balkone: otvorene ili prekrivene nadstrešnicama. Budući da je podij kula višespratni, glavni parking i mnogi sadržaji bit će smješteni na donjoj razini: staza za trčanje, bazen, trgovine i restorani. Kule su opremljene najnovijom tehnologijom, uključujući najnovije sigurnosne sustave i sustave za nadzor posjetitelja (Intercom).
Naziv projekta: Šetalište u Dubaiju
Naziv zgrade: Kanalske kule / Al Shimal
Broj soba: s 1, 2 i 3 spavaće sobe
Procijenjeni trošak dvosobnih stanova: 1.303.000 USD.
Trošak od 1 m? : 8000 USD
Površina stana s 2 spavaće sobe: 154 m?
Raspored plaćanja: 15% uz rezervaciju od 10-15% svakih šest mjeseci, 15% konačna uplata nakon primitka ključeva.
Završetak projekta: 2011
Poslovna uvala - Prestižna lokacija za poslovanje u Dubaiju. Elitne zgrade za elitne urede, najnovije tehnologije. Business Bay novo je poslovno središte Bliskog Istoka, smješteno u najprestižnijem dijelu Dubaija.
Zgrada zaljeva Victory u poslovnom zaljevu, ovo je 20-spratna poslovna zgrada s potpunim vlasništvom, u obliku slova "X" - jedinstvena i upečatljiva u svojoj arhitekturi. Obilje prirodnog svjetla! Luksuzni luksuz!
Uplata 20% prilikom kupovine
Trošak od 1 m? 4422 USD
Površina ureda - od 62 m?
Trošak ureda - 276.200 USD
Kraj izgradnje - 2009.
Sami zgrada Q-tornja u području poslovnog zaljeva. Najbolja poslovna zgrada! Najviši standardi kvalitete od najvećeg njemačkog proizvođača. Zgrada je opremljena pametnim uredskim sustavom.
Uplata 40% prilikom kupovine
Trošak od 1 m? 3685 američkih dolara
Površina ureda je 70 m?
Binarna zgrada u poslovnom zaljevu. Ultramoderni uredi s potpunim vlasništvom! Izvrstan pogled na zaljev i vodene kanale! Ultra visoke tehnologije budućeg biometrijskog osiguranja!
Uplata 65% prilikom kupovine
Trošak od 1 m? 5600 američkih dolara
Površina ureda - 57,5 m?
Cijena ureda iznosi 322.000 USD
Zgrada Nikki Lauda u poslovnom zaljevu
Uplata 10% prilikom kupovine
Trošak od 1 m? 4127 američkih dolara
Područje ureda - od 72 m?
Cijena ureda - 297 144 USD
Projekt stanovanja na plaži Jumeirah Beach Residence
Projekt Jumeirah Beach Residence (JBR) smješten je na obali Perzijskog zaljeva, a njegovi apartmani nude izniman morski pejzaž. 36 nebodera čini nevjerojatan i jedinstven grad na morskoj obali, kombinirajući hotele, apartmane, klubove na plaži, sportske objekte, restorane, buticima, dječja igrališta i još mnogo toga. Sve su zgrade međusobno povezane, a prvi kat predstavljat će najdužu svjetsku galeriju butika, restorana, salona ljepote i slično.
Izbor stanova - od jednosobnih stanova do penthausa
Trošak Sq metara - od 4000 USD
Kule Jumeirah jezera
• Uredi s neograničenim vlasništvom nad nekretninama u potpunom odsustvu poreza!
• Vlada UAE iz Dubaija koja potiče investicijske aktivnosti, uklj. čiji je cilj stjecanje komercijalnih nekretnina u novoj ekonomskoj zoni, izdaje dozvole za poslovanje u UAE na način propisan zakonom.
• Povoljna lokacija poslovanja!
Kule Jumeirah jezera
Zove se i Novi Dubai!
Od poznatog kompleksa Dubai Marina, zgrade se nalaze na obalama velikog umjetnog jezera s impresivnim pogledom i atmosferom visoke klase. 79 jedinstvenih stambenih i poslovnih visokih zgrada smjestit će se na obali jezera. Glavni programer koji osigurava razvoj terena i kompletnu infrastrukturu projekta je državna tvrtka Nakheel. Položaj područja u blizini slobodnih gospodarskih zona poput Jebel Ali, Dubai Media City i Dubai Internet City, kao i 35 km od međunarodne zračne luke i glavnih poslovnih centara u izgradnji, čine ovo područje najatraktivnijim za poslovanje.
Polu komercijalna polukatra Dubai Star - polu stambena zgrada s nevjerojatnim pogledom na lagunu i krajolike sa svih strana.
Uredi od 2-20 katova, stambeni apartmani od 26-44 kata.
Spremnost za izgradnju početkom 2009.
Moguće je kupiti nekoliko jedinica.
Uredski prostor: 75-98 m²
Površina apartmana: 47 -118 m²
Cijena m²: 2800 USD
Kraj izgradnje - 2009
Naše osoblje pružit će cjelovite informacije o tržištu nekretnina i na osnovu vašeg proračuna odabrati najbolju opciju za vas.
Komercijalna dozvola koju je izdao Odjel za ekonomski razvoj br. 560462. Potvrda o registraciji koju je izdao Zemljišni odjel br. 393
