Sve što trebate znati o kupovini nekretnine u Dubaiju
Tvrtka predstavlja projekte stambenih i poslovnih nekretnina na ruskom tržištu od najvećih proizvođača UAE: Nakheel, EMAAR, Dubai Properties, ETA Star, Trident International Holdings, IFA Hotels & Resorts, Damac Properties, Select Group itd.
Dubai je jedinstveno mjesto na zemlji. Nevjerojatan grad koji je izazvao pustinju i ljudsku maštu. Dubai je svjetski poznata turistička destinacija za obiteljske i aktivnosti na otvorenom, koja privlači svijet svojom toplom sunčanom klimom, bijelim pješčanim plažama i azurnim vodama Perzijskog zaljeva.Danas se odmori pridružuju oni koji žele živjeti u modernoj metropoli koja ima sve prednosti luksuznog primorskog odmarališta. S obzirom na to da let za Dubai, recimo, iz Moskve traje samo 5 sati, a oba grada su u istoj vremenskoj zoni, postaje jasan interes za ovu vrstu ulaganja. U ovom članku smo, uz pomoć stručnjaka iz Dubai Real Estate Agencije IMEX REAL ESTATE, pokušali sažeti odgovore na najvažnija i najčešće postavljana pitanja o kupovini nekretnine u Dubaiju.
Mogu li strani državljani kupiti nekretninu u Dubaiju?
Građani stranih država koji nisu članovi Vijeća za arapsku zaljevsku suradnju (GCC) imaju pravo na potpunu vlasništvo nad nekretninama u Dubaiju ("slobodno državo") samo na posebno određenim teritorijima, u takozvanim slobodnim zonama. Popis takvih zona utvrđen je Uredbom vladara u Dubaiju br. 3 iz 2006. godine. Oni uključuju gotovo cijeli teritorij "novog Dubaija", uključujući tako popularna područja kao što su Marina Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, itd.
Je li potrebna registracija imovine u Dubaiju i tko to radi?
Registracijom prava na nekretninama u Dubaiju upravlja Dubai Land Department. Danas se upis imovine, dugoročni najmovi, zalozi za nekretnine itd. Podliježu upisu u odgovarajući registar. Registracija se vrši, kako za gotove i naručene objekte, tako i za one koji su u izgradnji („van plana“). U prvom slučaju vlasnik dobiva potvrdu o registraciji nekretnine (vlasnički list), a u slučaju registracije nekretnine koja još nije izgrađena - inicijalni ugovor o prodaji (inicijalni ugovor o prodaji). Prilikom prijave vlasništva u Dubai Land Departmentu plaća se kotizacija u iznosu od 2% od vrijednosti nekretnine plus malo fiksno plaćanje za pripremu i ispis potrebnih dokumenata.
Može li vlasnik nekretnine u Dubaiju to iznajmiti?
Odnosi između iznajmljivača i stanara u Dubaiju regulirani su Zakonom br. 26 iz 2007. Prema važećem zakonodavstvu, svaki vlasnik nekretnina na području Dubai Emirata ima pravo davati u zakup svoju nekretninu na razdoblje od najmanje 1 godine. U slučaju davanja u zakup na razdoblje kraće od godine dana, takav se najam smatra kratkoročnim i zahtijeva od vlasnika odgovarajuću licencu (za djelatnosti hotela ili hotelskih apartmana). U ovom se slučaju vlasnici obično obraćaju licenciranoj kompaniji za upravljanje koja svoju imovinu prenosi na upravljanje i koja već u svoje ime iznajmljuje nekretnine.
Koje poreze treba platiti vlasnik nekretnine u Dubaiju?
U Ujedinjenim Arapskim Emiratima nema poreza na imovinu i porez na dohodak. Dakle, posjedovanje nekretnina u Dubaiju, kao ni primanje prihoda, primjerice, od najamnine, ne povlači nikakve porezne posljedice za vlasnika u nadležnosti UAE. Međutim, morate shvatiti da je vlasnik nekretnine odgovoran za pravilno održavanje i dužan je platiti troškove njegovog rada (naknade za održavanje), utvrđene od strane servisne organizacije. U pravilu se takva plaćanja naplaćuju godišnje godišnje unaprijed, a za Dubai, ovisno o projektu, iznose negdje između 20 i 80 dolara po četvornom metru. m godišnje.
Kako se kupuje nekretnina u Dubaiju?
Općenito govoreći, postupak kupovine nekretnine u Dubaiju u većini slučajeva je sljedeći:
1. Kupac odabire nekretninu koju želi kupiti.
2. Prodavatelj i kupac potpisuju ugovor o prodaji koji odražava sve parametre transakcije, posebno:
- vrijednost stečene imovine,
- dodatna plaćanja povezana s transakcijom (provizija agenata, plaćanja programeru, naknada za registraciju, naknada prodavaču unaprijed plaćenih troškova održavanja itd.),
- razdoblje u kojem transakcija kupnje i prodaje mora biti dovršena,
- uvjeti i postupak za naseljavanje,
- odgovornost stranaka u slučaju neispunjavanja uvjeta iz ugovora.
3. Prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora s prodavateljem, kupac položi depozit (obično 10% vrijednosti stečene imovine).
4. Prodavatelj sastavlja dozvolu od programera za prodaju njegove imovine (No Objection Certificate, NOC), koja je potrebna za registraciju transakcije u Dubai Land Departmentu.
5. Nakon što se dobije odobrenje za prodaju, prodavatelj i kupac upisuju nekretninu na ime novog vlasnika u zemljišnom odjelu. Obično se u trenutku registracije podmire i transakcije.
Je li moguće kupiti agente bez kupovine nekretnina u Dubaiju?
Gotovo nijedna transakcija nekretnina nije dovršena bez agenata u Dubaiju, kao ni u ostatku svijeta. Upravo u agencijama za nekretnine najčešće se prijavljuju klijenti koji žele unajmiti, unajmiti, kupiti ili prodati nekretnine. Radeći na tržištu, agenti, kao ni jedan drugi, posjeduju podatke o tome tko, što i koliko želi prodati ili kupiti. Međutim, nisu svi sudionici na tržištu propisno registrirani i djeluju legalno.
Koji su zahtjevi za agente za nekretnine u Dubaiju?
Prije svega, treba imati na umu da, u skladu sa naredbom predsjedatelja Dubai Land Departmenta br. 85 iz 2006. godine, sve agencije za promet nekretninama koje posluju u Dubaiju moraju imati licencu za vrstu djelatnosti i moraju biti upisane u poseban registar Ureda za nadzor Tržište nekretnina u Dubaiju (regulatorni organ za nekretnine, RERA). Istovremeno, svi zastupnici tvrtke moraju proći odgovarajući tečaj i dobiti osobne brokerske kartice s pojedinačnim brojem. Takve su mjere prvenstveno usmjerene na zaštitu prava i interesa klijenata i osmišljene su da minimiziraju mogućnost prijevara od strane agenata.
Zašto je važno da je agent pravilno registriran?
Tržište nekretnina u Dubaiju je multinacionalno. Kupci i prodavači su obično strani državljani. Gdje mogu tražiti jedni druge u slučaju da nešto pođe po zlu? Stoga je agencija za nekretnine sa sjedištem u Dubaiju ozbiljan jamac transakcije. Uz to, važan čimbenik su i zahtjevi zakona koji u 100% vlasništvu takve tvrtke imaju lokalni stanovnici - građani UAE.
Zapravo, u većini slučajeva agencija za nekretnine djeluje kao treća osoba u transakciji između prodavatelja i kupca, jamčeći interese oboje. Primjerice, u pravilu je agencija ta koja prihvaća depozit od kupca i čuva ga do konačne namire i registracije transakcije. Kupcu ovo jamči povrat depozita ako se transakcija ne dogodi po krivici prodavatelja. A prodavač, zauzvrat, može računati na plaćanje iznosa depozita kao naknadu ako se transakcija ne dogodi zbog krivnje kupca.
MOŽETE DOBITI DODATNE INFORMACIJE IMEX NEKRETNINSKIH SPECIJALISTA TEL. U MOSKVI +7 495 9842053 BESPLATNI TELEFON U UAE 800-IMEX (800-4639) ILI POŠALJITE ZAHTJEV E-POŠTOM NA [email protected] ADRESA
