Nije tajna da u Dubaiju nije toliko lako kupiti ili unajmiti dobar stan ili ured. Sve više i više ljudi radije kupuje nekretnine u UAE, znajući da je to dobra investicija. I apsolutno su u pravu! Nekretnine Ujedinjenih Arapskih Emirata zaista su neka vrsta jamstva mirne budućnosti, i to ne samo na prodaju, već i na najam.Dvije tvrtke udružile su snage kako bi zadovoljile najzahtjevnije kupce. www.IMEXre.com je zajednički projekt IMEX grupe i najvećeg oglašavačko-informativnog holdinga Ruski Emirati (www.emirat.ru) i predstavlja informativni portal na kojem možete prodavati, kupovati, iznajmljivati i saznati mnogo više o nekretninama u UAE. Baza podataka ima više od 5000 nekretnina.
Uz pomoć www.IMEXre.com u UAE možete pokupiti i kupiti slijedeće nekretnine: apartmane, vilu, ured, trgovački prostor.
Sve nekretnine prikazane na web mjestu nude se bez posrednika, izravno od programera i investitora. Ako iz bilo kojeg razloga niste uspjeli pronaći ponudu za projekt koji vas zanima, možete podnijeti zahtjev i Imex agencija za promet nekretnina uskoro će vas kontaktirati s detaljnim i cjelovitim podacima.
Odjeljak stranice "UAE Real Estate" omogućava vam upoznavanje projekata u različitim emiratima zemlje i pomaže pri izboru, sortiranje ponuda po kriterijima kao što su: emirat, projekt, zgrada, udaljenost od mora, vlastita plaža, rok za završetak, kao i upoznavanje s detaljnim Podaci: fotografije, videozapisi, izgleda, lokacija projekata i zgrada.
Odjeljak "Karte UAE" pomoći će vam da napravite pravi izbor projekta. Ovdje možete vidjeti čitav emirat kao cjelinu na glavnoj karti i Google karti, što vam pomaže da se krećete po važnim točkama kao što su: udaljenost do mora, blizina prometnih razmjena, položaj trgovačkih centara itd. Detaljnije karte okruga s oznakama svih zgrada na njima prikazat će lokaciju građevine koju ste odabrali, omogućiti vam gledanje videozapisa i fotografija, mjerenje udaljenosti od mora i glavnih atrakcija. Nakon odabira građevinskog projekta, možete pogledati detaljne informacije i otići na popis ponuda.
Kako bismo klijentima koji su kontaktirali našu opsežnu bazu podataka o proračunu i luksuznim nekretninama, dostupnim na web stranici www.IMEXre.com, učinili što lakšim, sve objekte podijelili smo i povezali u kategorije poput: projekti s privatnom plažom, na morskoj obali, trajanje putovanja do mora ,
Kad pogledamo statistike, lako je pratiti raspon cijena nekretnina, ovisno o udaljenosti objekata od mora, njihovom prestižu, lokaciji, programeru i godini puštanja u pogon.
Odjeljak Ulaganja nudi svakodnevno ažurirane investicijske prijedloge s maksimalnom učinkovitošću: kratkoročni u investicijskim projektima i dugoročni u već izgrađenim zgradama s maksimalnom stopom najma; ulaganja u zemljište i projekte u početnoj fazi izgradnje (pred puštanje u pogon).
Portal www.IMEXre.com svojim će posjetiteljima pružiti informativnu podršku. Katalog članaka poput "Vodič za kupnju", "Postupak kupnje nekretnina", "Zakoni o nekretninama", "Porez", "Vize", "Pravni podaci", "Hipoteka" pomoći će da se pravno "shvati". Podaci u njima predstavljaju izbor najznačajnijih i najzanimljivijih materijala koji će vam pomoći stvoriti preliminarni dojam o procesu kupnje i prodaje nekretnina. Željeli bismo posebno obratiti pažnju na neke od njih.
Po nalogu vlade Dubaija, tvrtke koje imaju licencu za ovu vrstu djelatnosti mogu prodavati zemljište ili izgrađene stambene objekte. Imex je službeno registrirana tvrtka u UAE koja se bavi posredovanjem u prometu nekretninama. Posjedujući potrebne podatke, želimo razgovarati više o postupku registracije kupnje nekretnina.
Dakle, vrši se izbor potrebne imovine. Kupac šalje zahtjev za potvrdu i pojašnjenje detalja. Imovina se može izdati kako za fizičku (dovoljno inozemne putovnice), tako i za pravnu osobu (uključujući i offshore tvrtku, njezina registracija u UAE traje oko 2 tjedna, troškovi postupka su od 5000 USD). Ako je potrebno, Imex će pomoći privući ruskog pravnika koji radi u UAE (od USD200 / sat).
Nakon primitka prijedloga koji vas zadovoljava, sklopljen je ugovor između kupca i agenta, kao i ugovor između kupca i prodavatelja, koji pokazuje potpune podatke o nekretnini i vremenu transakcije. Istovremeno, potrebno je uplatiti depozit od 1000 USD do 10% od vrijednosti nekretnine (ovisno o zahtjevima prodavatelja). Kaucija, pak, garantira kupcu detalje i vrijeme transakcije.
Na dan transakcije potreban iznos mora se pripremiti dogovorom. Obično se plaćanje obavlja pomoću čeka (ček menadžera), koji se izdaje nakon uplaćivanja sredstava na račun u banci u UAE (trošak čekovnog čeka iznosi 15 AED ili 4 USD). Postoje i druge mogućnosti plaćanja prema dogovoru, poput: gotovinsko plaćanje ili plaćanje prema dogovoru.
Djelatnost Imexa je profesionalizam i sveobuhvatna pomoć našim kupcima. Dakle, ako sve gore navedene opcije plaćanja ne zadovoljavaju zahtjeve kupca, plaćanje je moguće pomoću Imex-a. Za dovršavanje transakcije potrebna je fizička prisutnost kupca ili osobe koja ima punomoć za provođenje transakcije. Punomoć izdaje javni bilježnik za 15-30 minuta i košta 50 AED (15 USD). U Rusiji se ista punomoć izdaje u roku od tjedan do dva.
Sve transakcije s prodajom nekretnina moraju biti registrirane u Land Departmanu u Dubaiju (Land Department). Agencija za nekretnine Imex ima urede u Moskvi i Dubaiju. Naše osoblje, na ruskom, engleskom i arapskom jeziku, rado će vam pomoći u odabiru nekretnina i savjetovati o spornim pitanjima. Naše agente možete kontaktirati telefonom, putem Skypea, icq, e-maila ili ostaviti zahtjev na web stranici www.IMEXre.com.
Za više informacija, molimo kontaktirajte:
Rusija
105122 Moskva, Rusija,
Shchelkovo sh., Zgrada 3, zgrada 1, od. 511
Tel .: +7 495 984 2053
Fax: +7 495 984 2057
UAE
Dubai, UAE, P.O.Box 282448,
Put šeika Zayeda,
Razmjena 4,
Gold & Diamond Park,
Zgrada 5, ured 208
Tel: +971 (4) 3416778
Tel / fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
Broj licence 612218
Zemljišnoknjižni broj 1671
E-adresa: [email protected] www.IMEXre.com
