INTERES ROSSIČKIH INVESTITORA U KUPNJI ZEMLJIŠTA U UAE DANAS JE OD DANA. ZAJEDNO SA NJIMA, CIJENAMA I POVRATKOM RASTA INVESTICIJA. O SITUACIJI TRŽIŠTA ZEMLJIŠTA U UAE, Zamolili smo da kažemo odvjetniku, generalnom direktoru tvrtke ALMAKO MAY HASANOVA koji nadgleda pitanja transakcija zemljišta u MOSKVI.
Maya, je li zanimanje investitora za zemljište postalo relativno nedavno?
Interesa je oduvijek bilo. Jednostavno je da tržište zemljišta ima drukčiji redoslijed cijena od tržišta stambenih i poslovnih nekretnina. Mnogi investitori imaju sredstva za kupnju stana, vile, kata. Ali kupnja zemlje zahtijeva ozbiljnije ulaganje.
Međutim, sada kupci koji govore ruski jezik sve više traže zemlju ...
Mnogi investitori su već provjerili lokalno tržište i počeli investirati ovdje. Iznosi povrata na njih su primjereni: cijene zemljišta rastu dinamičnije od nekretnina. Na primjer, krajem 2007. kupili smo zemljište za investitore po 72,5 dirhama po četvornom metru. ft. Sada se te stranice prodaju po 200 dirhama po kvadratnom metru. ft.
Odnosno, tržište zemljišta - za velike igrače?
Uglavnom je to tako. No, postoji jedna dobra stvar koja se odnosi na raspored plaćanja za zemljišne parcele: one ne trebaju platiti 100% odjednom. Prva rata obično iznosi 5-10% troškova. Šest mjeseci obično prođe između prve i druge rate, treća uplata, na primjer, mora se izvršiti za 8 mjeseci. Ako investitor ima početni kapital, može ga uložiti u zemlju prije drugog rata i ostvariti visoku zaradu. Ako postoje sredstva za plaćanje doprinosa, bolje je odgoditi prodaju.
Koje su danas zanimljive ponude na UAE tržištu?
Broj zemlje na primarnom tržištu u Dubaiju je mali. Naravno, sve zemlje u Dubaiju su vrlo skupe. Na primjer, na području Marina Marina, zemljište se sada nudi u cijeni od 300 drx po četvornom metru.
Po mom mišljenju, sada je zanimljiv emirat Ras al Kheim. Naša tvrtka ima niz korisnih ugovora koje smo zaključili za naše investitore na projektu Al Marjan Island. Ovaj projekt uključuje skupinu aluvijalnih otoka ukupne površine 2,7 milijuna četvornih metara. stopala koja će postati središte zabave i rekreacije UAE. Otok Al Marjan je također slobodna gospodarska zona, što povećava investicijsku atraktivnost projekta.
Ulaganje na otoku Al Marjan je dobitna pobjeda: realni su izgledi za povećanje cijena i razvoj, stoga mi pokušavamo kupiti zemljište za naše kupce prije nego što izađu na javnu prodaju. Na primjer, u siječnju smo ovdje kupili zemlju za stanovanje po 80 drh po kvadratu i niže. Do svibnja su cijene dosezale 160-180 drh po kvadratnom metru. Cijene zemljišta za izgradnju hotela mnogo su veće. Takav rast u samo 3 mjeseca donosi opipljive koristi našim kupcima.
Kakav je status ovih zemalja?
Radimo samo sa zemljištima koja imaju status "slobodnoga".
Kakav je raspored zemljišta? Tko je jamac?
Shema je gotovo ista kao i kod nekretnina. U početku sva zemljišta pripadaju državi, nekom državnom ustroju. Njima upravlja Sektor za korištenje zemljišta u Emiratu, koji je vlasnik zemljišta. Kao i kod transakcija nekretninama, ugovor o rezervaciji se u početku sastavlja. Svi prijenosi vlasništva registrirani su u Ministarstvu zemljišta. Ako se stan može ponovno registrirati kod programera, a zatim zemljište - samo u odjelu. Klijent može uputiti zahtjev vladinim agencijama za katastarski broj mjesta i dobiti potpune informacije o njemu.
Je li obvezno da investitor postane nositelj vlastitog zemljišta?
Ne, uopće nije potrebno. Za uspješan razvoj potrebna je dobra podrška lokalne tvrtke ili općeg nositelja projekta. Ako osoba sumnja u to hoće li postati investitor ili programer, preporučujemo vam da jednostavno uložite u kupnju web mjesta.
Ali za to morate biti u toku kako ne biste propustili najbolje ponude ...
Stoga našim kupcima pružamo cijeli spektar usluga. Naša tvrtka radi za budućnost - biramo najbolje ponude za naše investitore, a zatim pronalazimo dobre kupce za objekte - zemljište i nekretnine. Surađujemo s ruskim i stranim investitorima, upravljamo investicijskim portfeljem klijenata i pružamo potpunu pravnu podršku za transakcije.
Ako ozbiljno razmišljate o ulaganju velikih ulaganja i ostvarivanju dobre zarade, obratite nam se telefonom: +7 9260705920 (Moskva),
+971 50 146 17 82 (Dubai),
e-mail: [email protected],
www.almakodubai.com.
