Sretni vlasnici nekretnina - razmislite o budućnosti svoje djece!
Danas Dubai znači za svakoga nešto posebno. Neki ga vide kao objekt za ulaganje, emigrante kao stalno prebivalište, odmaraše kao sjajno mjesto za dugoočekivani odmor, ulaganje u svrhu naknadnog iznajmljivanja gotovih nekretnina i profitabilnog povrata ulaganja.
Rusi u nekretnine u Dubaiju ulažu ne samo radi profita, već i zbog života za vrijeme odmora i odmora, jer više vole posjedovati drugi dom u Emiratima, gdje ih privlače čimbenici kao što su sigurnost života, učinkovito poslovno okruženje, dostupnost nekretnina najvišeg razreda a, odlični vremenski uvjeti, moderna kupovina i niz drugih razloga.
Zbog činjenice da su Ujedinjeni Arapski Emirati muslimanska zemlja, svi sudovi smatraju nasljedstvo iseljenika muslimanske vjeroispovijesti prema šerijatskom zakonu.
Izrada oporuke za imovinu i njezina registracija
Oporuka je pravni dokument koji izražava želju osobe za načinom na koji bi se njezino stanje, uključujući novac i nekretnine, trebalo rasporediti nakon njegove smrti. Glavna svrha testamenta je imenovanje nasljednika i navođenje imovine prenesene nasljeđivanjem. No, uprkos činjenici da sudovi UAE prihvaćaju građanske slučajeve povezane s brakovima, razvodima i drugim problemima muslimana, oni također razmatraju ove probleme i prihvaćaju volje iseljenika bilo koje nacionalnosti i vjere, uključujući kršćane, hinduse, budiste i sike koji žive u zemlji i s boravišnom vizom za UAE.
Testament nekretnina
Iseljenici s važećom rezidencijalnom vizom za UAE mogu napraviti oporuku i registrirati je kod lokalnog suda. Da bi se oporuka ovdje prepoznala kao originalna i zakonita, ona mora biti sastavljena u skladu sa zakonima države čiji je testator državljanin, a ovjerena i legalizirana u veleposlanstvu ili konzulatu te zemlje.
Ako volju legalizira veleposlanstvo ili konzulat zemlje čiji je državljanin osoba koja je izvršila oporuku i uredno ju je ovjerio sud u Dubaiju, tada će se ispuniti sve njegove želje u vezi s raspodjelom novca i imovine nakon njegove smrti. Međutim, prema čl. 17 (5) saveznog zakona UAE br. 2 iz 1987., „zakon Ujedinjenih Arapskih Emirata trebao bi se primjenjivati na oporuke koje su sastavili stranci u vezi s njihovom imovinom koja se nalazi u UAE“. Dakle, testament u UAE trebao bi naznačiti imovinu koja se nalazi u UAE.
Kao što znate, strancima u UAE dozvoljeno je kupiti imovinu u određenim područjima Dubaija, a sretni vlasnici nekretnina već razmišljaju o njenoj sudbini.
Iseljenici koji posjeduju nekretnine u Dubaiju moraju sastaviti oporuku, prevesti je na arapski jezik i ovjeriti je u veleposlanstvu ili konzulatu svoje zemlje u UAE-u, a zatim se registrirati na sudu u Dubaiju i uredu za zemljište u Dubaiju. Dakle, možete naslijediti samo gotovu nekretninu za koju je izdano "Potvrda o registraciji nekretnine" u Dubai Land Departmentu, jer ako potvrda nije primljena, oporuka neće biti upisana u Land Department.
Ako osoba umre bez napuštanja oporuke, tada se prema čl. 17/1 Građanskog zakonika UAE, saveznog zakona br. 2, "nasljeđivanje će nastupiti prema zakonima zemlje pokojnika koja vrijedi u vrijeme smrti." Ovaj je zakon donesen tako da ne bi bilo zabune u vezi s pitanjem nasljeđivanja iseljenih. Ako je pokojnik, koji nije ostavio oporuku, bio musliman, na njegov novac i imovinu primijenit će se šerijatski zakoni, što znači da će s njegove imovine prvo biti plaćeni svi dugovi za daljnju raspodjelu imovine.
Da biste bili sigurni da je testament nekretnina i druge imovine koja se nalazi u UAE pravilno sastavljen, savjetujemo vlasnicima pokretnih i nekretnina da se obrate agenciji Dacha Real Estate, koju podržava odvjetnički ured Kashwani, gdje odvjetnici koji govore oboje Arapski i ruski, koji će vam pomoći da sastavite i ovjerite sve potrebne dokumente.
Kad dođe vrijeme za razmišljanje o ulaganjima koja osiguravaju vašu budućnost i budućnost vaše djece, napravite pravi izbor!
- Mnogobrojne ponude nekretnina pouzdanih programera;
- Pravne i notarske konzultacije, podrška transakcijama;
- Kupnja i prodaja nekretnina;
- Sastavljanje ugovora i stvaranje portfelja ulaganja s zajamčenim godišnjim prihodom.
Dacha nekretnina nudi vam stambene i poslovne mogućnosti. Tvrtka prodaje nekretnine i od programera i na sekundarnom tržištu. Trošak stambene nekretnine po kvadraturi. Mjerač u Dubaiju varira ovisno o projektu i području JBR. Jedinstveni projekt Jumeirah Beach Residence savršeno je utjelovljenje modernog života. Projekt nudi širok izbor stanova od jednosobnih stanova do penthausa.
- Besplatno natkriveno parkiralište za 1 automobil
- 3/4 spavaće sobe + hodnik - 2 besplatna parkirna mjesta
- Cijena za 1 m² - od 4000 USD
- Površina - od 60 do 150 m²
- Izgradnja je završena.
Otok Palme Jumeirah jedno je od svjetskih čuda! Najmoderniji i najpoznatiji projekt, u kojem će vaše susjede biti holivudske zvijezde i svjetske slavne! Ovaj projekt počeo se graditi 2001. godine. Do 2009. godine otok planira dovršiti izgradnju velikog investicijskog projekta ekscentričnog američkog milijardera Donalda Trumpa na Bliskom istoku.
- Površina vila - od 470 m²
- Cijena za 1 m² - od 6500 US $
- Dužina plaže je od 6 m do 12 m
- Površina zemljišta - od 605 četvornih metara. m
- Procijenjena cijena - od tri milijuna američkih dolara.
Vile su spremne, ali potrebna su dodatna ulaganja u dekor i interijer.
Al Kaheel (Al Kahil) Projekt u Rijeci nudi rijetku priliku za kupnju kuće u prirodnom okruženju. Vile su dizajnirane u tradicionalnom stilu kombinirajući antiku i modernizam 21. stoljeća. Simbioza arapske baštine i sadašnjosti.
- Zemljište - od 646 do 1649 četvornih metara. m
- Stambena površina - od 350 do 935 četvornih metara. m
- Procijenjena cijena - od 1,4 do 3,6 milijuna dolara.
- Završetak izgradnje - 2009.
Grad Arabija novo je izgrađeno područje od oko 2 četvorna metra. km se nalazi u srcu Dubalanda, koji je ujedno i "kapija" ogromnog projekta Dubalanda i glavno poslovno i trgovačko središte.
Krila nebodera Arabije (Wings of Arabia) - smješteno je u jednom od najperspektivnijih područja novog Dubaija i uključuje urede koji demonstriraju najmodernije pogodnosti i uvjete za poslovanje. To je ono što daje prednost među ostalim visokim zgradama i otvara novi svijet za gospodarstvenike, opremljen najnovijom tehnologijom.
- Cijena za 1 m² - od 2241 US $
- Uredski prostor - od 109,1 m²
- Kraj izgradnje - 2008
Otok Palm Jebel Ali je jedan i pol puta veći od svog prethodnika, Otok Palm Jumeirah i ima još veće pogodnosti. Na novom otoku smjestit će se elitne kuće na vodi, vile i monored. Na polumjesećem luku koji uokviruje otok postavljaju se razne građevine veličanstvene arhitekture, kako bi dopunjavale sliku najprestižnijeg projekta na svijetu. Vrhunac projekta bit će „Morsko selo“ - središte s jedinim morskim akvarijem u regiji u kojem će obitavati kitovi ubojice i razni dubokomorski stanovnici toplih mora.
- Završetak ovog projekta planiran je za 2010. godinu.
- Površina - od 470 do 650 m²
- Trošak po metru - 3190 USD
- Procijenjeni trošak u dolarima od - 1.500.000
Naše osoblje pružit će cjelovite informacije o tržištu nekretnina i na osnovu vašeg proračuna odabrati najbolju opciju za vas.
Komercijalna dozvola koju je izdao Odjel za ekonomski razvoj br. 560462.
Potvrda o registraciji koju je izdao Zemljišni ured br
DACHA NEKRETNINE i KASHWANI PRAVA FIRMA! Sve što je potrebno za ugodan život Vaši pouzdani partneri!
Materijal koji pruža Odvjetničko društvo Dacha Real Estate & Kashwani
